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Appartement à vendre

VilleMaurepas (78)
Surface104
Coût Total312 700
Loyer Annuel19 110
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-422
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 2 403,85 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Gardien, Ascenseur, Surface de 104 m², Bâtiment de 4 étages, 5 Pièces, 4 Chambres, Année de construction 1976, Au 1er étage, 2 Salles de bain, 1 Toilette, Chauffage individuel gaz radiateur, Cuisine équipée, Une entrée, Salle de séjour : 30 m², 1 Parking, Interphone, Calme, Etat : bon

Appartement 5 pièces - Centre-ville de MAUREPAS - Rue de la Beauce

Au calme et idéalement situé, cet appartement spacieux de 5 pièces vous séduira par son confort et sa luminosité.

Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour double de 30,30 m² ouvrant sur une véranda en aluminium de 5 m², parfaite pour profiter de la lumière toute l'année. La cuisine équipée offre un bel espace fonctionnel.

La partie nuit dispose de grandes chambres avec placards intégrés, de deux salles de douche, ainsi que d'un WC indépendant. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble.

Vous apprécierez également :

Une chaudière neuve,

Des charges de copropriété individualisées,

Une Cave pratique et un Parking en sous-sol,

Un accès au parking aérien sécurisé par barrière réservé aux résidents.

Emplacement privilégié :

En plein centre-ville la partie arborée, à proximité immédiate des commerces et écoles (2 min),

Bus à 1 minute, gare à 4 minutes.

Contactez Patrick HERVE, Agent Commercial ? RSAC de Versailles n°410 891 642 Copropriété de 58 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2580.00 euros. Patrick HERVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 410 891 642 - VERSAILLES.

Ville : Maurepas
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78310
Coordonnées : 48.770320, 1.943980
Total : 312 700
Prix d'acquisition : 250 000
Travaux : 42 700
Valeur du bien : 292 700
Frais de notaire : 20 000
Coût estimé : 20 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104
Loyer prédit : 15.31€/m²/mois
Fourchette : 13.28€ - 17.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1593€/mois
Loyer annuel estimé : 19110€/an
Fourchette totale : 1381€ - 1836€/mois
Fourchette annuelle : 16575€ - 22033€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 7.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 627,66 €/m²
Basé sur :349 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :273 277
Prix d'achat :250 000
Décote à l'achat :-23 277 (-8.5%)
Marge achat-revente :-39 423€ (-14.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :312 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 548,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :91,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 639,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :151 918,86
Coût de l'assurance :27 361,25
Taxe foncière : 1 911,03€/an
Soit par mois : 159,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 215,00€/mois
Soit par an : 2 580,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 592,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 014,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-421,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 162 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 104 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 104 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vieillissante avec nouveaux meubles, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais vieillissante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 700(411 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:7 200
    Parquet flottant: 80 m² × 50€/m² = 4000€, Peinture: 80 m² × 30€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maurepas (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 593 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 110 €/an
Calcul : 1 593 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 497 €/an
Base de calcul : Emprunt de 312 700 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 094 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 911 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 580 €/an
Calcul : 215 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 782
Revenus locatifs : +19 110
Charges déductibles : -58 782
Résultat foncier Année 1 : -39 672(Déficit de 39 672 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 272
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 082 €/an
Revenus locatifs : +19 110
Charges déductibles : -16 082
Résultat foncier Années 2+ : 3 028 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18271.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 11058 79210 507-39 68221 400 €18 282 €18 282 €
219 49215 81310 2283 679--14 603 €
319 88215 5259 9394 358--10 245 €
420 28015 2269 6415 054--5 191 €
520 68614 9179 3325 768---
621 09914 5989 0126 502---
721 52114 2678 6817 254---
821 95213 9258 3398 027---
922 39113 5717 9868 820---
1022 83913 2057 6209 633---
1123 29512 8267 24110 469---
1223 76112 4356 84911 327---
1324 23612 0296 44412 207---
1424 72111 6106 02513 111---
1525 21611 1765 59114 039---
1625 72010 7285 14214 992---
1726 23410 2634 67815 971---
1826 7599 7834 19816 976---
1927 2949 2863 70118 008---
2027 8408 7723 18719 068---
2128 3978 2402 65520 156---
2228 9657 6902 10521 275---
2329 5447 1211 53622 423---
2430 1356 53294723 603---
2530 7385 92333824 814---
TOTAL612 108334 256151 919277 85321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 277 853
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 110 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 013 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 013-6 420+10 433
2+4 0130+4 013
3+4 0130+4 013
4+4 0130+4 013
5+4 013+173+3 840
6+4 013+1 951+2 062
7+4 013+2 176+1 837
8+4 013+2 408+1 605
9+4 013+2 646+1 367
10+4 013+2 890+1 123
11+4 013+3 141+872
12+4 013+3 398+615
13+4 013+3 662+351
14+4 013+3 933+80
15+4 013+4 212-199
16+4 013+4 498-485
17+4 013+4 791-778
18+4 013+5 093-1 080
19+4 013+5 402-1 389
20+4 013+5 720-1 707
21+4 013+6 047-2 034
22+4 013+6 382-2 369
23+4 013+6 727-2 714
24+4 013+7 081-3 068
25+4 013+7 444-3 431
Total+100 325+83 356+16 969
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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