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Maison 4 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleArquian (58)
Surface75
Coût Total101 432
Loyer Annuel6 718
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-27
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 665,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 75 m²

Située au coeur du village d'Arquian, cette maison pleine de potentiel constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investisseur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon séjour lumineux, un espace cuisine, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée.

À l'étage, trois chambres, conservant le charme de l'ancien grâce aux tommettes au sol et aux poutres apparentes. Le grenier, aménageable, offre la possibilité d'agrandir ou de créer des espaces supplémentaires.

Un petit garage et un terrain attenant complètent ce bien, offrant des possibilités d'aménagement extérieur.

Malgré des travaux encore à prévoir, cette maison représente une belle opportunité pour réaliser un investissement ou acquérir un bien à personnaliser.

Pour toute demande d'informations ou organiser une visite, contactez nous vite!!!

Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Arquian
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58310
Coordonnées : 47.539864, 2.998479
Total : 101 432
Prix d'acquisition : 49 900
Travaux : 47 540
Valeur du bien : 97 440
Frais de notaire : 3 992
Coût estimé : 3 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 7.46€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 9.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 560€/mois
Loyer annuel estimé : 6718€/an
Fourchette totale : 444€ - 706€/mois
Fourchette annuelle : 5327€ - 8472€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 8.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 432
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :29,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 530,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 954,40
Coût de l'assurance :8 875,30
Taxe foncière : 671,82€/an
Soit par mois : 55,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 559,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 586,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-27,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 75 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger et l'entrée/couloir
Quantité: 28 m²
Raison: État 3/5 visible - usure et nécessité de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 540(634 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 500
    Isolation toiture/combles: 75 m² × 60€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 100
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 900€ = 8100€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs/plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Peinture:840
    Peinture murs/plafonds salle à manger et couloir: 28 m² × 30€/m² = 840€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale d'Arquian (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 560 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 718 €/an
Calcul : 560 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 385 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 432 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 355 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 672 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 540
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 952
Revenus locatifs : +6 718
Charges déductibles : -51 952
Résultat foncier Année 1 : -45 233(Déficit de 45 233 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 833
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 412 €/an
Revenus locatifs : +6 718
Charges déductibles : -4 412
Résultat foncier Années 2+ : 2 307 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23833.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 71851 9553 388-45 23721 400 €23 837 €23 837 €
26 8534 3253 2982 528--21 309 €
36 9904 2313 2042 758--18 550 €
47 1294 1353 1082 995--15 556 €
57 2724 0353 0083 237--12 319 €
67 4173 9322 9053 486--8 833 €
77 5663 8252 7983 741--5 092 €
87 7173 7152 6884 003--1 089 €
97 8713 6002 5734 271---
108 0293 4822 4554 547---
118 1893 3602 3334 830---
128 3533 2332 2075 120---
138 5203 1032 0765 418---
148 6912 9671 9415 723---
158 8652 8281 8016 037---
169 0422 6831 6566 359---
179 2232 5331 5066 689---
189 4072 3781 3527 029---
199 5952 2181 1927 377---
209 7872 0531 0267 734---
219 9831 8828558 101---
2210 1831 7046788 478---
2310 3861 5214948 865---
2410 5941 3323059 262---
2510 8061 1361099 670---
TOTAL215 186122 16548 95493 02121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 021
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 718 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 411 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 411-6 420+7 831
2+1 4110+1 411
3+1 4110+1 411
4+1 4110+1 411
5+1 4110+1 411
6+1 4110+1 411
7+1 4110+1 411
8+1 4110+1 411
9+1 411+955+456
10+1 411+1 364+47
11+1 411+1 449-38
12+1 411+1 536-125
13+1 411+1 625-214
14+1 411+1 717-306
15+1 411+1 811-400
16+1 411+1 908-497
17+1 411+2 007-596
18+1 411+2 109-698
19+1 411+2 213-802
20+1 411+2 320-909
21+1 411+2 430-1 019
22+1 411+2 543-1 132
23+1 411+2 660-1 249
24+1 411+2 779-1 368
25+1 411+2 901-1 490
Total+35 275+27 906+7 369
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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