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Appartement 5 pièces 140 m²

Bien expiré
VilleMontmartin-sur-Mer (50)
Surface140
Coût Total257 300
Loyer Annuel14 467
Rentabilité5.62%
Cashflow/mois-259
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 173 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 235,71 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 140 m²

Spacieux appartement de 140 m² au 1er étage d’un immeuble en plein centre de Montmartin-sur-Mer, à proximité des plages. Il offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte, 4 chambres confortables, un bureau, une grande salle d’eau, une vaste terrasse exposée sud idéale pour profiter du soleil, ainsi qu’un grenier aménageable d’environ 60 m² offrant un beau potentiel supplémentaire.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 173 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy POULAIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 893300459

Surface : 140 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Montmartin-sur-Mer
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50590
Coordonnées : 48.989414, -1.522204
Total : 257 300
Prix d'acquisition : 173 000
Travaux : 70 460
Valeur du bien : 243 460
Frais de notaire : 13 840
Coût estimé : 13 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 8.61€/m²/mois
Fourchette : 6.47€ - 11.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1206€/mois
Loyer annuel estimé : 14467€/an
Fourchette totale : 905€ - 1605€/mois
Fourchette annuelle : 10864€ - 19264€/an
Rentabilité brute :5.62%
Fourchette de rentabilité :4.22% - 7.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :257 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 271,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :64,33€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 335,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 181,40
Coût de l'assurance :19 297,50
Taxe foncière : 1 446,66€/an
Soit par mois : 120,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 8,33€/mois
Soit par an : 100,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 205,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 464,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-259,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 140 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 140 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 8 m² de carrelage + éléments sanitaires
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en bon état mais nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 460(503 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:14 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:9 600
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€ = 8400€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:25 000
    Cuisine complète: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain - Rénovation:11 560
    Douche complète: 3000€, Baignoire: 1500€, Lavabo: 600€, WC: 400€, Carrelage murs: 8m² × 60€/m² = 480€, Carrelage sol: 8m² × 60€/m² = 480€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 48m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 1920€
  • Salon - Peinture:2 000
    Peinture murs: 25m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montmartin-sur-Mer (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 206 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 467 €/an
Calcul : 1 206 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 586 €/an
Base de calcul : Emprunt de 257 300 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 772 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 447 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 100 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 460
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 364
Revenus locatifs : +14 467
Charges déductibles : -81 364
Résultat foncier Année 1 : -66 898(Déficit de 66 898 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 498
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 904 €/an
Revenus locatifs : +14 467
Charges déductibles : -10 904
Résultat foncier Années 2+ : 3 562 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45497.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 173 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 450(65% de 173 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 089 €/an
Calcul : 112 450 € × 3,636% = 4 089
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 46781 3738 594-66 90621 400 €45 506 €45 506 €
214 75610 6848 3654 072--41 434 €
315 05110 4478 1294 604--36 830 €
415 35210 2027 8845 150--31 681 €
515 6599 9497 6315 710--25 971 €
615 9729 6877 3696 285--19 686 €
716 2929 4167 0986 875--12 811 €
816 6189 1366 8187 481--5 329 €
916 9508 8476 5288 103---
1017 2898 5476 2288 742---
1117 6358 2375 9189 398---
1217 9877 9165 59810 071---
1318 3477 5845 26610 763---
1418 7147 2414 92311 473---
1519 0886 8874 56812 202---
1619 4706 5204 20112 951---
1719 8606 1403 82113 720---
1820 2575 7473 42914 509---
1920 6625 3413 02315 321---
2021 0754 9212 60316 154---
2121 4974 4872 16817 010---
2221 9274 0371 71917 889---
2322 3653 5721 25418 793---
2422 8123 09277319 721---
2523 2692 59427620 674---
TOTAL463 369252 605124 181210 76421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 210 764
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 467 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 038 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 038-6 420+9 458
2+3 0380+3 038
3+3 0380+3 038
4+3 0380+3 038
5+3 0380+3 038
6+3 0380+3 038
7+3 0380+3 038
8+3 0380+3 038
9+3 038+832+2 206
10+3 038+2 623+415
11+3 038+2 819+219
12+3 038+3 021+17
13+3 038+3 229-191
14+3 038+3 442-404
15+3 038+3 661-623
16+3 038+3 885-847
17+3 038+4 116-1 078
18+3 038+4 353-1 315
19+3 038+4 596-1 558
20+3 038+4 846-1 808
21+3 038+5 103-2 065
22+3 038+5 367-2 329
23+3 038+5 638-2 600
24+3 038+5 916-2 878
25+3 038+6 202-3 164
Total+75 950+63 229+12 721
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 155 jours
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