Appartement 3 pièces 75 m²

Exclusivité Neyrat Immobilier, spécial investisseurs !!!

TYPE 3 - 75,58 m² - Centre-ville - 95 000 €

Situé en centre-ville, cet appartement de 75,58 m² actuellement loué offre un agencement fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement. L'espace de vie principal, généreux (44,82 m²), bénéficie d'une belle luminosité grâce à de larges ouvertures : salon et salle à manger se répondent pour créer un vaste volume convivial, propice aux moments partagés comme à la détente quotidienne.

Le bien comprend deux chambres confortables (12,49 m² et 11,75 m²), bien orientées et suffisamment isolées pour préserver l'intimité. La salle d'eau dotée des WC (6,52 m²) présente un plan optimisé, favorisant une circulation fluide entre les pièces. L'état intérieur est en bon état.

L'immeuble est équipé d'un ascenseur facilitant l'accès, ainsi que d'un interphone et d'un digicode pour plus de confort et de sécurité. Le chauffage et la production d'eau chaude sont gérés de façon individuelle (électrique pour le chauffage, ballon pour l'eau chaude), tandis que l'eau froide est collective.

L'environnement immédiat est particulièrement attractif : à proximité d'un collège, d'une école primaire, d'un lycée, l'emplacement favorise la vie de famille et présente un vrai potentiel locatif. Le revenu locatif mensuel indiqué est de 630 € hors charges, ce qui peut convenir aux investisseurs cherchant un produit au cœur de la ville avec une forte rentabilité.

Prix de vente : 95 000 €

Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement, contactez nous, nous serons heureux de vous accompagner dans votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 17525 Date de réalisation du diagnostic : 08/08/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 1052 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).