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Détails du bien

Bien expiré
VilleVoujeaucourt (25)
Surface135m²
Coût Total218 732€
Loyer Annuel15 840€
Rentabilité7.24%
Cashflow/mois+58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 147 900 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 095,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Chaudière bois Pompe à chaleur, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

Century 21 Agence de la Gare vous propose, à Voujeaucourt, à proximité des commodités, des écoles et de l'accès autoroutier, un appartement de type duplex d'environ 135 m² avec entrée indépendante. Vous bénéficiez d'un accès privatif menant à une entrée avec belle hauteur sous plafond. À l'étage, le bien se compose d'une cuisine aménagée et d'un salon-séjour ouvrant sur une magnifique terrasse aménagée avec vue dégagée. Sur le même niveau, la partie nuit comprend trois chambres, un bureau, deux salles de bain ainsi qu'un WC séparé. Le bien dispose également d'un garage confortable avec rangement et d'un jardin privatif. Laissez-vous séduire par ce beau projet de rénovation, avec la possibilité de le réaliser clés en main. Pour plus de renseignements, contactez notre agence. Bien proposé par Félix BESANÇON EI, agent commercial (RSAC 887884021) - https://www.century21aireurbaine.com/mentions_legales/

Ville : Voujeaucourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25420
Coordonnées : 47.480715, 6.783334
Total : 218 732€
Prix d'acquisition : 147 900€
Travaux : 59 000€
Valeur du bien : 206 900€
Frais de notaire : 11 832€
Coût estimé : 11 832€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 9.78€/m²/mois
Fourchette : 7.77€ - 12.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1320€/mois
Loyer annuel estimé : 15840€/an
Fourchette totale : 1048€ - 1662€/mois
Fourchette annuelle : 12580€ - 19944€/an
Rentabilité brute :7.24%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 9.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :985,3 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :133 015 €
Prix d'achat :147 900 €
Décote à l'achat :+14 885€ (+11.2%)
Marge achat-revente :-85 717€ (-64.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 732€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 068,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :61,97€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 130,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 736,67€
Coût de l'assurance :18 592,22€
Taxe foncière : 1 583,98€/an
Soit par mois : 132,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 319,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 262,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :57,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement du salon avec peinture et rénovation du parquet
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - salles de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des 4 chambres avec peinture et rénovation du sol
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 000 €(437 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 1000€ = 13000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:3 000€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Parquet flottant: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 1400€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 2 salles de bain × 2000€/m² = 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:6 000€
    Peinture chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Parquet flottant: 60 m² × 50€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Voujeaucourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 320 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 840 €/an
Calcul : 1 320 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 060 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 732 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 744 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 584 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 388 €
Revenus locatifs : +15 840 €
Charges déductibles : -68 388 €
Résultat foncier Année 1 : -52 548 €(Déficit de 52 548 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 148 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 388 €/an
Revenus locatifs : +15 840 €
Charges déductibles : -9 388 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 452 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31147.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 147 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 135 €(65% de 147 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 496 €/an
Calcul : 96 135 € × 3,636% = 3 496 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 840 €68 395 €7 067 €-52 555 €21 400 €31 155 €31 155 €
216 157 €9 204 €6 876 €6 953 €--24 202 €
316 480 €9 006 €6 679 €7 473 €--16 728 €
416 809 €8 802 €6 475 €8 007 €--8 721 €
517 146 €8 592 €6 264 €8 554 €--168 €
617 488 €8 374 €6 047 €9 114 €---
717 838 €8 150 €5 822 €9 689 €---
818 195 €7 917 €5 590 €10 278 €---
918 559 €7 677 €5 350 €10 882 €---
1018 930 €7 429 €5 102 €11 501 €---
1119 309 €7 173 €4 846 €12 135 €---
1219 695 €6 909 €4 581 €12 786 €---
1320 089 €6 635 €4 307 €13 454 €---
1420 491 €6 353 €4 025 €14 138 €---
1520 900 €6 061 €3 733 €14 840 €---
1621 318 €5 759 €3 431 €15 559 €---
1721 745 €5 447 €3 120 €16 297 €---
1822 180 €5 125 €2 798 €17 054 €---
1922 623 €4 793 €2 465 €17 830 €---
2023 076 €4 449 €2 121 €18 626 €---
2123 537 €4 094 €1 766 €19 443 €---
2224 008 €3 727 €1 400 €20 281 €---
2324 488 €3 348 €1 020 €21 140 €---
2424 978 €2 957 €629 €22 021 €---
2525 477 €2 552 €224 €22 926 €---
TOTAL507 355 €218 928 €101 737 €288 426 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 288 426 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 840 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 326 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 326 €-6 420 €+9 746 €
2+3 326 €0 €+3 326 €
3+3 326 €0 €+3 326 €
4+3 326 €0 €+3 326 €
5+3 326 €0 €+3 326 €
6+3 326 €+2 684 €+642 €
7+3 326 €+2 907 €+419 €
8+3 326 €+3 083 €+243 €
9+3 326 €+3 264 €+62 €
10+3 326 €+3 450 €-124 €
11+3 326 €+3 641 €-315 €
12+3 326 €+3 836 €-510 €
13+3 326 €+4 036 €-710 €
14+3 326 €+4 241 €-915 €
15+3 326 €+4 452 €-1 126 €
16+3 326 €+4 668 €-1 342 €
17+3 326 €+4 889 €-1 563 €
18+3 326 €+5 116 €-1 790 €
19+3 326 €+5 349 €-2 023 €
20+3 326 €+5 588 €-2 262 €
21+3 326 €+5 833 €-2 507 €
22+3 326 €+6 084 €-2 758 €
23+3 326 €+6 342 €-3 016 €
24+3 326 €+6 606 €-3 280 €
25+3 326 €+6 878 €-3 552 €
Total+83 150 €+86 528 €+-3 378 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 166 jours
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