IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Ensemble immobilier composé d'un terrain avec cabane de vignes sur les hauts de Langeac et Maison de ville en pierres à rénover. Le rez de chaussée composé d'une entrée, de la cuisine, du salon et de la salle d'eau pourrait être réagencé en une seule pièce. Au 1étage se trouve un dégagement et une chambre. Au deuxième, 3 pièces en enfilade à réaménager. Cave voutée avec un puit. Gros oeuvre en bon état, menuiseries en double vitrage et volets roulants électriques en façade principale. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : non concerné. Mandataire indépendant : Gilbert LAFONT (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/154425.pdf
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région de Langeac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 809 € | 46 806 € | 3 278 € | -38 996 € | 21 400 € | 17 596 € | 17 596 € |
| 2 | 7 965 € | 4 337 € | 3 190 € | 3 629 € | - | - | 13 968 € |
| 3 | 8 125 € | 4 245 € | 3 098 € | 3 880 € | - | - | 10 088 € |
| 4 | 8 287 € | 4 151 € | 3 003 € | 4 137 € | - | - | 5 951 € |
| 5 | 8 453 € | 4 053 € | 2 905 € | 4 400 € | - | - | 1 551 € |
| 6 | 8 622 € | 3 952 € | 2 804 € | 4 670 € | - | - | - |
| 7 | 8 795 € | 3 847 € | 2 700 € | 4 947 € | - | - | - |
| 8 | 8 970 € | 3 740 € | 2 592 € | 5 231 € | - | - | - |
| 9 | 9 150 € | 3 628 € | 2 481 € | 5 522 € | - | - | - |
| 10 | 9 333 € | 3 513 € | 2 366 € | 5 820 € | - | - | - |
| 11 | 9 519 € | 3 394 € | 2 247 € | 6 125 € | - | - | - |
| 12 | 9 710 € | 3 271 € | 2 124 € | 6 438 € | - | - | - |
| 13 | 9 904 € | 3 145 € | 1 997 € | 6 760 € | - | - | - |
| 14 | 10 102 € | 3 013 € | 1 866 € | 7 089 € | - | - | - |
| 15 | 10 304 € | 2 878 € | 1 731 € | 7 426 € | - | - | - |
| 16 | 10 510 € | 2 738 € | 1 591 € | 7 772 € | - | - | - |
| 17 | 10 720 € | 2 594 € | 1 446 € | 8 127 € | - | - | - |
| 18 | 10 935 € | 2 444 € | 1 297 € | 8 491 € | - | - | - |
| 19 | 11 154 € | 2 290 € | 1 143 € | 8 864 € | - | - | - |
| 20 | 11 377 € | 2 131 € | 983 € | 9 246 € | - | - | - |
| 21 | 11 604 € | 1 966 € | 819 € | 9 638 € | - | - | - |
| 22 | 11 836 € | 1 796 € | 649 € | 10 040 € | - | - | - |
| 23 | 12 073 € | 1 620 € | 473 € | 10 453 € | - | - | - |
| 24 | 12 314 € | 1 439 € | 291 € | 10 876 € | - | - | - |
| 25 | 12 561 € | 1 251 € | 104 € | 11 310 € | - | - | - |
| TOTAL | 250 134 € | 118 242 € | 47 178 € | 131 892 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 640 € | -6 420 € | +8 060 € |
| 2 | +1 640 € | 0 € | +1 640 € |
| 3 | +1 640 € | 0 € | +1 640 € |
| 4 | +1 640 € | 0 € | +1 640 € |
| 5 | +1 640 € | 0 € | +1 640 € |
| 6 | +1 640 € | +936 € | +704 € |
| 7 | +1 640 € | +1 484 € | +156 € |
| 8 | +1 640 € | +1 569 € | +71 € |
| 9 | +1 640 € | +1 656 € | -16 € |
| 10 | +1 640 € | +1 746 € | -106 € |
| 11 | +1 640 € | +1 838 € | -198 € |
| 12 | +1 640 € | +1 932 € | -292 € |
| 13 | +1 640 € | +2 028 € | -388 € |
| 14 | +1 640 € | +2 127 € | -487 € |
| 15 | +1 640 € | +2 228 € | -588 € |
| 16 | +1 640 € | +2 332 € | -692 € |
| 17 | +1 640 € | +2 438 € | -798 € |
| 18 | +1 640 € | +2 547 € | -907 € |
| 19 | +1 640 € | +2 659 € | -1 019 € |
| 20 | +1 640 € | +2 774 € | -1 134 € |
| 21 | +1 640 € | +2 891 € | -1 251 € |
| 22 | +1 640 € | +3 012 € | -1 372 € |
| 23 | +1 640 € | +3 136 € | -1 496 € |
| 24 | +1 640 € | +3 263 € | -1 623 € |
| 25 | +1 640 € | +3 393 € | -1 753 € |
| Total | +41 000 € | +39 568 € | +1 432 € |