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Achat : Appartement Loos (59120)

Bien expiré
VilleLoos (59)
Surface140
Coût Total299 520
Loyer Annuel20 965
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois+5
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 263 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 878,57 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 21
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 140 m², 6 pièces

59120-Loos-Centre-Immeuble- 136 M² - Opportunité Rare À Saisir-3 Appartements-Proximitee Transports Et Commerces-Investissement Locatif RENTABLEEfficity, l’agence qui estime votre bien gratuitement, vous propose cet immeuble situé dans la métropole lilloise :À Loos, quartier Centre ville, découvrez cet immeuble offrant 3 appartements de type 2 . Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet immeuble de 140 m² est une opportunité rare à saisir dans le secteur.✨ de l'immeuble :Rdc : 1 appartement de type 2 de 50m21er étage : 1 appartement de type 2 de 38m22e étage : 1 appartement de type 2 de 50m2? Points forts :- Emplacement idéal à proximité des commodités- compteur électrique et compteur d'eau pour chaque appartement - Espace lumineux et spacieux- Potentiel d'investissement locatif attractif-DPE D-Vendu libre d'occupationNe manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un immeuble offrant un grand potentiel d'aménagement et d'investissement à s travaux de rafraichissement intérieur sont à prévoir.Ideal investisseurs pour déficit foncierPrix : 263 000 € FAIPour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Rémy Delpage .

Ville : Loos
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59120
Coordonnées : 50.614780, 3.014450
Total : 299 520
Prix d'acquisition : 263 000
Travaux : 15 480
Valeur du bien : 278 480
Frais de notaire : 21 040
Coût estimé : 21 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 12.48€/m²/mois
Fourchette : 10.37€ - 15.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1747€/mois
Loyer annuel estimé : 20965€/an
Fourchette totale : 1452€ - 2103€/mois
Fourchette annuelle : 17419€ - 25233€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 8.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :299 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 480,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :87,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 567,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 558,16
Coût de l'assurance :26 208,00
Taxe foncière : 2 096,52€/an
Soit par mois : 174,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 747,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 742,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à jour de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement conseillé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 480(111 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:600
    Peinture murs: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600
    Carrelage: 6 m² × 100€/m² = 600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 080
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Loos (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 747 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 965 €/an
Calcul : 1 747 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 995 €/an
Base de calcul : Emprunt de 299 520 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 048 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 097 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 480
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 620
Revenus locatifs : +20 965
Charges déductibles : -28 620
Résultat foncier Année 1 : -7 654(Déficit de 7 654 €)
Imputable sur revenu global : 7 654
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 140 €/an
Revenus locatifs : +20 965
Charges déductibles : -13 140
Résultat foncier Années 2+ : 7 826 €/an
Prix d'achat du bien : 263 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 950(65% de 263 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 216 €/an
Calcul : 170 950 € × 3,636% = 6 216
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 96528 62910 004-7 6647 664 €--
221 38512 8839 7388 502---
321 81212 6079 4629 205---
422 24812 3229 1789 926---
522 69312 0288 88310 666---
623 14711 7238 57811 425---
723 61011 4078 26312 203---
824 08211 0817 93613 001---
924 56410 7447 59913 820---
1025 05510 3957 25014 660---
1125 55710 0346 88915 522---
1226 0689 6616 51616 407---
1326 5899 2756 13017 314---
1427 1218 8755 73118 245---
1527 6638 4625 31819 201---
1628 2168 0354 89020 181---
1728 7817 5934 44821 188---
1829 3567 1363 99122 220---
1929 9446 6633 51923 280---
2030 5426 1743 03024 368---
2131 1535 6692 52425 485---
2231 7765 1462 00126 631---
2332 4124 6041 46027 807---
2433 0604 04590029 015---
2533 7213 46632130 255---
TOTAL671 523238 659144 558432 8647 664Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 299
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 432 864
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 965 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 403 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 403-2 299+6 702
2+4 403+2 551+1 852
3+4 403+2 761+1 642
4+4 403+2 978+1 425
5+4 403+3 200+1 203
6+4 403+3 427+976
7+4 403+3 661+742
8+4 403+3 900+503
9+4 403+4 146+257
10+4 403+4 398+5
11+4 403+4 657-254
12+4 403+4 922-519
13+4 403+5 194-791
14+4 403+5 474-1 071
15+4 403+5 760-1 357
16+4 403+6 054-1 651
17+4 403+6 356-1 953
18+4 403+6 666-2 263
19+4 403+6 984-2 581
20+4 403+7 310-2 907
21+4 403+7 645-3 242
22+4 403+7 989-3 586
23+4 403+8 342-3 939
24+4 403+8 705-4 302
25+4 403+9 077-4 674
Total+110 075+129 859+-19 784
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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