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Détails du bien

Bien expiré
VilleToulon (83)
Surface82m²
Coût Total178 020€
Loyer Annuel12 423€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois+10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 939,02 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 15, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé au 9e étage d’une résidence fermée et sécurisée avec gardien et ascenseur, venez découvrir ce bel appartement T3 de 82 m² offrant luminosité et confort de vie. Idéalement situé dans le quartier de Bon Rencontre, vous profiterez d’un environnement pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) ainsi que des axes autoroutiers, facilitant tous vos déplacements. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste salon/séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace de vie, particulièrement agréable et baigné de lumière s'ouvre sur l'extèrieur grâce à de larges ouvertures offrant une vue panoramique et totalement dégagée. Le coin nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard intégré, d’une salle de bain ainsi que d’un WC indépendant. Deux placards supplémentaires, situés dans l’entrée et le couloir, viennent compléter les espaces de rangement. Ce bien est également vendu avec une cave en sous-sol. Possibilité de reprendre un bail en cours pour un garage au sein de la résidence. Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, à découvrir sans tarder… contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Total : 178 020€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 6 300€
Valeur du bien : 165 300€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1035€/mois
Loyer annuel estimé : 12423€/an
Fourchette totale : 799€ - 1341€/mois
Fourchette annuelle : 9593€ - 16088€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 9.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 566,67 €/m²
Basé sur :1339 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :210 467 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-51 467€ (-24.5%)
Marge achat-revente :32 447€ (15.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :869,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :51,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 921,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 800,69€
Coût de l'assurance :15 576,75€
Taxe foncière : 1 242,32€/an
Soit par mois : 103,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 035,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 024,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 122 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune intervention nécessaire
Cuisine en bon état, pas de travaux nécessaires
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne et bien équipée
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune intervention nécessaire
Salon en bon état, pas de travaux nécessaires
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon lumineux et bien entretenu

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 300 €(77 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres (40 m² total): 30€/m² × 40 = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation:4 500€
    Rénovation complète salle de bain (5 m²): 900€/m² × 5 = 4500€
  • Cuisine - Aucune intervention:0€
    Aucune intervention nécessaire: 0€
  • Salon - Aucune intervention:0€
    Aucune intervention nécessaire: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 035 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 423 €/an
Calcul : 1 035 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 746 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 020 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 623 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 242 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 911 €
Revenus locatifs : +12 423 €
Charges déductibles : -13 911 €
Résultat foncier Année 1 : -1 488 €(Déficit de 1 488 €)
Imputable sur revenu global : 1 488 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 611 €/an
Revenus locatifs : +12 423 €
Charges déductibles : -7 611 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 812 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 423 €13 917 €5 752 €-1 494 €1 494 €--
212 672 €7 461 €5 596 €5 210 €---
312 925 €7 301 €5 436 €5 624 €---
413 184 €7 135 €5 270 €6 049 €---
513 447 €6 964 €5 098 €6 484 €---
613 716 €6 787 €4 921 €6 930 €---
713 991 €6 604 €4 738 €7 387 €---
814 270 €6 415 €4 549 €7 856 €---
914 556 €6 219 €4 354 €8 336 €---
1014 847 €6 018 €4 152 €8 829 €---
1115 144 €5 809 €3 944 €9 335 €---
1215 447 €5 594 €3 728 €9 853 €---
1315 756 €5 371 €3 506 €10 385 €---
1416 071 €5 141 €3 276 €10 930 €---
1516 392 €4 904 €3 038 €11 489 €---
1616 720 €4 658 €2 793 €12 062 €---
1717 054 €4 404 €2 539 €12 650 €---
1817 395 €4 142 €2 277 €13 253 €---
1917 743 €3 872 €2 006 €13 872 €---
2018 098 €3 592 €1 727 €14 506 €---
2118 460 €3 303 €1 438 €15 157 €---
2218 829 €3 004 €1 139 €15 825 €---
2319 206 €2 696 €831 €16 510 €---
2419 590 €2 377 €512 €17 213 €---
2519 982 €2 048 €182 €17 934 €---
TOTAL397 918 €135 735 €82 801 €262 183 €1 494 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 448 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 262 183 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 423 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 609 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 609 €-448 €+3 057 €
2+2 609 €+1 563 €+1 046 €
3+2 609 €+1 687 €+922 €
4+2 609 €+1 815 €+794 €
5+2 609 €+1 945 €+664 €
6+2 609 €+2 079 €+530 €
7+2 609 €+2 216 €+393 €
8+2 609 €+2 357 €+252 €
9+2 609 €+2 501 €+108 €
10+2 609 €+2 649 €-40 €
11+2 609 €+2 800 €-191 €
12+2 609 €+2 956 €-347 €
13+2 609 €+3 115 €-506 €
14+2 609 €+3 279 €-670 €
15+2 609 €+3 447 €-838 €
16+2 609 €+3 619 €-1 010 €
17+2 609 €+3 795 €-1 186 €
18+2 609 €+3 976 €-1 367 €
19+2 609 €+4 161 €-1 552 €
20+2 609 €+4 352 €-1 743 €
21+2 609 €+4 547 €-1 938 €
22+2 609 €+4 747 €-2 138 €
23+2 609 €+4 953 €-2 344 €
24+2 609 €+5 164 €-2 555 €
25+2 609 €+5 380 €-2 771 €
Total+65 225 €+78 655 €+-13 430 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 167 jours
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