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Détails du bien

Bien expiré
VilleDieppe (76)
Surface47.31
Coût Total87 000
Loyer Annuel8 113
Rentabilité9.32%
Cashflow/mois-30
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 47.31 m²
Prix au m² : 1 458,47 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Gaz Collectif, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

VENTE d'un appartement T2 (2 pièces) à Neuville les Dieppe - À VENDRE

Découvrez cet appartement T2 d'une surface de 47,31m², situé au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, cet espace de vie lumineux et fonctionnel est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche de confort et de praticité.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre spacieuse et d'une salle de bains. Le système de chauffage collectif au gaz, avec des radiateurs, assure une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Vous apprécierez également la salle de bain bien agencée, offrant tout le nécessaire pour votre quotidien.

Ce bien est situé dans une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie paisible. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il vous permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins. De plus, une cave est à votre disposition pour le rangement de vos affaires.

La localisation de cet appartement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés, boulangeries et pharmacies, facilitant ainsi vos courses quotidiennes. Les écoles sont également accessibles à pied, ce qui est idéal pour les familles. Pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à proximité.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, praticité et accessibilité. Ce bien est parfait pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement agréable tout en étant proche des commodités. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 80 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 200,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/dieppe-76217/678 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 030 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - https://www.citya.com/agences-immobilieres/dieppe-76217/678

Ville : Dieppe
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76370
Coordonnées : 49.927637, 1.105854
Total : 87 000
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 12 480
Valeur du bien : 81 480
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47.31
Loyer prédit : 14.29€/m²/mois
Fourchette : 11.12€ - 18.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 676€/mois
Loyer annuel estimé : 8113€/an
Fourchette totale : 526€ - 868€/mois
Fourchette annuelle : 6315€ - 10422€/an
Rentabilité brute :9.32%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 11.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :429,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :25,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 455,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 989,05
Coût de l'assurance :7 612,50
Taxe foncière : 811,26€/an
Soit par mois : 67,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 183,33€/mois
Soit par an : 2 199,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 676,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 706,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-30,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 145 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Système de chauffage à vérifier pour assurer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des équipements si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des fixtures si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation pour l'appartement
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 480(264 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200
    Mise aux normes système chauffage collectif: 1 système × 1200€ = 1200€
  • Cuisine:5 000
    Rafraîchissement cuisine complète: 8 m² × 625€/m² = 5000€
  • Salle de bain:3 000
    Rafraîchissement salle de bain complète: 5 m² × 600€/m² = 3000€
  • Chambres:480
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€
  • Électricité:1 300
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1300€ = 1300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dieppe (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 676 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 113 €/an
Calcul : 676 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 903 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 000 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 304 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 811 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 200 €/an
Calcul : 183 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 480
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 699
Revenus locatifs : +8 113
Charges déductibles : -18 699
Résultat foncier Année 1 : -10 586(Déficit de 10 586 €)
Imputable sur revenu global : 10 586
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 219 €/an
Revenus locatifs : +8 113
Charges déductibles : -6 219
Résultat foncier Années 2+ : 1 894 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 11318 7022 906-10 58910 589 €--
28 2756 1442 8292 131---
38 4406 0642 7492 376---
48 6095 9812 6662 628---
58 7815 8962 5802 885---
68 9575 8072 4923 150---
79 1365 7162 4003 420---
89 3195 6212 3053 698---
99 5055 5232 2073 982---
109 6955 4222 1064 274---
119 8895 3172 0014 572---
1210 0875 2081 8934 879---
1310 2895 0961 7815 192---
1410 4954 9801 6655 514---
1510 7044 8601 5455 844---
1610 9184 7361 4206 182---
1711 1374 6081 2926 529---
1811 3604 4751 1596 885---
1911 5874 3381 0227 249---
2011 8194 1968807 623---
2112 0554 0497338 006---
2212 2963 8975818 399---
2312 5423 7404248 802---
2412 7933 5772619 216---
2513 0493 409939 640---
TOTAL259 849137 36241 989122 48710 589Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 177
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 487
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 113 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 704 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 704-3 177+4 881
2+1 704+639+1 065
3+1 704+713+991
4+1 704+788+916
5+1 704+866+838
6+1 704+945+759
7+1 704+1 026+678
8+1 704+1 109+595
9+1 704+1 195+509
10+1 704+1 282+422
11+1 704+1 372+332
12+1 704+1 464+240
13+1 704+1 558+146
14+1 704+1 654+50
15+1 704+1 753-49
16+1 704+1 855-151
17+1 704+1 959-255
18+1 704+2 065-361
19+1 704+2 175-471
20+1 704+2 287-583
21+1 704+2 402-698
22+1 704+2 520-816
23+1 704+2 641-937
24+1 704+2 765-1 061
25+1 704+2 892-1 188
Total+42 600+36 746+5 854
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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