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Longère 7 pièces 226 m²

VilleSaint-Pardoult (17)
Surface226m²
Coût Total276 067€
Loyer Annuel23 942€
Rentabilité8.67%
Cashflow/mois+329€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 900 €
Surface : 226 m²
Prix au m² : 1 105,75 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charentaise de 7 pièces principales

Maison familiale coup de coeur pour cette grande longère avec petit ruisseai en fond de terrain. Vie de plainpied, la bâtisse a conservé le charme de la pierre, bois et cheminées, tout en alliant technique énergétique (toiture neuve isol chauffages neufs panneaux solaires et batt. ballon thermo). Grange 150m² gîte possible. Honoraires à charge acquéreur : 6.43% Référence annonce : 125-4056Y Date de réalisation du diagnostic : 09/03/2026 Prix hors honoraires : 234 800 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Pardoult
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17400
Coordonnées : 46.000114, -0.449085
Total : 276 067€
Prix d'acquisition : 249 900€
Travaux : 6 175€
Valeur du bien : 256 075€
Frais de notaire : 19 992€
Coût estimé : 19 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 226m²
Loyer prédit : 8.83€/m²/mois
Fourchette : 7.19€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1995€/mois
Loyer annuel estimé : 23942€/an
Fourchette totale : 1624€ - 2451€/mois
Fourchette annuelle : 19490€ - 29409€/an
Rentabilité brute :8.67%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 10.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 154,55 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :260 928 €
Prix d'achat :249 900 €
Décote à l'achat :-11 028€ (-4.2%)
Marge achat-revente :-15 139€ (-5.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :276 067€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 386,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :80,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 467,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :139 883,66€
Coût de l'assurance :24 155,86€
Taxe foncière : 2 394,16€/an
Soit par mois : 199,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 995,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 666,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :328,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 182 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire (lavabo, douche) et carrelage partiel ou total
Quantité: 8 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 175 €(27 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Carrelage:800€
    Carrelage salle de bain: 8 m² × 40€/m² = 320€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Parquet flottant:3 750€
    Parquet flottant: 50 m² × 50€/m² = 2500€, Main d'œuvre: 1250€
  • Chambres - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 20€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Électricité:625€
    Mise aux normes électricité: 5 chambres × 125€/chambre = 625€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 995 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 942 €/an
Calcul : 1 995 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 624 €/an
Base de calcul : Emprunt de 276 067 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 966 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 394 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 175 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 159 €
Revenus locatifs : +23 942 €
Charges déductibles : -19 159 €
Résultat foncier Année 1 : 4 783 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 984 €/an
Revenus locatifs : +23 942 €
Charges déductibles : -12 984 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 958 €/an
Prix d'achat du bien : 249 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 435 €(65% de 249 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 907 €/an
Calcul : 162 435 € × 3,636% = 5 907 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 942 €19 168 €9 633 €4 774 €---
224 420 €12 742 €9 381 €11 679 €---
324 909 €12 481 €9 121 €12 428 €---
425 407 €12 212 €8 851 €13 195 €---
525 915 €11 932 €8 572 €13 983 €---
626 433 €11 643 €8 282 €14 791 €---
726 962 €11 343 €7 983 €15 619 €---
827 501 €11 033 €7 672 €16 469 €---
928 051 €10 711 €7 350 €17 341 €---
1028 612 €10 378 €7 017 €18 235 €---
1129 185 €10 032 €6 672 €19 152 €---
1229 768 €9 675 €6 315 €20 093 €---
1330 364 €9 305 €5 944 €21 059 €---
1430 971 €8 921 €5 560 €22 050 €---
1531 590 €8 523 €5 163 €23 067 €---
1632 222 €8 112 €4 751 €24 110 €---
1732 867 €7 685 €4 325 €25 181 €---
1833 524 €7 244 €3 883 €26 280 €---
1934 195 €6 786 €3 426 €27 409 €---
2034 878 €6 312 €2 952 €28 566 €---
2135 576 €5 821 €2 461 €29 755 €---
2236 288 €5 312 €1 952 €30 975 €---
2337 013 €4 785 €1 425 €32 228 €---
2437 754 €4 240 €879 €33 514 €---
2538 509 €3 674 €314 €34 834 €---
TOTAL766 857 €230 069 €139 884 €536 789 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 536 789 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 942 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 028 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 028 €+1 432 €+3 596 €
2+5 028 €+3 504 €+1 524 €
3+5 028 €+3 728 €+1 300 €
4+5 028 €+3 959 €+1 069 €
5+5 028 €+4 195 €+833 €
6+5 028 €+4 437 €+591 €
7+5 028 €+4 686 €+342 €
8+5 028 €+4 941 €+87 €
9+5 028 €+5 202 €-174 €
10+5 028 €+5 470 €-442 €
11+5 028 €+5 746 €-718 €
12+5 028 €+6 028 €-1 000 €
13+5 028 €+6 318 €-1 290 €
14+5 028 €+6 615 €-1 587 €
15+5 028 €+6 920 €-1 892 €
16+5 028 €+7 233 €-2 205 €
17+5 028 €+7 554 €-2 526 €
18+5 028 €+7 884 €-2 856 €
19+5 028 €+8 223 €-3 195 €
20+5 028 €+8 570 €-3 542 €
21+5 028 €+8 927 €-3 899 €
22+5 028 €+9 293 €-4 265 €
23+5 028 €+9 668 €-4 640 €
24+5 028 €+10 054 €-5 026 €
25+5 028 €+10 450 €-5 422 €
Total+125 700 €+161 037 €+-35 337 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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