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Détails du bien

VilleToulon (83)
Surface82
Coût Total178 020
Loyer Annuel12 423
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois+10
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 939,02 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 15, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé au 9e étage d’une résidence fermée et sécurisée avec gardien et ascenseur, venez découvrir ce bel appartement T3 de 82 m² offrant luminosité et confort de vie. Idéalement situé dans le quartier de Bon Rencontre, vous profiterez d’un environnement pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) ainsi que des axes autoroutiers, facilitant tous vos déplacements. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste salon/séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace de vie, particulièrement agréable et baigné de lumière s'ouvre sur l'extèrieur grâce à de larges ouvertures offrant une vue panoramique et totalement dégagée. Le coin nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard intégré, d’une salle de bain ainsi que d’un WC indépendant. Deux placards supplémentaires, situés dans l’entrée et le couloir, viennent compléter les espaces de rangement. Ce bien est également vendu avec une cave en sous-sol. Possibilité de reprendre un bail en cours pour un garage au sein de la résidence. Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, à découvrir sans tarder… contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Total : 178 020
Prix d'acquisition : 159 000
Travaux : 6 300
Valeur du bien : 165 300
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1035€/mois
Loyer annuel estimé : 12423€/an
Fourchette totale : 799€ - 1341€/mois
Fourchette annuelle : 9593€ - 16088€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 9.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 566,67 €/m²
Basé sur :1339 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :210 467
Prix d'achat :159 000
Décote à l'achat :-51 467 (-24.5%)
Marge achat-revente :32 447€ (15.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :869,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :51,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 921,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 800,69
Coût de l'assurance :15 576,75
Taxe foncière : 1 242,32€/an
Soit par mois : 103,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 035,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 024,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 122 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune intervention nécessaire
Cuisine en bon état, pas de travaux nécessaires
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne et bien équipée
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune intervention nécessaire
Salon en bon état, pas de travaux nécessaires
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon lumineux et bien entretenu

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 300(77 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds 2 chambres (40 m² total): 30€/m² × 40 = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation:4 500
    Rénovation complète salle de bain (5 m²): 900€/m² × 5 = 4500€
  • Cuisine - Aucune intervention:0
    Aucune intervention nécessaire: 0€
  • Salon - Aucune intervention:0
    Aucune intervention nécessaire: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 035 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 423 €/an
Calcul : 1 035 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 746 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 020 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 623 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 242 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 911
Revenus locatifs : +12 423
Charges déductibles : -13 911
Résultat foncier Année 1 : -1 488(Déficit de 1 488 €)
Imputable sur revenu global : 1 488
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 611 €/an
Revenus locatifs : +12 423
Charges déductibles : -7 611
Résultat foncier Années 2+ : 4 812 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 42313 9175 752-1 4941 494 €--
212 6727 4615 5965 210---
312 9257 3015 4365 624---
413 1847 1355 2706 049---
513 4476 9645 0986 484---
613 7166 7874 9216 930---
713 9916 6044 7387 387---
814 2706 4154 5497 856---
914 5566 2194 3548 336---
1014 8476 0184 1528 829---
1115 1445 8093 9449 335---
1215 4475 5943 7289 853---
1315 7565 3713 50610 385---
1416 0715 1413 27610 930---
1516 3924 9043 03811 489---
1616 7204 6582 79312 062---
1717 0544 4042 53912 650---
1817 3954 1422 27713 253---
1917 7433 8722 00613 872---
2018 0983 5921 72714 506---
2118 4603 3031 43815 157---
2218 8293 0041 13915 825---
2319 2062 69683116 510---
2419 5902 37751217 213---
2519 9822 04818217 934---
TOTAL397 918135 73582 801262 1831 494Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 448
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 262 183
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 423 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 609 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 609-448+3 057
2+2 609+1 563+1 046
3+2 609+1 687+922
4+2 609+1 815+794
5+2 609+1 945+664
6+2 609+2 079+530
7+2 609+2 216+393
8+2 609+2 357+252
9+2 609+2 501+108
10+2 609+2 649-40
11+2 609+2 800-191
12+2 609+2 956-347
13+2 609+3 115-506
14+2 609+3 279-670
15+2 609+3 447-838
16+2 609+3 619-1 010
17+2 609+3 795-1 186
18+2 609+3 976-1 367
19+2 609+4 161-1 552
20+2 609+4 352-1 743
21+2 609+4 547-1 938
22+2 609+4 747-2 138
23+2 609+4 953-2 344
24+2 609+5 164-2 555
25+2 609+5 380-2 771
Total+65 225+78 655+-13 430
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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