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Maison 6 pièces 165 m²

Bien expiré
VilleArenthon (74)
Surface165
Coût Total402 750
Loyer Annuel33 709
Rentabilité8.37%
Cashflow/mois+446
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 350 000 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 2 121,21 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Mickael Clowez vous propose: Charmante Maison de Campagne à Arenthon avec Jardin et Garage

À la recherche d'un havre de paix à la campagne ? Cette maison chaleureuse située à Arenthon, datant de 1949, offre un cadre enchanteur et un potentiel unique. Avec une surface habitable de 165m² et un terrain de 350m², cette maison de campagne est parfaite pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.

La maison se compose de 4 chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de 2 WC, d'une cuisine équipée, et d'une salle à manger conviviale pour des repas en famille. L'ensemble des pièces sont à réaménager pour personnaliser à votre goût.

Les 2 terrasses offrent des espaces extérieurs dont une avec vue dégagée sur le jardin verdoyant, idéales pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Un garage et 3 places de parking vous assurent praticité et confort au quotidien.

Cette maison offre un cadre de vie pratique et convivial. Les différentes expositions apportent une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Malgré quelques travaux de rénovation à prévoir, cette maison de campagne a un potentiel énorme pour être transformée en un véritable cocon familial.

Vous êtes à la recherche d'une maison de charme à la campagne à rénover à votre image ? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis à Arenthon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Clowez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 928860741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Arenthon
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74800
Coordonnées : 46.101961, 6.334413
Total : 402 750
Prix d'acquisition : 350 000
Travaux : 24 750
Valeur du bien : 374 750
Frais de notaire : 28 000
Coût estimé : 28 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165
Loyer prédit : 17.02€/m²/mois
Fourchette : 12.29€ - 23.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 2809€/mois
Loyer annuel estimé : 33709€/an
Fourchette totale : 2028€ - 3891€/mois
Fourchette annuelle : 24337€ - 46690€/an
Rentabilité brute :8.37%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 11.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :402 750
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 964,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :117,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 082,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :186 688,29
Coût de l'assurance :35 240,62
Taxe foncière : 3 370,91€/an
Soit par mois : 280,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 809,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 363,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :445,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture
Réparation ou remplacement de la toiture si nécessaire
Quantité: surface toiture à évaluer
Raison: DPE E - Maison - Travaux nécessaires pour assurer l'étanchéité et l'isolation
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des sols (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 750(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture:24 750
    Isolation toiture: 165 m² × 150€/m² = 24750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 750✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 809 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 709 €/an
Calcul : 2 809 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 959 €/an
Base de calcul : Emprunt de 402 750 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 410 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 371 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 490
Revenus locatifs : +33 709
Charges déductibles : -42 490
Résultat foncier Année 1 : -8 781(Déficit de 8 781 €)
Imputable sur revenu global : 8 781
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 740 €/an
Revenus locatifs : +33 709
Charges déductibles : -17 740
Résultat foncier Années 2+ : 15 969 €/an
Prix d'achat du bien : 350 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 227 500(65% de 350 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 273 €/an
Calcul : 227 500 € × 3,636% = 8 273
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 70942 50312 972-8 7948 794 €--
234 38317 40212 62116 982---
335 07117 03912 25918 032---
435 77216 66511 88419 108---
536 48816 27811 49720 210---
637 21815 87811 09721 340---
737 96215 46510 68422 497---
838 72115 03810 25823 683---
939 49614 5979 81724 898---
1040 28514 1429 36226 143---
1141 09113 6728 89127 419---
1241 91313 1868 40528 727---
1342 75112 6847 90330 068---
1443 60612 1657 38431 441---
1544 47811 6296 84832 849---
1645 36811 0756 29534 293---
1746 27510 5045 72335 772---
1847 2019 9135 13237 288---
1948 1459 3024 52238 843---
2049 1088 6723 89140 436---
2150 0908 0203 24042 070---
2251 0927 3472 56743 744---
2352 1146 6521 87145 462---
2453 1565 9341 15347 222---
2554 2195 19241149 027---
TOTAL1 079 711330 952186 688748 7598 794Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 638
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 748 759
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 709 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 079 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 079-2 638+9 717
2+7 079+5 094+1 985
3+7 079+5 410+1 669
4+7 079+5 732+1 347
5+7 079+6 063+1 016
6+7 079+6 402+677
7+7 079+6 749+330
8+7 079+7 105-26
9+7 079+7 469-390
10+7 079+7 843-764
11+7 079+8 226-1 147
12+7 079+8 618-1 539
13+7 079+9 020-1 941
14+7 079+9 432-2 353
15+7 079+9 855-2 776
16+7 079+10 288-3 209
17+7 079+10 732-3 653
18+7 079+11 186-4 107
19+7 079+11 653-4 574
20+7 079+12 131-5 052
21+7 079+12 621-5 542
22+7 079+13 123-6 044
23+7 079+13 638-6 559
24+7 079+14 167-7 088
25+7 079+14 708-7 629
Total+176 975+224 628+-47 653
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 123 jours
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