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Achat : Appartement Loos (59120)

Bien expiré
VilleLoos (59)
Surface140m²
Coût Total299 520€
Loyer Annuel20 965€
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois+5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 263 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 878,57 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 21
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 140 m², 6 pièces

59120-Loos-Centre-Immeuble- 136 M² - Opportunité Rare À Saisir-3 Appartements-Proximitee Transports Et Commerces-Investissement Locatif RENTABLEEfficity, l’agence qui estime votre bien gratuitement, vous propose cet immeuble situé dans la métropole lilloise :À Loos, quartier Centre ville, découvrez cet immeuble offrant 3 appartements de type 2 . Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet immeuble de 140 m² est une opportunité rare à saisir dans le secteur.✨ de l'immeuble :Rdc : 1 appartement de type 2 de 50m21er étage : 1 appartement de type 2 de 38m22e étage : 1 appartement de type 2 de 50m2? Points forts :- Emplacement idéal à proximité des commodités- compteur électrique et compteur d'eau pour chaque appartement - Espace lumineux et spacieux- Potentiel d'investissement locatif attractif-DPE D-Vendu libre d'occupationNe manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un immeuble offrant un grand potentiel d'aménagement et d'investissement à s travaux de rafraichissement intérieur sont à prévoir.Ideal investisseurs pour déficit foncierPrix : 263 000 € FAIPour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Rémy Delpage .

Ville : Loos
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59120
Coordonnées : 50.614780, 3.014450
Total : 299 520€
Prix d'acquisition : 263 000€
Travaux : 15 480€
Valeur du bien : 278 480€
Frais de notaire : 21 040€
Coût estimé : 21 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 12.48€/m²/mois
Fourchette : 10.37€ - 15.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1747€/mois
Loyer annuel estimé : 20965€/an
Fourchette totale : 1452€ - 2103€/mois
Fourchette annuelle : 17419€ - 25233€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 8.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :299 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 480,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :87,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 567,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 558,16€
Coût de l'assurance :26 208,00€
Taxe foncière : 2 096,52€/an
Soit par mois : 174,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 747,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 742,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à jour de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement conseillé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 480 €(111 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:600€
    Peinture murs: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600€
    Carrelage: 6 m² × 100€/m² = 600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Loos (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 747 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 965 €/an
Calcul : 1 747 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 995 €/an
Base de calcul : Emprunt de 299 520 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 048 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 097 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 620 €
Revenus locatifs : +20 965 €
Charges déductibles : -28 620 €
Résultat foncier Année 1 : -7 654 €(Déficit de 7 654 €)
Imputable sur revenu global : 7 654 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 140 €/an
Revenus locatifs : +20 965 €
Charges déductibles : -13 140 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 826 €/an
Prix d'achat du bien : 263 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 950 €(65% de 263 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 216 €/an
Calcul : 170 950 € × 3,636% = 6 216 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 965 €28 629 €10 004 €-7 664 €7 664 €--
221 385 €12 883 €9 738 €8 502 €---
321 812 €12 607 €9 462 €9 205 €---
422 248 €12 322 €9 178 €9 926 €---
522 693 €12 028 €8 883 €10 666 €---
623 147 €11 723 €8 578 €11 425 €---
723 610 €11 407 €8 263 €12 203 €---
824 082 €11 081 €7 936 €13 001 €---
924 564 €10 744 €7 599 €13 820 €---
1025 055 €10 395 €7 250 €14 660 €---
1125 557 €10 034 €6 889 €15 522 €---
1226 068 €9 661 €6 516 €16 407 €---
1326 589 €9 275 €6 130 €17 314 €---
1427 121 €8 875 €5 731 €18 245 €---
1527 663 €8 462 €5 318 €19 201 €---
1628 216 €8 035 €4 890 €20 181 €---
1728 781 €7 593 €4 448 €21 188 €---
1829 356 €7 136 €3 991 €22 220 €---
1929 944 €6 663 €3 519 €23 280 €---
2030 542 €6 174 €3 030 €24 368 €---
2131 153 €5 669 €2 524 €25 485 €---
2231 776 €5 146 €2 001 €26 631 €---
2332 412 €4 604 €1 460 €27 807 €---
2433 060 €4 045 €900 €29 015 €---
2533 721 €3 466 €321 €30 255 €---
TOTAL671 523 €238 659 €144 558 €432 864 €7 664 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 299 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 432 864 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 965 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 403 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 403 €-2 299 €+6 702 €
2+4 403 €+2 551 €+1 852 €
3+4 403 €+2 761 €+1 642 €
4+4 403 €+2 978 €+1 425 €
5+4 403 €+3 200 €+1 203 €
6+4 403 €+3 427 €+976 €
7+4 403 €+3 661 €+742 €
8+4 403 €+3 900 €+503 €
9+4 403 €+4 146 €+257 €
10+4 403 €+4 398 €+5 €
11+4 403 €+4 657 €-254 €
12+4 403 €+4 922 €-519 €
13+4 403 €+5 194 €-791 €
14+4 403 €+5 474 €-1 071 €
15+4 403 €+5 760 €-1 357 €
16+4 403 €+6 054 €-1 651 €
17+4 403 €+6 356 €-1 953 €
18+4 403 €+6 666 €-2 263 €
19+4 403 €+6 984 €-2 581 €
20+4 403 €+7 310 €-2 907 €
21+4 403 €+7 645 €-3 242 €
22+4 403 €+7 989 €-3 586 €
23+4 403 €+8 342 €-3 939 €
24+4 403 €+8 705 €-4 302 €
25+4 403 €+9 077 €-4 674 €
Total+110 075 €+129 859 €+-19 784 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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