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Appartement de type f4

Bien expiré
VilleHéricourt (70)
Surface88m²
Coût Total99 860€
Loyer Annuel7 812€
Rentabilité7.82%
Cashflow/mois+69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 784,09 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 88 m², 4 pièces

Appartement De Type F4 De Caractere

Vaste entrée avec grande cheminée décorative en pierre, cuisine équipée fermée, séjour avec cheminée décorative, espace nuit avec deux chambres, salle de bains (baignoire et douche), Wc séparé.

Parkings privatifs à disposition.

7 Lots Principaux Pour Cette Copropriete

Ville : Héricourt
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70400
Coordonnées : 47.575490, 6.758480
Total : 99 860€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 25 340€
Valeur du bien : 94 340€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 651€/mois
Loyer annuel estimé : 7812€/an
Fourchette totale : 471€ - 901€/mois
Fourchette annuelle : 5647€ - 10807€/an
Rentabilité brute :7.82%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 10.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :487,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,96€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 517,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 288,50€
Coût de l'assurance :8 987,40€
Taxe foncière : 781,15€/an
Soit par mois : 65,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 650,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 582,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :68,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une chaudière gaz à condensation ou une pompe à chaleur air/air, pour remplacer un système de chauffage ancien.
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 88 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement de la cuisine équipée.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - peinture légèrement vieillissante
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et carrelage partiel ou total.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage sale et murs nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement vieillissante
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris le tableau électrique et la mise à la terre.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 340 €(288 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:250€
    Peinture murs: 10 m² × 25€/m² = 250€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:480€
    Carrelage: 6 m² × 80€/m² = 480€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 680€
    Parquet flottant: 24 m² × 70€/m² = 1680€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs: 24 m² × 20€/m² = 480€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: inclus
  • Électricité:5 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Héricourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 651 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 812 €/an
Calcul : 651 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 213 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 860 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 781 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 694 €
Revenus locatifs : +7 812 €
Charges déductibles : -29 694 €
Résultat foncier Année 1 : -21 882 €(Déficit de 21 882 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 482 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 354 €/an
Revenus locatifs : +7 812 €
Charges déductibles : -4 354 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 458 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 482.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 812 €29 697 €3 216 €-21 886 €21 400 €486 €486 €
27 968 €4 270 €3 129 €3 698 €---
38 127 €4 180 €3 039 €3 947 €---
48 290 €4 087 €2 947 €4 202 €---
58 455 €3 991 €2 851 €4 464 €---
68 625 €3 892 €2 752 €4 732 €---
78 797 €3 790 €2 649 €5 007 €---
88 973 €3 684 €2 543 €5 289 €---
99 152 €3 575 €2 434 €5 578 €---
109 335 €3 462 €2 321 €5 874 €---
119 522 €3 345 €2 205 €6 177 €---
129 713 €3 225 €2 084 €6 488 €---
139 907 €3 100 €1 960 €6 807 €---
1410 105 €2 972 €1 831 €7 133 €---
1510 307 €2 839 €1 698 €7 468 €---
1610 513 €2 701 €1 561 €7 812 €---
1710 724 €2 560 €1 419 €8 164 €---
1810 938 €2 413 €1 272 €8 525 €---
1911 157 €2 262 €1 121 €8 895 €---
2011 380 €2 105 €965 €9 274 €---
2111 607 €1 944 €803 €9 664 €---
2211 840 €1 777 €636 €10 063 €---
2312 076 €1 605 €464 €10 472 €---
2412 318 €1 427 €286 €10 891 €---
2512 564 €1 243 €102 €11 322 €---
TOTAL250 205 €100 145 €46 288 €150 060 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 060 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 812 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 640 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 640 €-6 420 €+8 060 €
2+1 640 €+964 €+676 €
3+1 640 €+1 184 €+456 €
4+1 640 €+1 261 €+379 €
5+1 640 €+1 339 €+301 €
6+1 640 €+1 420 €+220 €
7+1 640 €+1 502 €+138 €
8+1 640 €+1 587 €+53 €
9+1 640 €+1 673 €-33 €
10+1 640 €+1 762 €-122 €
11+1 640 €+1 853 €-213 €
12+1 640 €+1 946 €-306 €
13+1 640 €+2 042 €-402 €
14+1 640 €+2 140 €-500 €
15+1 640 €+2 241 €-601 €
16+1 640 €+2 344 €-704 €
17+1 640 €+2 449 €-809 €
18+1 640 €+2 557 €-917 €
19+1 640 €+2 668 €-1 028 €
20+1 640 €+2 782 €-1 142 €
21+1 640 €+2 899 €-1 259 €
22+1 640 €+3 019 €-1 379 €
23+1 640 €+3 142 €-1 502 €
24+1 640 €+3 267 €-1 627 €
25+1 640 €+3 397 €-1 757 €
Total+41 000 €+45 018 €+-4 018 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 234 jours
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