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Achat : Maison Antibes (06600)

VilleAntibes (06)
Surface120m²
Coût Total204 750€
Loyer Annuel28 921€
Rentabilité14.13%
Cashflow/mois-56€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 491,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 120 m², 6 pièces, 210 m² de terrain, 1 garage, Structure/extérieur à rafraîchir

En plein cœur de Saint Jean de Losne, spécial investisseur, venez découvrir cet immeuble en parfait état avec ses trois appartements loués savoir : Au rez-de-chaussée : un appartement comprenant un salon avec une cuisine ouverte, une salle de bains avec wc et une chambre. Au premier étage : un appartement comprenant un salon avec une cuisine ouverte, un wc et une chambre avec une salle de bains. Au deuxième étage : un appartement comprenant un salon avec une cuisine ouverte, un wc, une salle de bains et une chambre en mezzanine. Petite cour sur l'arrière avec divers box pour les appartements. Loyer mensuel 1151,44 € charges comprises.

Ville : Antibes
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06600
Coordonnées : 43.580720, 7.120870
Total : 204 750€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 11 430€
Valeur du bien : 190 430€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 20.08€/m²/mois
Fourchette : 12.32€ - 32.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 2410€/mois
Loyer annuel estimé : 28921€/an
Fourchette totale : 1479€ - 3928€/mois
Fourchette annuelle : 17747€ - 47132€/an
Rentabilité brute :14.13%
Fourchette de rentabilité :8.67% - 23.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :8 303,78 €/m²
Basé sur :66 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :996 453 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-817 453€ (-82.0%)
Marge achat-revente :791 703€ (79.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 750€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 014,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :59,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 073,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 473,57€
Coût de l'assurance :17 915,62€
Taxe foncière : 2 892,10€/an
Soit par mois : 241,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 1 151,44€/mois
Soit par an : 13 817,28€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 410,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 466,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-56,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo - nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - légère amélioration nécessaire dans la chambre avec papier peint
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 430 €(95 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 620€
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:810€
    Peinture murs et plafonds: 27 m² × 30€/m² = 810€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 20 m² × 150€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Antibes (Côte d'Azur, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 410 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 921 €/an
Calcul : 2 410 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 873 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 750 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 717 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 892 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 13 817 €/an
Calcul : 1 151 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 430 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 729 €
Revenus locatifs : +28 921 €
Charges déductibles : -35 729 €
Résultat foncier Année 1 : -6 808 €(Déficit de 6 808 €)
Imputable sur revenu global : 6 808 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 24 299 €/an
Revenus locatifs : +28 921 €
Charges déductibles : -24 299 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 622 €/an
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 921 €35 736 €6 880 €-6 815 €6 815 €--
229 499 €24 123 €6 697 €5 377 €---
330 089 €23 934 €6 508 €6 155 €---
430 691 €23 738 €6 312 €6 953 €---
531 305 €23 536 €6 110 €7 769 €---
631 931 €23 327 €5 901 €8 604 €---
732 570 €23 110 €5 684 €9 459 €---
833 221 €22 887 €5 461 €10 335 €---
933 886 €22 655 €5 229 €11 231 €---
1034 563 €22 415 €4 989 €12 148 €---
1135 255 €22 167 €4 741 €13 087 €---
1235 960 €21 911 €4 485 €14 049 €---
1336 679 €21 645 €4 219 €15 033 €---
1437 412 €21 371 €3 945 €16 042 €---
1538 161 €21 087 €3 661 €17 074 €---
1638 924 €20 793 €3 367 €18 131 €---
1739 702 €20 489 €3 063 €19 213 €---
1840 496 €20 175 €2 749 €20 322 €---
1941 306 €19 849 €2 423 €21 457 €---
2042 132 €19 513 €2 087 €22 620 €---
2142 975 €19 164 €1 738 €23 811 €---
2243 835 €18 804 €1 378 €25 030 €---
2344 711 €18 432 €1 006 €26 280 €---
2445 606 €18 046 €620 €27 559 €---
2546 518 €17 647 €221 €28 870 €---
TOTAL926 349 €546 554 €99 474 €379 795 €6 815 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 044 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 379 795 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 921 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 073 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 073 €-2 044 €+8 117 €
2+6 073 €+1 613 €+4 460 €
3+6 073 €+1 847 €+4 226 €
4+6 073 €+2 086 €+3 987 €
5+6 073 €+2 331 €+3 742 €
6+6 073 €+2 581 €+3 492 €
7+6 073 €+2 838 €+3 235 €
8+6 073 €+3 100 €+2 973 €
9+6 073 €+3 369 €+2 704 €
10+6 073 €+3 644 €+2 429 €
11+6 073 €+3 926 €+2 147 €
12+6 073 €+4 215 €+1 858 €
13+6 073 €+4 510 €+1 563 €
14+6 073 €+4 812 €+1 261 €
15+6 073 €+5 122 €+951 €
16+6 073 €+5 439 €+634 €
17+6 073 €+5 764 €+309 €
18+6 073 €+6 097 €-24 €
19+6 073 €+6 437 €-364 €
20+6 073 €+6 786 €-713 €
21+6 073 €+7 143 €-1 070 €
22+6 073 €+7 509 €-1 436 €
23+6 073 €+7 884 €-1 811 €
24+6 073 €+8 268 €-2 195 €
25+6 073 €+8 661 €-2 588 €
Total+151 825 €+113 938 €+37 887 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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