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Détails du bien

Bien expiré
VillePéronne (80)
Surface90
Coût Total131 760
Loyer Annuel8 447
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-187
Prix : 122 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 355,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Coup de coeur pour ce bel appartement entièrement rénové, situé à Péronne (80200), en centre ville, cet emplacement est idéal pour ceux qui recherchent la praticité au quotidien.

Cet appartement d'environ 90m², situé au 1er étage de l'immeuble, offre un espace de vie confortable et se compose de 4 pièces, dont un spacieux séjour d'environ 31m2 avec parquet, d'une cuisine aménagée et équipée (photo a venir), dune salle de douche, de deux belles chambres d'environ 14m2 et d'un wc séparé. L'espace intérieur bien agencé et lumineux sera un atout indéniable pour créer un véritable cocon personnalisé. Idéal pour les investisseurs ou les particuliers en quête d'un appartement en centre ville.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 122 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence LEFLECHE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 353 813 413

Ville : Péronne
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80200
Total : 131 760
Prix d'acquisition : 122 000
Valeur du bien : 122 000
Frais de notaire : 9 760
Coût estimé : 9 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 7.82€/m²/mois
Fourchette : 6.41€ - 9.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 704€/mois
Loyer annuel estimé : 8447€/an
Fourchette totale : 577€ - 859€/mois
Fourchette annuelle : 6921€ - 10309€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 7.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :657,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :38,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 695,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 491,07
Coût de l'assurance :11 529,00
Taxe foncière : 844,70€/an
Soit par mois : 70,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 125,00€/mois
Soit par an : 1 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 703,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 891,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-187,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 175 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 704 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 447 €/an
Calcul : 704 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 515 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 760 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 845 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 500 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 320 €/an
Revenus locatifs : +8 447
Charges déductibles : -7 320
Résultat foncier : 1 127 €/an
Prix d'achat du bien : 122 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 300(65% de 122 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 884 €/an
Calcul : 79 300 € × 3,636% = 2 884
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 4477 3254 5191 122---
28 6167 2064 4001 410---
38 7887 0834 2771 705---
48 9646 9554 1492 009---
59 1436 8234 0182 320---
69 3266 6873 8812 639---
79 5136 5463 7402 967---
89 7036 3993 5933 304---
99 8976 2483 4423 649---
1010 0956 0913 2854 004---
1110 2975 9293 1234 368---
1210 5035 7612 9554 742---
1310 7135 5862 7815 126---
1410 9275 4062 6005 521---
1511 1465 2202 4145 926---
1611 3695 0272 2216 342---
1711 5964 8272 0216 769---
1811 8284 6201 8147 208---
1912 0644 4061 6007 659---
2012 3064 1841 3788 122---
2112 5523 9541 1498 597---
2212 8033 7179119 086---
2313 0593 4716659 588---
2413 3203 21641010 104---
2513 5862 95214610 634---
TOTAL270 559135 63765 491134 9210Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 134 921
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 447 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 774 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 774+337+1 437
2+1 774+423+1 351
3+1 774+512+1 262
4+1 774+603+1 171
5+1 774+696+1 078
6+1 774+792+982
7+1 774+890+884
8+1 774+991+783
9+1 774+1 095+679
10+1 774+1 201+573
11+1 774+1 310+464
12+1 774+1 423+351
13+1 774+1 538+236
14+1 774+1 656+118
15+1 774+1 778-4
16+1 774+1 903-129
17+1 774+2 031-257
18+1 774+2 162-388
19+1 774+2 298-524
20+1 774+2 436-662
21+1 774+2 579-805
22+1 774+2 726-952
23+1 774+2 876-1 102
24+1 774+3 031-1 257
25+1 774+3 190-1 416
Total+44 350+40 476+3 874
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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