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Maison à vendre

Bien expiré
VilleVoiteur (39)
Surface185.7m²
Coût Total249 642€
Loyer Annuel18 119€
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois+63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 185.7 m²
Prix au m² : 969,31 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Cuisine équipée, Cave, Salle à manger (total 31 m²), 5 chambres, 1 place de parking, Sans vis-à-vis, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

REF HN2446 : Idéalement située au centre ville de Voiteur au coeur du vignoble jurassien, cette jolie maison lumineuse avec 178 M² habitable, mitoyenne d'un côté se compose au rdc d'une cuisine équipée et meublée, 1 buanderie avec toilette et lavabo, un grand salon/salle à manger avec accès à un patio très agréable. 1 escalier dessert 5 grandes chambres spacieuses, 1 salle de douche, 1 toilette. Un garage de 60 M², une cave en terre battue complètent ce bien. Pour contacter le courtier Nadine Hugonnet cliquer sur "VOIR LE NUMERO"

Ville : Voiteur
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39210
Coordonnées : 46.744958, 5.605060
Total : 249 642€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 55 242€
Valeur du bien : 235 242€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 185.7m²
Loyer prédit : 8.13€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 10.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 1510€/mois
Loyer annuel estimé : 18119€/an
Fourchette totale : 1153€ - 1977€/mois
Fourchette annuelle : 13840€ - 23721€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 034,88 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :377 877 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-197 877€ (-52.4%)
Marge achat-revente :128 235€ (33.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :249 642€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 223,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :72,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 295,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 302,96€
Coût de l'assurance :21 843,68€
Taxe foncière : 1 811,92€/an
Soit par mois : 150,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 509,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 446,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :62,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 185.7 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 185.7 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état nécessitant rénovations
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 242 €(297 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 142€
    Isolation toiture/combles: 185.7 m² × 60€/m² = 11142€ (prix moyen), Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (prix moyen), Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:13 800€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 600€ = 13800€ (prix moyen), Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (prix moyen), Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Chambres - Peinture:4 200€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (prix moyen), Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 500€/m² = 6000€ (prix moyen), Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Salon - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (prix moyen), Main d'œuvre: 0€ inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Voiteur (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 442€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 510 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 119 €/an
Calcul : 1 510 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 132 €/an
Base de calcul : Emprunt de 249 642 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 874 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 812 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 242 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 060 €
Revenus locatifs : +18 119 €
Charges déductibles : -66 060 €
Résultat foncier Année 1 : -47 940 €(Déficit de 47 940 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 540 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 818 €/an
Revenus locatifs : +18 119 €
Charges déductibles : -10 818 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 302 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26540.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 119 €66 068 €8 140 €-47 948 €21 400 €26 548 €26 548 €
218 482 €10 607 €7 921 €7 875 €--18 673 €
318 851 €10 380 €7 694 €8 471 €--10 202 €
419 228 €10 146 €7 460 €9 082 €--1 120 €
519 613 €9 904 €7 219 €9 708 €---
620 005 €9 654 €6 969 €10 351 €---
720 405 €9 396 €6 710 €11 009 €---
820 813 €9 129 €6 444 €11 684 €---
921 230 €8 853 €6 168 €12 376 €---
1021 654 €8 568 €5 883 €13 086 €---
1122 087 €8 274 €5 588 €13 814 €---
1222 529 €7 969 €5 283 €14 560 €---
1322 980 €7 654 €4 969 €15 325 €---
1423 439 €7 329 €4 643 €16 110 €---
1523 908 €6 993 €4 307 €16 915 €---
1624 386 €6 645 €3 960 €17 741 €---
1724 874 €6 286 €3 601 €18 588 €---
1825 371 €5 915 €3 229 €19 456 €---
1925 879 €5 532 €2 846 €20 347 €---
2026 396 €5 135 €2 449 €21 261 €---
2126 924 €4 725 €2 040 €22 199 €---
2227 463 €4 302 €1 616 €23 161 €---
2328 012 €3 864 €1 179 €24 148 €---
2428 572 €3 412 €726 €25 160 €---
2529 144 €2 945 €259 €26 199 €---
TOTAL580 364 €239 687 €117 303 €340 678 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 340 678 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 119 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 805 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 805 €-6 420 €+10 225 €
2+3 805 €0 €+3 805 €
3+3 805 €0 €+3 805 €
4+3 805 €0 €+3 805 €
5+3 805 €+2 577 €+1 228 €
6+3 805 €+3 105 €+700 €
7+3 805 €+3 303 €+502 €
8+3 805 €+3 505 €+300 €
9+3 805 €+3 713 €+92 €
10+3 805 €+3 926 €-121 €
11+3 805 €+4 144 €-339 €
12+3 805 €+4 368 €-563 €
13+3 805 €+4 598 €-793 €
14+3 805 €+4 833 €-1 028 €
15+3 805 €+5 075 €-1 270 €
16+3 805 €+5 322 €-1 517 €
17+3 805 €+5 576 €-1 771 €
18+3 805 €+5 837 €-2 032 €
19+3 805 €+6 104 €-2 299 €
20+3 805 €+6 378 €-2 573 €
21+3 805 €+6 660 €-2 855 €
22+3 805 €+6 948 €-3 143 €
23+3 805 €+7 244 €-3 439 €
24+3 805 €+7 548 €-3 743 €
25+3 805 €+7 860 €-4 055 €
Total+95 125 €+102 203 €+-7 078 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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