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Maison 10 pièces 220 m²

VilleCasteljaloux (47)
Surface220
Coût Total263 600
Loyer Annuel22 616
Rentabilité8.58%
Cashflow/mois+314
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 220 m²

CASTELJALOUX-REF 4883- SPOT tel : [Coordonnées masquées] LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE BAZAS ET SORE VOUS PRESENTENT Proche casteljaloux dans un environnement calme, découvrez cette maison pouvant accueillir deux familles séparemment. L'une est composée : d' une entrée véranda donnant sur une cuisine séparée , un salon séjour de 28 m², 2 chambres , salle de bain , wc séparé et un garage , surface de ce bien 88 m² La seconde : 1 salon, cuisine équipée séparée , véranda spacieuse , 3 chambres , salle d'eau et wc , garage. Surface de la maison 90m² le tout sur terrain de 6470 m² clos et arboré. Pompe à chaleur et chauffe eau thermo dynamique sur les deux maisons. Proximité de la sation thermale, de son Cazino et du center parc de CASTELJALOUX et des commerces.

Votre conseiller EURO IMMOBILIER : Jean-Luc Cotucheau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 532 083 RCP AGEN

Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2022

Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Casteljaloux
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47700
Coordonnées : 44.278966, 0.088270
Total : 263 600
Prix d'acquisition : 220 000
Travaux : 26 000
Valeur du bien : 246 000
Frais de notaire : 17 600
Coût estimé : 17 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220
Loyer prédit : 8.57€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 11.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1885€/mois
Loyer annuel estimé : 22616€/an
Fourchette totale : 1435€ - 2476€/mois
Fourchette annuelle : 17218€ - 29706€/an
Rentabilité brute :8.58%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 11.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 599,25 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :351 834
Prix d'achat :220 000
Décote à l'achat :-131 834 (-37.5%)
Marge achat-revente :88 234€ (25.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :263 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 305,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :76,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 382,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 064,64
Coût de l'assurance :23 065,00
Taxe foncière : 2 261,61€/an
Soit par mois : 188,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 884,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 570,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :313,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 157 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - nécessite rénovation pour mise aux normes et confort
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - bien entretenue mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
Gros œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification structure
Vérification de l'état des murs et de la charpente pour s'assurer de l'absence de fissures ou de dommages
Quantité: 1 maison
Raison: État général à vérifier pour garantir la sécurité et la pérennité de la maison

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 000(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 500
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6500€ = 6500€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:8 000
    Rénovation lourde 2 chambres: 2 chambres × 4000€ = 8000€ (inclut revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Cuisine:7 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 7000€ = 7000€ (inclut peinture et petits travaux, main d'œuvre)
  • Salon:3 000
    Rafraîchissement salon: 1 salon complet × 3000€ = 3000€ (inclut peinture et petits travaux, main d'œuvre)
  • Gros œuvre:1 500
    Vérification structure: 1 maison × 1500€ = 1500€ (inclut diagnostic de l'état des murs et charpente, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Casteljaloux (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 885 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 616 €/an
Calcul : 1 885 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 848 €/an
Base de calcul : Emprunt de 263 600 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 923 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 262 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 033
Revenus locatifs : +22 616
Charges déductibles : -38 033
Résultat foncier Année 1 : -15 417(Déficit de 15 417 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 4 717
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 033 €/an
Revenus locatifs : +22 616
Charges déductibles : -12 033
Résultat foncier Années 2+ : 10 583 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4716.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 61638 0418 857-15 42510 700 €4 725 €4 725 €
223 06811 8068 62211 262---
323 53011 5638 37811 967---
424 00011 3118 12712 689---
524 48011 0517 86613 430---
624 97010 7817 59714 189---
725 46910 5037 31814 967---
825 97910 2147 03015 765---
926 4989 9166 73216 582---
1027 0289 6076 42317 421---
1127 5699 2886 10418 281---
1228 1208 9585 77419 162---
1328 6838 6165 43220 066---
1429 2568 2635 07920 993---
1529 8417 8974 71321 944---
1630 4387 5194 33522 919---
1731 0477 1283 94323 919---
1831 6686 7233 53924 945---
1932 3016 3043 12025 997---
2032 9475 8712 68627 077---
2133 6065 4222 23828 184---
2234 2784 9591 77429 320---
2334 9644 4791 29530 485---
2435 6633 98279831 681---
2536 3773 46928532 908---
TOTAL724 400233 670128 065490 73010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 490 730
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 616 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 749 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 749-3 210+7 959
2+4 749+1 961+2 788
3+4 749+3 590+1 159
4+4 749+3 807+942
5+4 749+4 029+720
6+4 749+4 257+492
7+4 749+4 490+259
8+4 749+4 729+20
9+4 749+4 975-226
10+4 749+5 226-477
11+4 749+5 484-735
12+4 749+5 749-1 000
13+4 749+6 020-1 271
14+4 749+6 298-1 549
15+4 749+6 583-1 834
16+4 749+6 876-2 127
17+4 749+7 176-2 427
18+4 749+7 484-2 735
19+4 749+7 799-3 050
20+4 749+8 123-3 374
21+4 749+8 455-3 706
22+4 749+8 796-4 047
23+4 749+9 146-4 397
24+4 749+9 504-4 755
25+4 749+9 872-5 123
Total+118 725+147 219+-28 494
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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