Appartement 2 pièces 58 m²

Appartement 2 pièces 58 m²

EN EXCLUSIVITÉ : Situé en plein coeur de Saint-Vallier (26240), dans une petite copropriété bien entretenue sans procédure en cours, cet appartement T2 de 58,29 m2 en loi Carrez (et 66,98 m2 utiles avec la loggia) offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie de plus de 35 m2 baignée de lumière, orientée plein ouest, donnant directement sur un jardin de copropriété, surélevé par rapport à la rue. La cuisine, aménagée dans une alcôve, bien délimitée tout en restant ouverte, complète intelligemment l'espace avec ses 6,12 m2.Une loggia fermée de 5,67 m2, accessible depuis la pièce de vie, prolonge l'espace intérieur avec une large baie vitrée exposée ouest. L'espace nuit, à l'écart du séjour, propose :

• Une chambre de 10,59 m2,
• Une salle d'eau de 4,34 m2,
• Et un WC indépendant, spacieux et fonctionnel. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant l'opportunité aux futurs propriétaires d'y imprimer leur style tout en maîtrisant leur budget. Un devis de travaux est disponible, et un accompagnement complet jusqu'à la livraison peut être proposé si souhaité. Atouts supplémentaires
• DPE : D, attestant d'une bonne performance énergétique
• Petite copropriété calme, bien entretenue
• Aucun travaux collectifs à prévoir - Stationnement aisé à proximité Cet appartement conviendra aussi bien à un primo-accédant à la recherche d'un logement lumineux et central, qu'à un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation. Visites sur rendez-vous uniquement.Cabinet Saint-Charles Votre partenaire de confiance en immobilier.

Surface : 58 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 31 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025

Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).