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Appartement à vendre

VilleCompiègne (60)
Surface62.6
Coût Total159 520
Loyer Annuel10 420
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-331
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 109 000 €
Surface : 62.6 m²
Prix au m² : 1 741,21 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, Salon (total 26 m²), 2 chambres, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

Appartement à Compiègne, idéalement situé au 3ème étage d'un immeuble avec interphone et ascenseur. Cet appartement de 63 m² est prêt à vous accueillir, il nécessite de menus travaux. Il est composé de 2 chambres lumineuses, une salle de bain moderne et d'un espace de vie confortable . Le double vitrage en PVC assure une isolation optimale, tandis que le chauffage et l'eau chaude collectifs garantissent un confort quotidien.

La localisation est un atout majeur : à seulement 400 mètres de l'Église Saint-Germain, avec un accès facile aux lignes de bus D1 et ARC Express. La gare de Compiègne se trouve à 2 minutes en voiture, offrant une excellente connectivité.

Les commodités sont à portée de main : Auchan à 300 mètres, et Monoprix à 1300 mètres. Les familles apprécieront la proximité des écoles, comme l'École maternelle Saint-Germain à 300 mètres et l'École élémentaire Charles Faroux à 400 mètres.

De nombreux restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste sont également à proximité, ainsi que des parcs comme le Square de l'Église Saint-Germain à 400 mètres. Contactez-nous pour organiser une visite. Prix : 109000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 79 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 3440.0 euros/an

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.411584, 2.860155
Total : 159 520
Prix d'acquisition : 109 000
Travaux : 41 800
Valeur du bien : 150 800
Frais de notaire : 8 720
Coût estimé : 8 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62.6
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 868€/mois
Loyer annuel estimé : 10420€/an
Fourchette totale : 683€ - 1103€/mois
Fourchette annuelle : 8202€ - 13238€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 8.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 786,89 €/m²
Basé sur :367 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :174 459
Prix d'achat :109 000
Décote à l'achat :-65 459 (-37.5%)
Marge achat-revente :14 939€ (8.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :779,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :46,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 825,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 195,97
Coût de l'assurance :13 958,00
Taxe foncière : 1 041,99€/an
Soit par mois : 86,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 287,00€/mois
Soit par an : 3 444,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 868,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 199,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-331,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage collectif actuel
Quantité: 1 système pour 62.6 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du système de production d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de modernisation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de modernisation
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 800(668 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:7 200
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 868 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 420 €/an
Calcul : 868 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 149 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 520 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 558 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 042 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 444 €/an
Calcul : 287 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 993
Revenus locatifs : +10 420
Charges déductibles : -51 993
Résultat foncier Année 1 : -41 573(Déficit de 41 573 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 173
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 193 €/an
Revenus locatifs : +10 420
Charges déductibles : -10 193
Résultat foncier Années 2+ : 227 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20173.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 42051 9985 154-41 57821 400 €20 178 €20 178 €
210 62810 0595 015569--19 609 €
310 8419 9154 871926--18 683 €
411 0589 7664 7221 291--17 392 €
511 2799 6134 5681 666--15 726 €
611 5049 4544 4102 050--13 675 €
711 7349 2904 2462 444--11 231 €
811 9699 1214 0762 848--8 383 €
912 2098 9463 9013 263--5 120 €
1012 4538 7653 7213 688--1 432 €
1112 7028 5783 5344 124---
1212 9568 3853 3414 571---
1313 2158 1863 1415 029---
1413 4797 9802 9355 500---
1513 7497 7672 7225 982---
1614 0247 5472 5026 477---
1714 3047 3202 2756 985---
1814 5907 0852 0407 506---
1914 8826 8421 7988 040---
2015 1806 5921 5478 588---
2115 4836 3331 2889 151---
2215 7936 0651 0219 728---
2316 1095 78974410 320---
2416 4315 50345910 928---
2516 7605 20816411 552---
TOTAL333 751242 10474 19691 64821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 91 648
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 420 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 188 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 188-6 420+8 608
2+2 1880+2 188
3+2 1880+2 188
4+2 1880+2 188
5+2 1880+2 188
6+2 1880+2 188
7+2 1880+2 188
8+2 1880+2 188
9+2 1880+2 188
10+2 1880+2 188
11+2 188+807+1 381
12+2 188+1 371+817
13+2 188+1 509+679
14+2 188+1 650+538
15+2 188+1 795+393
16+2 188+1 943+245
17+2 188+2 095+93
18+2 188+2 252-64
19+2 188+2 412-224
20+2 188+2 576-388
21+2 188+2 745-557
22+2 188+2 918-730
23+2 188+3 096-908
24+2 188+3 278-1 090
25+2 188+3 466-1 278
Total+54 700+27 494+27 206
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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