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Maison 6 pièces 165 m²

Bien expiré
VilleArenthon (74)
Surface165m²
Coût Total402 750€
Loyer Annuel33 709€
Rentabilité8.37%
Cashflow/mois+446€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 350 000 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 2 121,21 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Mickael Clowez vous propose: Charmante Maison de Campagne à Arenthon avec Jardin et Garage

À la recherche d'un havre de paix à la campagne ? Cette maison chaleureuse située à Arenthon, datant de 1949, offre un cadre enchanteur et un potentiel unique. Avec une surface habitable de 165m² et un terrain de 350m², cette maison de campagne est parfaite pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.

La maison se compose de 4 chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de 2 WC, d'une cuisine équipée, et d'une salle à manger conviviale pour des repas en famille. L'ensemble des pièces sont à réaménager pour personnaliser à votre goût.

Les 2 terrasses offrent des espaces extérieurs dont une avec vue dégagée sur le jardin verdoyant, idéales pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Un garage et 3 places de parking vous assurent praticité et confort au quotidien.

Cette maison offre un cadre de vie pratique et convivial. Les différentes expositions apportent une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Malgré quelques travaux de rénovation à prévoir, cette maison de campagne a un potentiel énorme pour être transformée en un véritable cocon familial.

Vous êtes à la recherche d'une maison de charme à la campagne à rénover à votre image ? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis à Arenthon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Clowez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 928860741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Arenthon
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74800
Coordonnées : 46.101961, 6.334413
Total : 402 750€
Prix d'acquisition : 350 000€
Travaux : 24 750€
Valeur du bien : 374 750€
Frais de notaire : 28 000€
Coût estimé : 28 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165m²
Loyer prédit : 17.02€/m²/mois
Fourchette : 12.29€ - 23.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 2809€/mois
Loyer annuel estimé : 33709€/an
Fourchette totale : 2028€ - 3891€/mois
Fourchette annuelle : 24337€ - 46690€/an
Rentabilité brute :8.37%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 11.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :402 750€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 964,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :117,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 082,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :186 688,29€
Coût de l'assurance :35 240,62€
Taxe foncière : 3 370,91€/an
Soit par mois : 280,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 809,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 363,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :445,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture
Réparation ou remplacement de la toiture si nécessaire
Quantité: surface toiture à évaluer
Raison: DPE E - Maison - Travaux nécessaires pour assurer l'étanchéité et l'isolation
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des sols (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 750 €(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture:24 750€
    Isolation toiture: 165 m² × 150€/m² = 24750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 750€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 809 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 709 €/an
Calcul : 2 809 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 959 €/an
Base de calcul : Emprunt de 402 750 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 410 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 371 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 490 €
Revenus locatifs : +33 709 €
Charges déductibles : -42 490 €
Résultat foncier Année 1 : -8 781 €(Déficit de 8 781 €)
Imputable sur revenu global : 8 781 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 740 €/an
Revenus locatifs : +33 709 €
Charges déductibles : -17 740 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 969 €/an
Prix d'achat du bien : 350 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 227 500 €(65% de 350 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 273 €/an
Calcul : 227 500 € × 3,636% = 8 273 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 709 €42 503 €12 972 €-8 794 €8 794 €--
234 383 €17 402 €12 621 €16 982 €---
335 071 €17 039 €12 259 €18 032 €---
435 772 €16 665 €11 884 €19 108 €---
536 488 €16 278 €11 497 €20 210 €---
637 218 €15 878 €11 097 €21 340 €---
737 962 €15 465 €10 684 €22 497 €---
838 721 €15 038 €10 258 €23 683 €---
939 496 €14 597 €9 817 €24 898 €---
1040 285 €14 142 €9 362 €26 143 €---
1141 091 €13 672 €8 891 €27 419 €---
1241 913 €13 186 €8 405 €28 727 €---
1342 751 €12 684 €7 903 €30 068 €---
1443 606 €12 165 €7 384 €31 441 €---
1544 478 €11 629 €6 848 €32 849 €---
1645 368 €11 075 €6 295 €34 293 €---
1746 275 €10 504 €5 723 €35 772 €---
1847 201 €9 913 €5 132 €37 288 €---
1948 145 €9 302 €4 522 €38 843 €---
2049 108 €8 672 €3 891 €40 436 €---
2150 090 €8 020 €3 240 €42 070 €---
2251 092 €7 347 €2 567 €43 744 €---
2352 114 €6 652 €1 871 €45 462 €---
2453 156 €5 934 €1 153 €47 222 €---
2554 219 €5 192 €411 €49 027 €---
TOTAL1 079 711 €330 952 €186 688 €748 759 €8 794 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 638 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 748 759 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 709 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 079 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 079 €-2 638 €+9 717 €
2+7 079 €+5 094 €+1 985 €
3+7 079 €+5 410 €+1 669 €
4+7 079 €+5 732 €+1 347 €
5+7 079 €+6 063 €+1 016 €
6+7 079 €+6 402 €+677 €
7+7 079 €+6 749 €+330 €
8+7 079 €+7 105 €-26 €
9+7 079 €+7 469 €-390 €
10+7 079 €+7 843 €-764 €
11+7 079 €+8 226 €-1 147 €
12+7 079 €+8 618 €-1 539 €
13+7 079 €+9 020 €-1 941 €
14+7 079 €+9 432 €-2 353 €
15+7 079 €+9 855 €-2 776 €
16+7 079 €+10 288 €-3 209 €
17+7 079 €+10 732 €-3 653 €
18+7 079 €+11 186 €-4 107 €
19+7 079 €+11 653 €-4 574 €
20+7 079 €+12 131 €-5 052 €
21+7 079 €+12 621 €-5 542 €
22+7 079 €+13 123 €-6 044 €
23+7 079 €+13 638 €-6 559 €
24+7 079 €+14 167 €-7 088 €
25+7 079 €+14 708 €-7 629 €
Total+176 975 €+224 628 €+-47 653 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 259 jours
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