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Appt t4

Bien expiré
VilleLuxeuil-les-Bains (70)
Surface74m²
Coût Total74 520€
Loyer Annuel6 218€
Rentabilité8.34%
Cashflow/mois+71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 69 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 932,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 75m²

Appartement T4 lumineux avec balcon – 75 m² – Luxeuil-les-Bains

Dans la charmante ville thermale de Luxeuil-les-Bains, découvrez cet appartement de 75 m² situé au 3 ème étage sur 6 d'une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur (isolation extérieure et façade neuve).

Vous profiterez d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose ainsi : une entrée, une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon agréable pour vos moments de détente, 3 chambres, une salle de bain avec douche récente, un wc indépendant, un cellier pratique pour le rangement.

Situé à proximité des commerces, des écoles et des accès routiers, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique tout en restant au calme.

Atouts supplémentaires :

Isolation extérieure et façade neuve Vue dégagée Cuisine équipée , sdb douche Résidence avec ascenseur Bonne luminosité Balcon fonctionnel Une cave et une place de parking en sous-sol

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots :50 Plus de photos sur demande et DPE disponible . Pas d agence svp

Ville : Luxeuil-les-Bains
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70300
Coordonnées : 47.809610, 6.382940
Total : 74 520€
Prix d'acquisition : 69 000€
Valeur du bien : 69 000€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 7.00€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 9.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 518€/mois
Loyer annuel estimé : 6218€/an
Fourchette totale : 391€ - 686€/mois
Fourchette annuelle : 4695€ - 8234€/an
Rentabilité brute :8.34%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 11.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :851,06 €/m²
Basé sur :97 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :62 978 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :+6 022€ (+9.6%)
Marge achat-revente :-11 542€ (-18.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :373,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :21,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 395,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 639,35€
Coût de l'assurance :6 520,50€
Taxe foncière : 621,75€/an
Soit par mois : 51,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 518,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 447,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :70,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 518 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 218 €/an
Calcul : 518 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 590 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 520 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 261 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 622 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 473 €/an
Revenus locatifs : +6 218 €
Charges déductibles : -3 473 €
Résultat foncier : 2 745 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 218 €3 475 €2 593 €2 742 €---
26 342 €3 408 €2 525 €2 934 €---
36 469 €3 337 €2 455 €3 131 €---
46 598 €3 265 €2 382 €3 333 €---
56 730 €3 189 €2 307 €3 541 €---
66 865 €3 111 €2 229 €3 753 €---
77 002 €3 031 €2 148 €3 971 €---
87 142 €2 947 €2 065 €4 195 €---
97 285 €2 860 €1 978 €4 424 €---
107 431 €2 771 €1 888 €4 660 €---
117 579 €2 678 €1 795 €4 901 €---
127 731 €2 581 €1 699 €5 149 €---
137 885 €2 482 €1 599 €5 404 €---
148 043 €2 378 €1 496 €5 665 €---
158 204 €2 272 €1 389 €5 932 €---
168 368 €2 161 €1 278 €6 207 €---
178 535 €2 046 €1 163 €6 489 €---
188 706 €1 927 €1 044 €6 779 €---
198 880 €1 804 €921 €7 076 €---
209 058 €1 676 €794 €7 381 €---
219 239 €1 544 €662 €7 695 €---
229 424 €1 407 €525 €8 016 €---
239 612 €1 266 €383 €8 346 €---
249 804 €1 119 €236 €8 685 €---
2510 001 €967 €84 €9 034 €---
TOTAL199 150 €59 704 €37 639 €139 446 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 446 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 218 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 306 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 306 €+823 €+483 €
2+1 306 €+880 €+426 €
3+1 306 €+939 €+367 €
4+1 306 €+1 000 €+306 €
5+1 306 €+1 062 €+244 €
6+1 306 €+1 126 €+180 €
7+1 306 €+1 191 €+115 €
8+1 306 €+1 258 €+48 €
9+1 306 €+1 327 €-21 €
10+1 306 €+1 398 €-92 €
11+1 306 €+1 470 €-164 €
12+1 306 €+1 545 €-239 €
13+1 306 €+1 621 €-315 €
14+1 306 €+1 699 €-393 €
15+1 306 €+1 780 €-474 €
16+1 306 €+1 862 €-556 €
17+1 306 €+1 947 €-641 €
18+1 306 €+2 034 €-728 €
19+1 306 €+2 123 €-817 €
20+1 306 €+2 214 €-908 €
21+1 306 €+2 308 €-1 002 €
22+1 306 €+2 405 €-1 099 €
23+1 306 €+2 504 €-1 198 €
24+1 306 €+2 606 €-1 300 €
25+1 306 €+2 710 €-1 404 €
Total+32 650 €+41 834 €+-9 184 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 177 jours
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