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Détails du bien

Bien expiré
VilleOrange (84)
Surface83
Coût Total95 300
Loyer Annuel9 576
Rentabilité10.05%
Cashflow/mois+5
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 80 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 963,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 6, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Claude Garcia vous propose: Appartement de 83 m2, de type 5 dont 3 chambres situé au 2,5 ème étage avec ascenseur, exposé plein Sud, grande loggia dans la cuisine et cave. Pour les prestations : chauffage au gaz de ville collectif compris dans les charges, double-vitrage PVC .. LUMINEUX ! Cet appartement est vendu loué avec une belle rentabilité !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 654 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212.72 euros par mois (soit 2552.68 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 140 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 442 049 060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Orange
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84100
Total : 95 300
Prix d'acquisition : 80 000
Travaux : 8 900
Valeur du bien : 88 900
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 798€/mois
Loyer annuel estimé : 9576€/an
Fourchette totale : 634€ - 1005€/mois
Fourchette annuelle : 7605€ - 12058€/an
Rentabilité brute :10.05%
Fourchette de rentabilité :7.98% - 12.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 051,28 €/m²
Basé sur :199 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :170 256
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :-90 256 (-53.0%)
Marge achat-revente :74 956€ (44.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :472,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :27,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 500,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 452,00
Coût de l'assurance :8 338,75
Taxe foncière : 957,62€/an
Soit par mois : 79,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 212,72€/mois
Soit par an : 2 552,64€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 798,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 792,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 140 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le chauffage au gaz de ville est collectif et conforme.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage collectif en bon état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais avec quelques signes d'usure
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: N/A
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état général
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle à manger avec peinture des murs.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 900(107 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:800
    Peinture murs cuisine: 8 m² × 30€/m² = 240€, Remplacement robinetterie: 1 × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 460€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000
    Rénovation complète salle de bain (6 m²): 1000€/m² × 6 = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité), Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Rafraîchissement:1 200
    Peinture murs 3 chambres (36 m²): 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 120€
  • Salon - Rafraîchissement:600
    Peinture murs salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces - Rafraîchissement:300
    Peinture murs salle à manger: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orange. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des travaux de rafraîchissement et de rénovation standard. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 798 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 576 €/an
Calcul : 798 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 208 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 300 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 334 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 958 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 553 €/an
Calcul : 213 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 952
Revenus locatifs : +9 576
Charges déductibles : -15 952
Résultat foncier Année 1 : -6 376(Déficit de 6 376 €)
Imputable sur revenu global : 6 376
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 052 €/an
Revenus locatifs : +9 576
Charges déductibles : -7 052
Résultat foncier Années 2+ : 2 524 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 57615 9553 212-6 3796 379 €--
29 7686 9703 1262 798---
39 9636 8823 0383 081---
410 1626 7912 9473 371---
510 3666 6972 8533 669---
610 5736 5992 7553 974---
710 7846 4982 6544 286---
811 0006 3942 5504 606---
911 2206 2862 4424 935---
1011 4446 1742 3305 271---
1111 6736 0582 2145 615---
1211 9075 9382 0945 969---
1312 1455 8141 9716 331---
1412 3885 6861 8426 702---
1512 6365 5541 7107 082---
1612 8885 4171 5737 472---
1713 1465 2751 4317 871---
1813 4095 1281 2848 281---
1913 6774 9761 1328 701---
2013 9514 8199759 132---
2114 2304 6568129 574---
2214 5144 48864410 027---
2314 8054 31447010 491---
2415 1014 13429010 967---
2515 4033 94710311 456---
TOTAL306 728151 44746 452155 2816 379Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 914
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 281
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 576 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 011 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 011-1 914+3 925
2+2 011+839+1 172
3+2 011+924+1 087
4+2 011+1 011+1 000
5+2 011+1 101+910
6+2 011+1 192+819
7+2 011+1 286+725
8+2 011+1 382+629
9+2 011+1 480+531
10+2 011+1 581+430
11+2 011+1 685+326
12+2 011+1 791+220
13+2 011+1 899+112
14+2 011+2 010+1
15+2 011+2 125-114
16+2 011+2 242-231
17+2 011+2 361-350
18+2 011+2 484-473
19+2 011+2 610-599
20+2 011+2 740-729
21+2 011+2 872-861
22+2 011+3 008-997
23+2 011+3 147-1 136
24+2 011+3 290-1 279
25+2 011+3 437-1 426
Total+50 275+46 584+3 691
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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