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Maison 10 pièces 220 m²

Bien expiré
VilleCasteljaloux (47)
Surface220m²
Coût Total263 600€
Loyer Annuel22 616€
Rentabilité8.58%
Cashflow/mois+314€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 220 m²

CASTELJALOUX-REF 4883- SPOT tel : [Coordonnées masquées] LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE BAZAS ET SORE VOUS PRESENTENT Proche casteljaloux dans un environnement calme, découvrez cette maison pouvant accueillir deux familles séparemment. L'une est composée : d' une entrée véranda donnant sur une cuisine séparée , un salon séjour de 28 m², 2 chambres , salle de bain , wc séparé et un garage , surface de ce bien 88 m² La seconde : 1 salon, cuisine équipée séparée , véranda spacieuse , 3 chambres , salle d'eau et wc , garage. Surface de la maison 90m² le tout sur terrain de 6470 m² clos et arboré. Pompe à chaleur et chauffe eau thermo dynamique sur les deux maisons. Proximité de la sation thermale, de son Cazino et du center parc de CASTELJALOUX et des commerces.

Votre conseiller EURO IMMOBILIER : Jean-Luc Cotucheau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 532 083 RCP AGEN

Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2022

Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Casteljaloux
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47700
Coordonnées : 44.278966, 0.088270
Total : 263 600€
Prix d'acquisition : 220 000€
Travaux : 26 000€
Valeur du bien : 246 000€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 8.57€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 11.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1885€/mois
Loyer annuel estimé : 22616€/an
Fourchette totale : 1435€ - 2476€/mois
Fourchette annuelle : 17218€ - 29706€/an
Rentabilité brute :8.58%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 11.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 599,25 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :351 834 €
Prix d'achat :220 000 €
Décote à l'achat :-131 834€ (-37.5%)
Marge achat-revente :88 234€ (25.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :263 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 305,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :76,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 382,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 064,64€
Coût de l'assurance :23 065,00€
Taxe foncière : 2 261,61€/an
Soit par mois : 188,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 884,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 570,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :313,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 157 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - nécessite rénovation pour mise aux normes et confort
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - bien entretenue mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
Gros œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification structure
Vérification de l'état des murs et de la charpente pour s'assurer de l'absence de fissures ou de dommages
Quantité: 1 maison
Raison: État général à vérifier pour garantir la sécurité et la pérennité de la maison

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 000 €(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6500€ = 6500€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:8 000€
    Rénovation lourde 2 chambres: 2 chambres × 4000€ = 8000€ (inclut revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Cuisine:7 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 7000€ = 7000€ (inclut peinture et petits travaux, main d'œuvre)
  • Salon:3 000€
    Rafraîchissement salon: 1 salon complet × 3000€ = 3000€ (inclut peinture et petits travaux, main d'œuvre)
  • Gros œuvre:1 500€
    Vérification structure: 1 maison × 1500€ = 1500€ (inclut diagnostic de l'état des murs et charpente, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Casteljaloux (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 885 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 616 €/an
Calcul : 1 885 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 848 €/an
Base de calcul : Emprunt de 263 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 923 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 262 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 033 €
Revenus locatifs : +22 616 €
Charges déductibles : -38 033 €
Résultat foncier Année 1 : -15 417 €(Déficit de 15 417 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 717 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 033 €/an
Revenus locatifs : +22 616 €
Charges déductibles : -12 033 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 583 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4716.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 616 €38 041 €8 857 €-15 425 €10 700 €4 725 €4 725 €
223 068 €11 806 €8 622 €11 262 €---
323 530 €11 563 €8 378 €11 967 €---
424 000 €11 311 €8 127 €12 689 €---
524 480 €11 051 €7 866 €13 430 €---
624 970 €10 781 €7 597 €14 189 €---
725 469 €10 503 €7 318 €14 967 €---
825 979 €10 214 €7 030 €15 765 €---
926 498 €9 916 €6 732 €16 582 €---
1027 028 €9 607 €6 423 €17 421 €---
1127 569 €9 288 €6 104 €18 281 €---
1228 120 €8 958 €5 774 €19 162 €---
1328 683 €8 616 €5 432 €20 066 €---
1429 256 €8 263 €5 079 €20 993 €---
1529 841 €7 897 €4 713 €21 944 €---
1630 438 €7 519 €4 335 €22 919 €---
1731 047 €7 128 €3 943 €23 919 €---
1831 668 €6 723 €3 539 €24 945 €---
1932 301 €6 304 €3 120 €25 997 €---
2032 947 €5 871 €2 686 €27 077 €---
2133 606 €5 422 €2 238 €28 184 €---
2234 278 €4 959 €1 774 €29 320 €---
2334 964 €4 479 €1 295 €30 485 €---
2435 663 €3 982 €798 €31 681 €---
2536 377 €3 469 €285 €32 908 €---
TOTAL724 400 €233 670 €128 065 €490 730 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 490 730 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 616 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 749 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 749 €-3 210 €+7 959 €
2+4 749 €+1 961 €+2 788 €
3+4 749 €+3 590 €+1 159 €
4+4 749 €+3 807 €+942 €
5+4 749 €+4 029 €+720 €
6+4 749 €+4 257 €+492 €
7+4 749 €+4 490 €+259 €
8+4 749 €+4 729 €+20 €
9+4 749 €+4 975 €-226 €
10+4 749 €+5 226 €-477 €
11+4 749 €+5 484 €-735 €
12+4 749 €+5 749 €-1 000 €
13+4 749 €+6 020 €-1 271 €
14+4 749 €+6 298 €-1 549 €
15+4 749 €+6 583 €-1 834 €
16+4 749 €+6 876 €-2 127 €
17+4 749 €+7 176 €-2 427 €
18+4 749 €+7 484 €-2 735 €
19+4 749 €+7 799 €-3 050 €
20+4 749 €+8 123 €-3 374 €
21+4 749 €+8 455 €-3 706 €
22+4 749 €+8 796 €-4 047 €
23+4 749 €+9 146 €-4 397 €
24+4 749 €+9 504 €-4 755 €
25+4 749 €+9 872 €-5 123 €
Total+118 725 €+147 219 €+-28 494 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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