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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface87.5m²
Coût Total152 280€
Loyer Annuel11 781€
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois-110€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 141 000 €
Surface : 87.5 m²
Prix au m² : 1 611,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Salle de bain, Cave, Salon (total 27,32 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, calme, Belle vue, Gardien, Digicode, Interphone, Non meublé

iad France - Cedric Duval vous propose: Appartement T3 – 86m² – Dernier étage – Beauvais

Quartier calme – Proche centre-ville – Résidence sécurisée

Au 4 € et dernier étage (sans ascenseur), découvrez cet appartement lumineux de 86m² offrant calme et vue dégagée.

Il comprend :

  • Grande entrée avec placard
  • Séjour / salon avec balcon
  • Cuisine aménagée + cellier
  • 2 chambres
  • Salle de bains + WC séparés

Atouts :

  • Double vitrage & volets électriques
  • Cave
  • Place de parking privative
  • Résidence fermée avec gardien

Un cadre de vie idéal à proximité des commerces, écoles et transports.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 257 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 205 euros par mois (soit 2460 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Duval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 534385752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.444588, 2.071033
Total : 152 280€
Prix d'acquisition : 141 000€
Valeur du bien : 141 000€
Frais de notaire : 11 280€
Coût estimé : 11 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87.5m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 982€/mois
Loyer annuel estimé : 11781€/an
Fourchette totale : 809€ - 1192€/mois
Fourchette annuelle : 9705€ - 14302€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 9.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 014,49 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :176 268 €
Prix d'achat :141 000 €
Décote à l'achat :-35 268€ (-20.0%)
Marge achat-revente :23 988€ (13.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :743,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :44,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 788,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 828,50€
Coût de l'assurance :13 324,50€
Taxe foncière : 1 178,13€/an
Soit par mois : 98,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 205,00€/mois
Soit par an : 2 460,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 981,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 091,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-109,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 982 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 781 €/an
Calcul : 982 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 915 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 280 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 533 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 178 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 460 €/an
Calcul : 205 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 086 €/an
Revenus locatifs : +11 781 €
Charges déductibles : -9 086 €
Résultat foncier : 2 695 €/an
Prix d'achat du bien : 141 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 650 €(65% de 141 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 333 €/an
Calcul : 91 650 € × 3,636% = 3 333 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 781 €9 091 €4 920 €2 690 €---
212 017 €8 958 €4 787 €3 059 €---
312 257 €8 821 €4 650 €3 437 €---
412 502 €8 679 €4 508 €3 824 €---
512 753 €8 532 €4 361 €4 220 €---
613 008 €8 381 €4 210 €4 627 €---
713 268 €8 224 €4 053 €5 043 €---
813 533 €8 063 €3 891 €5 470 €---
913 804 €7 896 €3 724 €5 908 €---
1014 080 €7 723 €3 552 €6 357 €---
1114 361 €7 545 €3 373 €6 817 €---
1214 649 €7 360 €3 189 €7 288 €---
1314 942 €7 170 €2 999 €7 772 €---
1415 240 €6 973 €2 802 €8 267 €---
1515 545 €6 770 €2 599 €8 775 €---
1615 856 €6 560 €2 389 €9 296 €---
1716 173 €6 343 €2 172 €9 830 €---
1816 497 €6 119 €1 948 €10 378 €---
1916 827 €5 887 €1 716 €10 939 €---
2017 163 €5 648 €1 477 €11 515 €---
2117 506 €5 401 €1 230 €12 106 €---
2217 857 €5 145 €974 €12 711 €---
2318 214 €4 882 €710 €13 332 €---
2418 578 €4 609 €438 €13 969 €---
2518 950 €4 327 €156 €14 622 €---
TOTAL377 360 €175 106 €70 828 €202 254 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 202 254 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 781 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 474 €+807 €+1 667 €
2+2 474 €+918 €+1 556 €
3+2 474 €+1 031 €+1 443 €
4+2 474 €+1 147 €+1 327 €
5+2 474 €+1 266 €+1 208 €
6+2 474 €+1 388 €+1 086 €
7+2 474 €+1 513 €+961 €
8+2 474 €+1 641 €+833 €
9+2 474 €+1 772 €+702 €
10+2 474 €+1 907 €+567 €
11+2 474 €+2 045 €+429 €
12+2 474 €+2 186 €+288 €
13+2 474 €+2 332 €+142 €
14+2 474 €+2 480 €-6 €
15+2 474 €+2 633 €-159 €
16+2 474 €+2 789 €-315 €
17+2 474 €+2 949 €-475 €
18+2 474 €+3 113 €-639 €
19+2 474 €+3 282 €-808 €
20+2 474 €+3 455 €-981 €
21+2 474 €+3 632 €-1 158 €
22+2 474 €+3 813 €-1 339 €
23+2 474 €+4 000 €-1 526 €
24+2 474 €+4 191 €-1 717 €
25+2 474 €+4 387 €-1 913 €
Total+61 850 €+60 676 €+1 174 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 186 jours
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