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Détails du bien

Bien expiré
VilleOrange (84)
Surface83m²
Coût Total95 300€
Loyer Annuel9 576€
Rentabilité10.05%
Cashflow/mois+5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 80 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 963,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 6, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Claude Garcia vous propose: Appartement de 83 m2, de type 5 dont 3 chambres situé au 2,5 ème étage avec ascenseur, exposé plein Sud, grande loggia dans la cuisine et cave. Pour les prestations : chauffage au gaz de ville collectif compris dans les charges, double-vitrage PVC .. LUMINEUX ! Cet appartement est vendu loué avec une belle rentabilité !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 654 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212.72 euros par mois (soit 2552.68 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 140 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 442 049 060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Orange
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84100
Total : 95 300€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 8 900€
Valeur du bien : 88 900€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 798€/mois
Loyer annuel estimé : 9576€/an
Fourchette totale : 634€ - 1005€/mois
Fourchette annuelle : 7605€ - 12058€/an
Rentabilité brute :10.05%
Fourchette de rentabilité :7.98% - 12.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 051,28 €/m²
Basé sur :199 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :170 256 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-90 256€ (-53.0%)
Marge achat-revente :74 956€ (44.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :472,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :27,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 500,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 452,00€
Coût de l'assurance :8 338,75€
Taxe foncière : 957,62€/an
Soit par mois : 79,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 212,72€/mois
Soit par an : 2 552,64€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 798,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 792,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 140 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le chauffage au gaz de ville est collectif et conforme.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage collectif en bon état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais avec quelques signes d'usure
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: N/A
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état général
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle à manger avec peinture des murs.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 900 €(107 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:800€
    Peinture murs cuisine: 8 m² × 30€/m² = 240€, Remplacement robinetterie: 1 × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 460€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain (6 m²): 1000€/m² × 6 = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité), Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture murs 3 chambres (36 m²): 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 120€
  • Salon - Rafraîchissement:600€
    Peinture murs salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces - Rafraîchissement:300€
    Peinture murs salle à manger: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orange. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des travaux de rafraîchissement et de rénovation standard. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 798 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 576 €/an
Calcul : 798 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 208 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 300 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 334 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 958 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 553 €/an
Calcul : 213 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 952 €
Revenus locatifs : +9 576 €
Charges déductibles : -15 952 €
Résultat foncier Année 1 : -6 376 €(Déficit de 6 376 €)
Imputable sur revenu global : 6 376 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 052 €/an
Revenus locatifs : +9 576 €
Charges déductibles : -7 052 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 524 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 576 €15 955 €3 212 €-6 379 €6 379 €--
29 768 €6 970 €3 126 €2 798 €---
39 963 €6 882 €3 038 €3 081 €---
410 162 €6 791 €2 947 €3 371 €---
510 366 €6 697 €2 853 €3 669 €---
610 573 €6 599 €2 755 €3 974 €---
710 784 €6 498 €2 654 €4 286 €---
811 000 €6 394 €2 550 €4 606 €---
911 220 €6 286 €2 442 €4 935 €---
1011 444 €6 174 €2 330 €5 271 €---
1111 673 €6 058 €2 214 €5 615 €---
1211 907 €5 938 €2 094 €5 969 €---
1312 145 €5 814 €1 971 €6 331 €---
1412 388 €5 686 €1 842 €6 702 €---
1512 636 €5 554 €1 710 €7 082 €---
1612 888 €5 417 €1 573 €7 472 €---
1713 146 €5 275 €1 431 €7 871 €---
1813 409 €5 128 €1 284 €8 281 €---
1913 677 €4 976 €1 132 €8 701 €---
2013 951 €4 819 €975 €9 132 €---
2114 230 €4 656 €812 €9 574 €---
2214 514 €4 488 €644 €10 027 €---
2314 805 €4 314 €470 €10 491 €---
2415 101 €4 134 €290 €10 967 €---
2515 403 €3 947 €103 €11 456 €---
TOTAL306 728 €151 447 €46 452 €155 281 €6 379 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 914 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 281 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 576 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 011 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 011 €-1 914 €+3 925 €
2+2 011 €+839 €+1 172 €
3+2 011 €+924 €+1 087 €
4+2 011 €+1 011 €+1 000 €
5+2 011 €+1 101 €+910 €
6+2 011 €+1 192 €+819 €
7+2 011 €+1 286 €+725 €
8+2 011 €+1 382 €+629 €
9+2 011 €+1 480 €+531 €
10+2 011 €+1 581 €+430 €
11+2 011 €+1 685 €+326 €
12+2 011 €+1 791 €+220 €
13+2 011 €+1 899 €+112 €
14+2 011 €+2 010 €+1 €
15+2 011 €+2 125 €-114 €
16+2 011 €+2 242 €-231 €
17+2 011 €+2 361 €-350 €
18+2 011 €+2 484 €-473 €
19+2 011 €+2 610 €-599 €
20+2 011 €+2 740 €-729 €
21+2 011 €+2 872 €-861 €
22+2 011 €+3 008 €-997 €
23+2 011 €+3 147 €-1 136 €
24+2 011 €+3 290 €-1 279 €
25+2 011 €+3 437 €-1 426 €
Total+50 275 €+46 584 €+3 691 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 199 jours
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