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Détails du bien

Bien expiré
VilleDieppe (76)
Surface47.31m²
Coût Total87 000€
Loyer Annuel8 113€
Rentabilité9.32%
Cashflow/mois-30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 47.31 m²
Prix au m² : 1 458,47 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Gaz Collectif, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

VENTE d'un appartement T2 (2 pièces) à Neuville les Dieppe - À VENDRE

Découvrez cet appartement T2 d'une surface de 47,31m², situé au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, cet espace de vie lumineux et fonctionnel est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche de confort et de praticité.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre spacieuse et d'une salle de bains. Le système de chauffage collectif au gaz, avec des radiateurs, assure une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Vous apprécierez également la salle de bain bien agencée, offrant tout le nécessaire pour votre quotidien.

Ce bien est situé dans une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie paisible. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il vous permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins. De plus, une cave est à votre disposition pour le rangement de vos affaires.

La localisation de cet appartement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés, boulangeries et pharmacies, facilitant ainsi vos courses quotidiennes. Les écoles sont également accessibles à pied, ce qui est idéal pour les familles. Pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à proximité.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, praticité et accessibilité. Ce bien est parfait pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement agréable tout en étant proche des commodités. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 80 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 200,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/dieppe-76217/678 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 030 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - https://www.citya.com/agences-immobilieres/dieppe-76217/678

Ville : Dieppe
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76370
Coordonnées : 49.927637, 1.105854
Total : 87 000€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 12 480€
Valeur du bien : 81 480€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47.31m²
Loyer prédit : 14.29€/m²/mois
Fourchette : 11.12€ - 18.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 676€/mois
Loyer annuel estimé : 8113€/an
Fourchette totale : 526€ - 868€/mois
Fourchette annuelle : 6315€ - 10422€/an
Rentabilité brute :9.32%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 11.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :429,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :25,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 455,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 989,05€
Coût de l'assurance :7 612,50€
Taxe foncière : 811,26€/an
Soit par mois : 67,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 183,33€/mois
Soit par an : 2 199,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 676,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 706,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-30,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 145 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Système de chauffage à vérifier pour assurer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des équipements si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des fixtures si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation pour l'appartement
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 480 €(264 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200€
    Mise aux normes système chauffage collectif: 1 système × 1200€ = 1200€
  • Cuisine:5 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 8 m² × 625€/m² = 5000€
  • Salle de bain:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain complète: 5 m² × 600€/m² = 3000€
  • Chambres:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€
  • Électricité:1 300€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1300€ = 1300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dieppe (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 676 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 113 €/an
Calcul : 676 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 903 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 000 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 304 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 811 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 200 €/an
Calcul : 183 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 699 €
Revenus locatifs : +8 113 €
Charges déductibles : -18 699 €
Résultat foncier Année 1 : -10 586 €(Déficit de 10 586 €)
Imputable sur revenu global : 10 586 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 219 €/an
Revenus locatifs : +8 113 €
Charges déductibles : -6 219 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 894 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 113 €18 702 €2 906 €-10 589 €10 589 €--
28 275 €6 144 €2 829 €2 131 €---
38 440 €6 064 €2 749 €2 376 €---
48 609 €5 981 €2 666 €2 628 €---
58 781 €5 896 €2 580 €2 885 €---
68 957 €5 807 €2 492 €3 150 €---
79 136 €5 716 €2 400 €3 420 €---
89 319 €5 621 €2 305 €3 698 €---
99 505 €5 523 €2 207 €3 982 €---
109 695 €5 422 €2 106 €4 274 €---
119 889 €5 317 €2 001 €4 572 €---
1210 087 €5 208 €1 893 €4 879 €---
1310 289 €5 096 €1 781 €5 192 €---
1410 495 €4 980 €1 665 €5 514 €---
1510 704 €4 860 €1 545 €5 844 €---
1610 918 €4 736 €1 420 €6 182 €---
1711 137 €4 608 €1 292 €6 529 €---
1811 360 €4 475 €1 159 €6 885 €---
1911 587 €4 338 €1 022 €7 249 €---
2011 819 €4 196 €880 €7 623 €---
2112 055 €4 049 €733 €8 006 €---
2212 296 €3 897 €581 €8 399 €---
2312 542 €3 740 €424 €8 802 €---
2412 793 €3 577 €261 €9 216 €---
2513 049 €3 409 €93 €9 640 €---
TOTAL259 849 €137 362 €41 989 €122 487 €10 589 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 177 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 487 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 113 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 704 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 704 €-3 177 €+4 881 €
2+1 704 €+639 €+1 065 €
3+1 704 €+713 €+991 €
4+1 704 €+788 €+916 €
5+1 704 €+866 €+838 €
6+1 704 €+945 €+759 €
7+1 704 €+1 026 €+678 €
8+1 704 €+1 109 €+595 €
9+1 704 €+1 195 €+509 €
10+1 704 €+1 282 €+422 €
11+1 704 €+1 372 €+332 €
12+1 704 €+1 464 €+240 €
13+1 704 €+1 558 €+146 €
14+1 704 €+1 654 €+50 €
15+1 704 €+1 753 €-49 €
16+1 704 €+1 855 €-151 €
17+1 704 €+1 959 €-255 €
18+1 704 €+2 065 €-361 €
19+1 704 €+2 175 €-471 €
20+1 704 €+2 287 €-583 €
21+1 704 €+2 402 €-698 €
22+1 704 €+2 520 €-816 €
23+1 704 €+2 641 €-937 €
24+1 704 €+2 765 €-1 061 €
25+1 704 €+2 892 €-1 188 €
Total+42 600 €+36 746 €+5 854 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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