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Grange 1 pièce 100 m²

Bien expiré
VilleSaint-Laurent-la-Gâtine (28)
Surface100
Coût Total309 628
Loyer Annuel12 394
Rentabilité4.00%
Cashflow/mois-687
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 100 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 941 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

ST LAURENT LA GATINE (28) - Grange 100m² à aménager

À vendre sur la commune de Saint-Laurent-la-Gâtine, jolie grange à réhabiliter offrant un environnement naturel privilégié, à l'abri des nuisances, avec un joli jardin de 670m2 environ Implantée dans un cadre calme et verdoyant; Elle constitue une base idéale pour un projet d'aménagement, laissant place à de nombreuses possibilités selon vos envies et votre projet. Ce bien séduit par son fort potentiel, son cachet et son authenticité, et s'adresse aussi bien à des particuliers en quête d'un projet de rénovation qu'à des investisseurs souhaitant valoriser un bâti existant. Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de réhabilitation dans un environnement paisible et recherché.

Contactez Céline MIGEON (IAD FRANCE) pour plus de précisions et organiser une visite au [Coordonnées masquées].

Bien non soumis au DPE selon l'article R134-1 du Code de la construction et de l'habitation.

Un ERRIAL (Etat des Risques Réglementés pour l'Information des Acquéreurs et des Locataires) et les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou transmis sur demande . Référence annonce : 2836 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saint-Laurent-la-Gâtine
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28210
Coordonnées : 48.696425, 1.520520
Total : 309 628
Prix d'acquisition : 94 100
Travaux : 208 000
Valeur du bien : 302 100
Frais de notaire : 7 528
Coût estimé : 7 528
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 10.33€/m²/mois
Fourchette : 8.54€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1033€/mois
Loyer annuel estimé : 12394€/an
Fourchette totale : 854€ - 1250€/mois
Fourchette annuelle : 10243€ - 14997€/an
Rentabilité brute :4.00%
Fourchette de rentabilité :3.31% - 4.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :309 628
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 523,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :92,89€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 616,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :147 460,64
Coût de l'assurance :27 866,52
Taxe foncière : 1 239,42€/an
Soit par mois : 103,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 032,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 719,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-686,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement
Création des espaces intérieurs selon le projet d'aménagement souhaité
Quantité: 100 m²
Raison: Grange à réhabiliter - nécessité de créer des espaces habitables
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage adapté (ex: poêle à granulés ou pompe à chaleur air/eau)
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort thermique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles isolants
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation VMC
Installation d'une VMC double flux pour assurer une bonne ventilation
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement complet
Création d'une cuisine équipée avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement complet
Création d'une salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement complet
Aménagement des espaces pour les chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 100 m² (total pour la grange)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 100 m²
Raison: Nécessité de garantir la sécurité électrique dans le bâtiment
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie pour l'eau chaude et froide
Quantité: 100 m²
Raison: Nécessité de garantir le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :208 000(2 080 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Gros œuvre - Aménagement:120 000
    Aménagement intérieur: 100 m² × 1200€/m² = 120000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Installation système:14 000
    Installation pompe à chaleur air-eau: 1 système × 14000€ = 14000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 000
    Remplacement fenêtres: 12 fenêtres × 1000€/fenêtre = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Installation chauffe-eau:3 000
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Ventilation - Installation VMC:5 000
    Installation VMC double flux: 1 système × 5000€ = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Aménagement complet:10 000
    Aménagement cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Aménagement complet:8 000
    Aménagement salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Aménagement complet:12 000
    Aménagement chambres: 100 m² × 120€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:12 000
    Mise aux normes électricité: 100 m² × 120€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:12 000
    Mise aux normes plomberie: 100 m² × 120€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Laurent-la-Gâtine (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 033 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 394 €/an
Calcul : 1 033 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 209 €/an
Base de calcul : Emprunt de 309 628 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 115 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 239 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 208 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 220 563
Revenus locatifs : +12 394
Charges déductibles : -220 563
Résultat foncier Année 1 : -208 169(Déficit de 208 169 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 186 769
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 563 €/an
Revenus locatifs : +12 394
Charges déductibles : -12 563
Résultat foncier Années 2+ : -169 €/an(Déficit de 169 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 186768.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 100
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 165(65% de 94 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 224 €/an
Calcul : 61 165 € × 3,636% = 2 224
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 394220 57310 219-208 17921 400 €186 779 €186 779 €
212 64212 2999 945343--186 436 €
312 89512 0179 663878--185 558 €
413 15311 7249 3701 429--184 129 €
513 41611 4229 0681 994--182 135 €
613 68411 1098 7552 575--179 560 €
713 95810 7868 4323 172--176 389 €
814 23710 4528 0983 785--172 604 €
914 52210 1077 7534 415--168 189 €
1014 8129 7497 3955 063--163 126 €
1115 1089 3807 0265 728--157 398 €
1215 4118 9986 6446 412---
1315 7198 6046 2507 115---
1416 0338 1955 8417 838---
1516 3547 7735 4198 580---
1616 6817 3374 9839 344---
1717 0156 8864 53210 128---
1817 3556 4204 06610 935---
1917 7025 9373 58311 765---
2018 0565 4393 08512 617---
2118 4174 9232 56913 494---
2218 7854 3902 03614 395---
2319 1613 8391 48515 322---
2419 5443 27091616 275---
2519 9352 68132717 255---
TOTAL396 990414 313147 461-17 32321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -17 323
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 394 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 603 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 603-6 420+9 023
2+2 6030+2 603
3+2 6030+2 603
4+2 6030+2 603
5+2 6030+2 603
6+2 6030+2 603
7+2 6030+2 603
8+2 6030+2 603
9+2 6030+2 603
10+2 6030+2 603
11+2 6030+2 603
12+2 603+1 924+679
13+2 603+2 135+468
14+2 603+2 351+252
15+2 603+2 574+29
16+2 603+2 803-200
17+2 603+3 039-436
18+2 603+3 281-678
19+2 603+3 529-926
20+2 603+3 785-1 182
21+2 603+4 048-1 445
22+2 603+4 319-1 716
23+2 603+4 597-1 994
24+2 603+4 882-2 279
25+2 603+5 176-2 573
Total+65 075+42 022+23 053
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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