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Détails du bien

VilleVoujeaucourt (25)
Surface135
Coût Total218 732
Loyer Annuel15 840
Rentabilité7.24%
Cashflow/mois+58
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 147 900 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 095,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Chaudière bois Pompe à chaleur, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

Century 21 Agence de la Gare vous propose, à Voujeaucourt, à proximité des commodités, des écoles et de l'accès autoroutier, un appartement de type duplex d'environ 135 m² avec entrée indépendante. Vous bénéficiez d'un accès privatif menant à une entrée avec belle hauteur sous plafond. À l'étage, le bien se compose d'une cuisine aménagée et d'un salon-séjour ouvrant sur une magnifique terrasse aménagée avec vue dégagée. Sur le même niveau, la partie nuit comprend trois chambres, un bureau, deux salles de bain ainsi qu'un WC séparé. Le bien dispose également d'un garage confortable avec rangement et d'un jardin privatif. Laissez-vous séduire par ce beau projet de rénovation, avec la possibilité de le réaliser clés en main. Pour plus de renseignements, contactez notre agence. Bien proposé par Félix BESANÇON EI, agent commercial (RSAC 887884021) - https://www.century21aireurbaine.com/mentions_legales/

Ville : Voujeaucourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25420
Coordonnées : 47.480715, 6.783334
Total : 218 732
Prix d'acquisition : 147 900
Travaux : 59 000
Valeur du bien : 206 900
Frais de notaire : 11 832
Coût estimé : 11 832
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135
Loyer prédit : 9.78€/m²/mois
Fourchette : 7.77€ - 12.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1320€/mois
Loyer annuel estimé : 15840€/an
Fourchette totale : 1048€ - 1662€/mois
Fourchette annuelle : 12580€ - 19944€/an
Rentabilité brute :7.24%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 9.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :985,3 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :133 015
Prix d'achat :147 900
Décote à l'achat :+14 885 (+11.2%)
Marge achat-revente :-85 717€ (-64.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 732
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 068,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :61,97€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 130,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 736,67
Coût de l'assurance :18 592,22
Taxe foncière : 1 583,98€/an
Soit par mois : 132,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 319,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 262,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :57,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement du salon avec peinture et rénovation du parquet
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - salles de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des 4 chambres avec peinture et rénovation du sol
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 000(437 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:14 000
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 1000€ = 13000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:3 000
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Parquet flottant: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 1400€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 2 salles de bain × 2000€/m² = 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:6 000
    Peinture chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Parquet flottant: 60 m² × 50€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Voujeaucourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 320 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 840 €/an
Calcul : 1 320 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 060 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 732 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 744 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 584 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 388
Revenus locatifs : +15 840
Charges déductibles : -68 388
Résultat foncier Année 1 : -52 548(Déficit de 52 548 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 148
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 388 €/an
Revenus locatifs : +15 840
Charges déductibles : -9 388
Résultat foncier Années 2+ : 6 452 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31147.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 147 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 135(65% de 147 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 496 €/an
Calcul : 96 135 € × 3,636% = 3 496
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 84068 3957 067-52 55521 400 €31 155 €31 155 €
216 1579 2046 8766 953--24 202 €
316 4809 0066 6797 473--16 728 €
416 8098 8026 4758 007--8 721 €
517 1468 5926 2648 554--168 €
617 4888 3746 0479 114---
717 8388 1505 8229 689---
818 1957 9175 59010 278---
918 5597 6775 35010 882---
1018 9307 4295 10211 501---
1119 3097 1734 84612 135---
1219 6956 9094 58112 786---
1320 0896 6354 30713 454---
1420 4916 3534 02514 138---
1520 9006 0613 73314 840---
1621 3185 7593 43115 559---
1721 7455 4473 12016 297---
1822 1805 1252 79817 054---
1922 6234 7932 46517 830---
2023 0764 4492 12118 626---
2123 5374 0941 76619 443---
2224 0083 7271 40020 281---
2324 4883 3481 02021 140---
2424 9782 95762922 021---
2525 4772 55222422 926---
TOTAL507 355218 928101 737288 42621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 288 426
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 840 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 326 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 326-6 420+9 746
2+3 3260+3 326
3+3 3260+3 326
4+3 3260+3 326
5+3 3260+3 326
6+3 326+2 684+642
7+3 326+2 907+419
8+3 326+3 083+243
9+3 326+3 264+62
10+3 326+3 450-124
11+3 326+3 641-315
12+3 326+3 836-510
13+3 326+4 036-710
14+3 326+4 241-915
15+3 326+4 452-1 126
16+3 326+4 668-1 342
17+3 326+4 889-1 563
18+3 326+5 116-1 790
19+3 326+5 349-2 023
20+3 326+5 588-2 262
21+3 326+5 833-2 507
22+3 326+6 084-2 758
23+3 326+6 342-3 016
24+3 326+6 606-3 280
25+3 326+6 878-3 552
Total+83 150+86 528+-3 378
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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