Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface62.6m²
Coût Total159 520€
Loyer Annuel10 420€
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-331€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 109 000 €
Surface : 62.6 m²
Prix au m² : 1 741,21 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, Salon (total 26 m²), 2 chambres, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

Appartement à Compiègne, idéalement situé au 3ème étage d'un immeuble avec interphone et ascenseur. Cet appartement de 63 m² est prêt à vous accueillir, il nécessite de menus travaux. Il est composé de 2 chambres lumineuses, une salle de bain moderne et d'un espace de vie confortable . Le double vitrage en PVC assure une isolation optimale, tandis que le chauffage et l'eau chaude collectifs garantissent un confort quotidien.

La localisation est un atout majeur : à seulement 400 mètres de l'Église Saint-Germain, avec un accès facile aux lignes de bus D1 et ARC Express. La gare de Compiègne se trouve à 2 minutes en voiture, offrant une excellente connectivité.

Les commodités sont à portée de main : Auchan à 300 mètres, et Monoprix à 1300 mètres. Les familles apprécieront la proximité des écoles, comme l'École maternelle Saint-Germain à 300 mètres et l'École élémentaire Charles Faroux à 400 mètres.

De nombreux restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste sont également à proximité, ainsi que des parcs comme le Square de l'Église Saint-Germain à 400 mètres. Contactez-nous pour organiser une visite. Prix : 109000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 79 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 3440.0 euros/an

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.411584, 2.860155
Total : 159 520€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 41 800€
Valeur du bien : 150 800€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62.6m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 868€/mois
Loyer annuel estimé : 10420€/an
Fourchette totale : 683€ - 1103€/mois
Fourchette annuelle : 8202€ - 13238€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 8.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 786,89 €/m²
Basé sur :367 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :174 459 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-65 459€ (-37.5%)
Marge achat-revente :14 939€ (8.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :779,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :46,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 825,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 195,97€
Coût de l'assurance :13 958,00€
Taxe foncière : 1 041,99€/an
Soit par mois : 86,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 287,00€/mois
Soit par an : 3 444,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 868,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 199,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-331,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage collectif actuel
Quantité: 1 système pour 62.6 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du système de production d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de modernisation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de modernisation
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 800 €(668 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:7 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 868 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 420 €/an
Calcul : 868 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 149 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 520 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 558 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 042 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 444 €/an
Calcul : 287 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 993 €
Revenus locatifs : +10 420 €
Charges déductibles : -51 993 €
Résultat foncier Année 1 : -41 573 €(Déficit de 41 573 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 173 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 193 €/an
Revenus locatifs : +10 420 €
Charges déductibles : -10 193 €
Résultat foncier Années 2+ : 227 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20173.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 420 €51 998 €5 154 €-41 578 €21 400 €20 178 €20 178 €
210 628 €10 059 €5 015 €569 €--19 609 €
310 841 €9 915 €4 871 €926 €--18 683 €
411 058 €9 766 €4 722 €1 291 €--17 392 €
511 279 €9 613 €4 568 €1 666 €--15 726 €
611 504 €9 454 €4 410 €2 050 €--13 675 €
711 734 €9 290 €4 246 €2 444 €--11 231 €
811 969 €9 121 €4 076 €2 848 €--8 383 €
912 209 €8 946 €3 901 €3 263 €--5 120 €
1012 453 €8 765 €3 721 €3 688 €--1 432 €
1112 702 €8 578 €3 534 €4 124 €---
1212 956 €8 385 €3 341 €4 571 €---
1313 215 €8 186 €3 141 €5 029 €---
1413 479 €7 980 €2 935 €5 500 €---
1513 749 €7 767 €2 722 €5 982 €---
1614 024 €7 547 €2 502 €6 477 €---
1714 304 €7 320 €2 275 €6 985 €---
1814 590 €7 085 €2 040 €7 506 €---
1914 882 €6 842 €1 798 €8 040 €---
2015 180 €6 592 €1 547 €8 588 €---
2115 483 €6 333 €1 288 €9 151 €---
2215 793 €6 065 €1 021 €9 728 €---
2316 109 €5 789 €744 €10 320 €---
2416 431 €5 503 €459 €10 928 €---
2516 760 €5 208 €164 €11 552 €---
TOTAL333 751 €242 104 €74 196 €91 648 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 91 648 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 420 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 188 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 188 €-6 420 €+8 608 €
2+2 188 €0 €+2 188 €
3+2 188 €0 €+2 188 €
4+2 188 €0 €+2 188 €
5+2 188 €0 €+2 188 €
6+2 188 €0 €+2 188 €
7+2 188 €0 €+2 188 €
8+2 188 €0 €+2 188 €
9+2 188 €0 €+2 188 €
10+2 188 €0 €+2 188 €
11+2 188 €+807 €+1 381 €
12+2 188 €+1 371 €+817 €
13+2 188 €+1 509 €+679 €
14+2 188 €+1 650 €+538 €
15+2 188 €+1 795 €+393 €
16+2 188 €+1 943 €+245 €
17+2 188 €+2 095 €+93 €
18+2 188 €+2 252 €-64 €
19+2 188 €+2 412 €-224 €
20+2 188 €+2 576 €-388 €
21+2 188 €+2 745 €-557 €
22+2 188 €+2 918 €-730 €
23+2 188 €+3 096 €-908 €
24+2 188 €+3 278 €-1 090 €
25+2 188 €+3 466 €-1 278 €
Total+54 700 €+27 494 €+27 206 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →