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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleFreyming-Merlebach (57)
Surface71m²
Coût Total95 040€
Loyer Annuel6 655€
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois-9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 239,44 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Dominique WEIL vous propose: Bel appartement rénové de 3 pièces à Freyming-Merlebach Découvrez ce charmant appartement de 71m² situé dans la paisible ville de Freyming-Merlebach.

Résidence principale ou investisseur.

L'espace de vie se compose d'un séjour de 22m² donnant sur une cuisine de 14M² à aménager à votre goût Une salle d'eau moderne de 4.6m² comprenant un sèche serviette, une douche italienne, un toilette, un meuble de salle de bain.

Le quartier environnant est calme et proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les écoles, commerces et transports en commun sont facilement accessibles.

Ce bien bénéficie d'une rénovation récente. L'appartement est équipé d'un système de chauffage individuel par le sol. l'immeuble a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, isolation extérieur, façade, toiture, parking, entrée, espace commun, escaliers carrelés.

2 places de parking incluses avec l'appartement à l'arrière de l'immeuble fermé avec portail électrique sécurisé. Quant aux mesures de sécurité, la résidence est équipée d'un interphone et de porte palière de sécurité.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce superbe appartement rénové à Freyming-Merlebach. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu de vie exceptionnel.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67 euros par mois (soit 200 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique WEIL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 401130570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Freyming-Merlebach
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57800
Coordonnées : 49.143571, 6.790845
Total : 95 040€
Prix d'acquisition : 88 000€
Valeur du bien : 88 000€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.29€ - 9.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 555€/mois
Loyer annuel estimé : 6655€/an
Fourchette totale : 447€ - 688€/mois
Fourchette annuelle : 5363€ - 8259€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :468,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :23,76€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 491,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 414,39€
Coût de l'assurance :7 128,00€
Taxe foncière : 665,49€/an
Soit par mois : 55,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 16,67€/mois
Soit par an : 200,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 554,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 564,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 555 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 655 €/an
Calcul : 555 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 143 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 040 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 285 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 665 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 200 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 294 €/an
Revenus locatifs : +6 655 €
Charges déductibles : -4 294 €
Résultat foncier : 2 361 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 655 €4 297 €3 146 €2 358 €---
26 788 €4 213 €3 062 €2 575 €---
36 924 €4 126 €2 975 €2 798 €---
47 062 €4 036 €2 885 €3 026 €---
57 204 €3 943 €2 792 €3 261 €---
67 348 €3 847 €2 696 €3 501 €---
77 495 €3 747 €2 597 €3 747 €---
87 644 €3 644 €2 494 €4 000 €---
97 797 €3 538 €2 388 €4 259 €---
107 953 €3 428 €2 278 €4 525 €---
118 112 €3 315 €2 164 €4 798 €---
128 275 €3 197 €2 046 €5 077 €---
138 440 €3 076 €1 925 €5 364 €---
148 609 €2 950 €1 799 €5 659 €---
158 781 €2 820 €1 669 €5 961 €---
168 957 €2 686 €1 535 €6 271 €---
179 136 €2 547 €1 396 €6 589 €---
189 319 €2 403 €1 253 €6 915 €---
199 505 €2 255 €1 104 €7 250 €---
209 695 €2 101 €950 €7 594 €---
219 889 €1 942 €792 €7 947 €---
2210 087 €1 778 €627 €8 309 €---
2310 288 €1 608 €458 €8 680 €---
2410 494 €1 433 €282 €9 061 €---
2510 704 €1 251 €101 €9 453 €---
TOTAL213 159 €74 181 €45 414 €138 979 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 979 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 655 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 398 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 398 €+707 €+691 €
2+1 398 €+773 €+625 €
3+1 398 €+839 €+559 €
4+1 398 €+908 €+490 €
5+1 398 €+978 €+420 €
6+1 398 €+1 050 €+348 €
7+1 398 €+1 124 €+274 €
8+1 398 €+1 200 €+198 €
9+1 398 €+1 278 €+120 €
10+1 398 €+1 357 €+41 €
11+1 398 €+1 439 €-41 €
12+1 398 €+1 523 €-125 €
13+1 398 €+1 609 €-211 €
14+1 398 €+1 698 €-300 €
15+1 398 €+1 788 €-390 €
16+1 398 €+1 881 €-483 €
17+1 398 €+1 977 €-579 €
18+1 398 €+2 075 €-677 €
19+1 398 €+2 175 €-777 €
20+1 398 €+2 278 €-880 €
21+1 398 €+2 384 €-986 €
22+1 398 €+2 493 €-1 095 €
23+1 398 €+2 604 €-1 206 €
24+1 398 €+2 718 €-1 320 €
25+1 398 €+2 836 €-1 438 €
Total+34 950 €+41 694 €+-6 744 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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