IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Exclusivité dans un hameau à 6km d'Alban et 1/2h d'Albi, propriété constituée de deux maisons mitoyennes,, dépendances, et terrain de 3ha de prairies avec un ruisseau qui le traverse. Ramassage scolaire.
Maison lde 112m2, comprend un séjour de 21,60m2 ouvert sur une cuisine de 10m2, cellier + WC, un dégagement de 8,40m2 donne accès au jardin et à une pièce de 18m2.
Deux chambres en demi-étages de 13m2 et 14m2.
A l'étage : une grande chambre de 16m2, une salle d'eau de 8m2 (douche, meuble double-vasque), WC indépendant, et accès au grenier.
Cette maison nécessite un rafraichissement général et modernisation, toiture en tuile sur canalite, poêle à bois, ballon électrique 200l, carrelage au RDC, planchers à l'étage, murs de pierre, doublé par plaques de plâtre. Huisseries en double vitrage.
Chaque maison possède sa fosse septique conforme aux normes et ses compteurs d'eau et d'électricité indépendants.
Maison de 98m2 : l'entrée se fait dans le séjour de 25m2 avec une cuisine ouverte de 12m2, cette pièce communique avec une terrasse et un jardin.
Chambre de 13m2 en RDC avec placards, un dégagement de 3,50m2 permet d'accéder à un coin buanderie avec WC de 2m2.
A l'étage : un palier distribue 3 chambres de 10,75m2, 10,50m2 et 9,70m2, ainsi qu'une salle de bain de 7m2 (baignoire, douche, meuble double-vasques) et un WC indépendant.
Cette maison à bénéficié d'une rénovation en 2005, toiture en tuiles sur canalite, Isolation par laine de verre (catégorie énergétique C), PAC AIR/AIR de 2024, conduit de cheminée tubé, double vitrage. Enduits intérieur à la chaux sur des murs de pierre. Ballon électrique pour l'eau chaude.
Chaque maison possède sa fosse septique conforme aux normes et ses compteurs d'eau et d'électricité indépendants.
DÉPENDANCES :
Grange de 50m2 X 2 niveaux.
Préau de 29m2 avec petite dépendance attenante de 18m2 x 2 niveaux (ancienne étable et écurie).
Hangar ouvert de 56m2 avec charpente métallique.
TERRAIN : 3 hectares en prairies vallonnées majoritairement et bois. Non occupés, pas de fermage. Source.
Taxe foncière : 1408 euros.
Prix 145000 euros, honoraires d'agence inclus.
Photographies supplémentaires sur demande.