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Détails du bien

Bien expiré
VilleSaint-Jeure-d'Ay (07)
Surface220m²
Coût Total326 900€
Loyer Annuel18 396€
Rentabilité5.63%
Cashflow/mois-332€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 022,73 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

A découvrir dans votre agence Century21 sur la commune de SAINT JEURE D AY- Tènement immobilier en pierre sur une parcelle de 9740m². Située dans un hameau, proche de la nature, cette propriété, élevée sur un sous-sol, se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine et d'une chambre en rdc. Tout l'étage à un usage de salle à manger mais peut également être aménagé. Dans la continuité de la maison, une seconde cuisine, quatre chambres et toilettes. Une extension a été créé pour compléter le bien avec une chambre, salle de bains et toilettes. Le bien est implanté sur des parcelles dont la superficie totale est de 9740m². Travaux à prévoir mais potentiel immense. Assainissement non collectif. Système de chauffage à prévoir. - https://www.century21-abita-annonay.com/mentions_legales/

Ville : Saint-Jeure-d'Ay
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07290
Coordonnées : 45.136194, 4.716460
Total : 326 900€
Prix d'acquisition : 225 000€
Travaux : 83 900€
Valeur du bien : 308 900€
Frais de notaire : 18 000€
Coût estimé : 18 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 6.97€/m²/mois
Fourchette : 5.11€ - 9.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 1533€/mois
Loyer annuel estimé : 18396€/an
Fourchette totale : 1124€ - 2091€/mois
Fourchette annuelle : 13485€ - 25096€/an
Rentabilité brute :5.63%
Fourchette de rentabilité :4.13% - 7.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 705,63 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :375 239 €
Prix d'achat :225 000 €
Décote à l'achat :-150 239€ (-40.0%)
Marge achat-revente :48 339€ (12.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :326 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 619,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :92,62€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 711,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :158 817,64€
Coût de l'assurance :27 786,50€
Taxe foncière : 1 839,65€/an
Soit par mois : 153,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 533,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 864,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-331,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage à prévoir.
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE, nécessaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur retour sur investissement pour améliorer l'efficacité énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise aux normes et un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement et mise aux normes.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité.
Quantité: 1 salon (environ 50 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant un rafraîchissement.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions.
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais nécessitant des mises aux normes.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :83 900 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:13 200€
    Isolation toiture/combles: 220 m² × 60€/m² = 13200€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 200€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 600€ = 16200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:15 000€
    Rénovation complète chambres: 75 m² × 200€/m² = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:5 000€
    Rafraîchissement salon: 50 m² × 100€/m² = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Jeure-d'Ay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 533 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 396 €/an
Calcul : 1 533 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 973 €/an
Base de calcul : Emprunt de 326 900 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 111 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 840 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 83 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 97 824 €
Revenus locatifs : +18 396 €
Charges déductibles : -97 824 €
Résultat foncier Année 1 : -79 428 €(Déficit de 79 428 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 58 028 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 924 €/an
Revenus locatifs : +18 396 €
Charges déductibles : -13 924 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 472 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 58027.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 225 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 250 €(65% de 225 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 318 €/an
Calcul : 146 250 € × 3,636% = 5 318 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 396 €97 835 €10 984 €-79 438 €21 400 €58 038 €58 038 €
218 764 €13 643 €10 692 €5 121 €--52 917 €
319 140 €13 342 €10 390 €5 798 €--47 119 €
419 522 €13 029 €10 078 €6 493 €--40 626 €
519 913 €12 707 €9 755 €7 206 €--33 420 €
620 311 €12 372 €9 421 €7 939 €--25 481 €
720 717 €12 027 €9 076 €8 691 €--16 790 €
821 132 €11 669 €8 718 €9 462 €--7 328 €
921 554 €11 299 €8 348 €10 255 €---
1021 985 €10 917 €7 966 €11 069 €---
1122 425 €10 521 €7 570 €11 904 €---
1222 874 €10 111 €7 160 €12 762 €---
1323 331 €9 688 €6 737 €13 644 €---
1423 798 €9 249 €6 298 €14 548 €---
1524 274 €8 796 €5 845 €15 478 €---
1624 759 €8 327 €5 376 €16 432 €---
1725 254 €7 841 €4 890 €17 413 €---
1825 759 €7 339 €4 388 €18 420 €---
1926 275 €6 820 €3 869 €19 455 €---
2026 800 €6 283 €3 331 €20 518 €---
2127 336 €5 727 €2 776 €21 610 €---
2227 883 €5 152 €2 200 €22 731 €---
2328 441 €4 557 €1 605 €23 884 €---
2429 009 €3 941 €990 €25 068 €---
2529 590 €3 304 €353 €26 285 €---
TOTAL589 244 €316 495 €158 818 €272 749 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 272 749 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 396 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 863 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 863 €-6 420 €+10 283 €
2+3 863 €0 €+3 863 €
3+3 863 €0 €+3 863 €
4+3 863 €0 €+3 863 €
5+3 863 €0 €+3 863 €
6+3 863 €0 €+3 863 €
7+3 863 €0 €+3 863 €
8+3 863 €0 €+3 863 €
9+3 863 €+878 €+2 985 €
10+3 863 €+3 321 €+542 €
11+3 863 €+3 571 €+292 €
12+3 863 €+3 829 €+34 €
13+3 863 €+4 093 €-230 €
14+3 863 €+4 365 €-502 €
15+3 863 €+4 643 €-780 €
16+3 863 €+4 930 €-1 067 €
17+3 863 €+5 224 €-1 361 €
18+3 863 €+5 526 €-1 663 €
19+3 863 €+5 836 €-1 973 €
20+3 863 €+6 155 €-2 292 €
21+3 863 €+6 483 €-2 620 €
22+3 863 €+6 819 €-2 956 €
23+3 863 €+7 165 €-3 302 €
24+3 863 €+7 521 €-3 658 €
25+3 863 €+7 886 €-4 023 €
Total+96 575 €+81 825 €+14 750 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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