




L'agence Foncia Achat/vente vous propose cette maison à vendre située dans le quartier de Saint-Jacques à Cognac.
Cette maison offre de belles possibilités, idéale pour une famille ou pour un projet d'investissement locatif, avec la possibilité de la diviser en deux logements indépendants.
Elle se compose d'une cuisine équipée et meublée, d'un salon/séjour, de cinq chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, permettant une organisation confortable et fonctionnelle des espaces. Une véranda prolonge l'espace de vie et donne accès à un jardin situé à l'arrière de la maison, idéal pour profiter des beaux jours. Un grand garage complète ce bien et offre un espace de stationnement et de rangement appréciable.
Située à proximité des commodités et dans un environnement calme, cette maison représente une opportunité sur le secteur.
À visiter sans tarder avec Foncia.
Prix moyens 2025 pour la région Cognac (zone rurale, coefficients appliqués). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 23 216 € | 84 329 € | 9 262 € | -61 113 € | 21 400 € | 39 713 € | 39 713 € |
| 2 | 23 680 € | 12 309 € | 9 012 € | 11 372 € | - | - | 28 341 € |
| 3 | 24 154 € | 12 050 € | 8 754 € | 12 104 € | - | - | 16 238 € |
| 4 | 24 637 € | 11 783 € | 8 486 € | 12 854 € | - | - | 3 384 € |
| 5 | 25 130 € | 11 507 € | 8 210 € | 13 623 € | - | - | - |
| 6 | 25 632 € | 11 222 € | 7 925 € | 14 411 € | - | - | - |
| 7 | 26 145 € | 10 927 € | 7 631 € | 15 218 € | - | - | - |
| 8 | 26 668 € | 10 623 € | 7 326 € | 16 045 € | - | - | - |
| 9 | 27 201 € | 10 308 € | 7 012 € | 16 893 € | - | - | - |
| 10 | 27 745 € | 9 983 € | 6 687 € | 17 762 € | - | - | - |
| 11 | 28 300 € | 9 647 € | 6 351 € | 18 653 € | - | - | - |
| 12 | 28 866 € | 9 300 € | 6 004 € | 19 566 € | - | - | - |
| 13 | 29 443 € | 8 942 € | 5 646 € | 20 501 € | - | - | - |
| 14 | 30 032 € | 8 572 € | 5 275 € | 21 460 € | - | - | - |
| 15 | 30 633 € | 8 189 € | 4 893 € | 22 444 € | - | - | - |
| 16 | 31 245 € | 7 794 € | 4 497 € | 23 452 € | - | - | - |
| 17 | 31 870 € | 7 385 € | 4 089 € | 24 485 € | - | - | - |
| 18 | 32 508 € | 6 963 € | 3 667 € | 25 544 € | - | - | - |
| 19 | 33 158 € | 6 527 € | 3 231 € | 26 630 € | - | - | - |
| 20 | 33 821 € | 6 077 € | 2 781 € | 27 744 € | - | - | - |
| 21 | 34 497 € | 5 612 € | 2 315 € | 28 886 € | - | - | - |
| 22 | 35 187 € | 5 131 € | 1 834 € | 30 057 € | - | - | - |
| 23 | 35 891 € | 4 634 € | 1 338 € | 31 257 € | - | - | - |
| 24 | 36 609 € | 4 121 € | 824 € | 32 488 € | - | - | - |
| 25 | 37 341 € | 3 590 € | 294 € | 33 751 € | - | - | - |
| TOTAL | 743 609 € | 287 523 € | 133 345 € | 456 086 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 875 € | -6 420 € | +11 295 € |
| 2 | +4 875 € | 0 € | +4 875 € |
| 3 | +4 875 € | 0 € | +4 875 € |
| 4 | +4 875 € | 0 € | +4 875 € |
| 5 | +4 875 € | +3 072 € | +1 803 € |
| 6 | +4 875 € | +4 323 € | +552 € |
| 7 | +4 875 € | +4 565 € | +310 € |
| 8 | +4 875 € | +4 814 € | +61 € |
| 9 | +4 875 € | +5 068 € | -193 € |
| 10 | +4 875 € | +5 329 € | -454 € |
| 11 | +4 875 € | +5 596 € | -721 € |
| 12 | +4 875 € | +5 870 € | -995 € |
| 13 | +4 875 € | +6 150 € | -1 275 € |
| 14 | +4 875 € | +6 438 € | -1 563 € |
| 15 | +4 875 € | +6 733 € | -1 858 € |
| 16 | +4 875 € | +7 035 € | -2 160 € |
| 17 | +4 875 € | +7 345 € | -2 470 € |
| 18 | +4 875 € | +7 663 € | -2 788 € |
| 19 | +4 875 € | +7 989 € | -3 114 € |
| 20 | +4 875 € | +8 323 € | -3 448 € |
| 21 | +4 875 € | +8 666 € | -3 791 € |
| 22 | +4 875 € | +9 017 € | -4 142 € |
| 23 | +4 875 € | +9 377 € | -4 502 € |
| 24 | +4 875 € | +9 747 € | -4 872 € |
| 25 | +4 875 € | +10 125 € | -5 250 € |
| Total | +121 875 € | +136 826 € | +-14 951 € |