Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appt t4

VilleLuxeuil-les-Bains (70)
Surface74
Coût Total74 520
Loyer Annuel6 218
Rentabilité8.34%
Cashflow/mois+71
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 69 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 932,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 75m²

Appartement T4 lumineux avec balcon – 75 m² – Luxeuil-les-Bains

Dans la charmante ville thermale de Luxeuil-les-Bains, découvrez cet appartement de 75 m² situé au 3 ème étage sur 6 d'une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur (isolation extérieure et façade neuve).

Vous profiterez d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose ainsi : une entrée, une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon agréable pour vos moments de détente, 3 chambres, une salle de bain avec douche récente, un wc indépendant, un cellier pratique pour le rangement.

Situé à proximité des commerces, des écoles et des accès routiers, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique tout en restant au calme.

Atouts supplémentaires :

Isolation extérieure et façade neuve Vue dégagée Cuisine équipée , sdb douche Résidence avec ascenseur Bonne luminosité Balcon fonctionnel Une cave et une place de parking en sous-sol

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots :50 Plus de photos sur demande et DPE disponible . Pas d agence svp

Ville : Luxeuil-les-Bains
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70300
Coordonnées : 47.809610, 6.382940
Total : 74 520
Prix d'acquisition : 69 000
Valeur du bien : 69 000
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74
Loyer prédit : 7.00€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 9.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 518€/mois
Loyer annuel estimé : 6218€/an
Fourchette totale : 391€ - 686€/mois
Fourchette annuelle : 4695€ - 8234€/an
Rentabilité brute :8.34%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 11.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :851,06 €/m²
Basé sur :97 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :62 978
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :+6 022 (+9.6%)
Marge achat-revente :-11 542€ (-18.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :373,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :21,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 395,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 639,35
Coût de l'assurance :6 520,50
Taxe foncière : 621,75€/an
Soit par mois : 51,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 518,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 447,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :70,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 518 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 218 €/an
Calcul : 518 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 590 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 520 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 261 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 622 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 473 €/an
Revenus locatifs : +6 218
Charges déductibles : -3 473
Résultat foncier : 2 745 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 2183 4752 5932 742---
26 3423 4082 5252 934---
36 4693 3372 4553 131---
46 5983 2652 3823 333---
56 7303 1892 3073 541---
66 8653 1112 2293 753---
77 0023 0312 1483 971---
87 1422 9472 0654 195---
97 2852 8601 9784 424---
107 4312 7711 8884 660---
117 5792 6781 7954 901---
127 7312 5811 6995 149---
137 8852 4821 5995 404---
148 0432 3781 4965 665---
158 2042 2721 3895 932---
168 3682 1611 2786 207---
178 5352 0461 1636 489---
188 7061 9271 0446 779---
198 8801 8049217 076---
209 0581 6767947 381---
219 2391 5446627 695---
229 4241 4075258 016---
239 6121 2663838 346---
249 8041 1192368 685---
2510 001967849 034---
TOTAL199 15059 70437 639139 4460Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 446
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 218 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 306 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 306+823+483
2+1 306+880+426
3+1 306+939+367
4+1 306+1 000+306
5+1 306+1 062+244
6+1 306+1 126+180
7+1 306+1 191+115
8+1 306+1 258+48
9+1 306+1 327-21
10+1 306+1 398-92
11+1 306+1 470-164
12+1 306+1 545-239
13+1 306+1 621-315
14+1 306+1 699-393
15+1 306+1 780-474
16+1 306+1 862-556
17+1 306+1 947-641
18+1 306+2 034-728
19+1 306+2 123-817
20+1 306+2 214-908
21+1 306+2 308-1 002
22+1 306+2 405-1 099
23+1 306+2 504-1 198
24+1 306+2 606-1 300
25+1 306+2 710-1 404
Total+32 650+41 834+-9 184
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →