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Maison de village

Bien expiré
VilleSaint-Marcel-d'Ardèche (07)
Surface55m²
Coût Total78 480€
Loyer Annuel5 995€
Rentabilité7.64%
Cashflow/mois+39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 61 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 109,09 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village - Vends maison de village, située sur la commune de Saint Marcel sur Aude. Proche de toutes commodités, commerces, école, bus, etc. Saint Marcel est un charmant village proche du canal du Midi, situé à 10 km de Narbonne, 25km de la mer et 30km de Béziers. Maison d’environ 55 m² en R+2. Elle est composée de 3 pièces. Elle se compose d’un rez-de-chaussée avec cuisine salle à manger/salon, d’environ 20 m². Au premier étage, se trouve une première chambre d’environ 15 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC, d’environ 5 m². Au second étage, on retrouve une seconde chambre d’environ 20 m². DPE à refaire. Places de stationnement à proximité. Négociation possible dans la limite du raisonnable. Agence s’abstenir

Ville : Saint-Marcel-d'Ardèche
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07700
Coordonnées : 44.318940, 4.581460
Total : 78 480€
Prix d'acquisition : 61 000€
Travaux : 12 600€
Valeur du bien : 73 600€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 9.08€/m²/mois
Fourchette : 6.80€ - 12.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 500€/mois
Loyer annuel estimé : 5995€/an
Fourchette totale : 374€ - 668€/mois
Fourchette annuelle : 4487€ - 8011€/an
Rentabilité brute :7.64%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 10.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :388,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :22,24€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 410,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 127,89€
Coût de l'assurance :6 670,80€
Taxe foncière : 599,54€/an
Soit par mois : 49,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 499,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 460,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :38,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 55 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 35 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 35 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 600 €(229 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 600€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12600€ = 12600€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 500 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 995 €/an
Calcul : 500 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 634 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 480 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 267 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 600 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 101 €
Revenus locatifs : +5 995 €
Charges déductibles : -16 101 €
Résultat foncier Année 1 : -10 105 €(Déficit de 10 105 €)
Imputable sur revenu global : 10 105 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 501 €/an
Revenus locatifs : +5 995 €
Charges déductibles : -3 501 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 495 €/an
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 995 €16 103 €2 637 €-10 108 €10 108 €--
26 115 €3 433 €2 567 €2 682 €---
36 238 €3 361 €2 494 €2 877 €---
46 362 €3 286 €2 420 €3 076 €---
56 490 €3 208 €2 342 €3 281 €---
66 619 €3 128 €2 262 €3 491 €---
76 752 €3 045 €2 179 €3 707 €---
86 887 €2 959 €2 093 €3 927 €---
97 025 €2 871 €2 004 €4 154 €---
107 165 €2 779 €1 912 €4 386 €---
117 308 €2 684 €1 817 €4 625 €---
127 454 €2 585 €1 719 €4 869 €---
137 604 €2 484 €1 617 €5 120 €---
147 756 €2 378 €1 512 €5 377 €---
157 911 €2 270 €1 403 €5 641 €---
168 069 €2 157 €1 291 €5 912 €---
178 230 €2 040 €1 174 €6 190 €---
188 395 €1 920 €1 053 €6 475 €---
198 563 €1 795 €929 €6 768 €---
208 734 €1 666 €800 €7 068 €---
218 909 €1 533 €666 €7 376 €---
229 087 €1 395 €528 €7 692 €---
239 269 €1 252 €385 €8 017 €---
249 454 €1 104 €238 €8 350 €---
259 643 €951 €85 €8 692 €---
TOTAL192 034 €72 387 €38 128 €119 646 €10 108 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 032 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 646 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 995 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 259 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 259 €-3 032 €+4 291 €
2+1 259 €+805 €+454 €
3+1 259 €+863 €+396 €
4+1 259 €+923 €+336 €
5+1 259 €+984 €+275 €
6+1 259 €+1 047 €+212 €
7+1 259 €+1 112 €+147 €
8+1 259 €+1 178 €+81 €
9+1 259 €+1 246 €+13 €
10+1 259 €+1 316 €-57 €
11+1 259 €+1 387 €-128 €
12+1 259 €+1 461 €-202 €
13+1 259 €+1 536 €-277 €
14+1 259 €+1 613 €-354 €
15+1 259 €+1 692 €-433 €
16+1 259 €+1 774 €-515 €
17+1 259 €+1 857 €-598 €
18+1 259 €+1 943 €-684 €
19+1 259 €+2 030 €-771 €
20+1 259 €+2 120 €-861 €
21+1 259 €+2 213 €-954 €
22+1 259 €+2 308 €-1 049 €
23+1 259 €+2 405 €-1 146 €
24+1 259 €+2 505 €-1 246 €
25+1 259 €+2 608 €-1 349 €
Total+31 475 €+35 894 €+-4 419 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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