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maison vente 8 pieces saint remy en rollat 140m2

VilleSaint-Rémy-en-Rollat (03)
Surface140m²
Coût Total193 220€
Loyer Annuel14 376€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+85€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 124 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 885,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison familiale avec sous-sol et terrain clos à Saint-Rémy-en-Rollat

Un cadre agréable, de beau volumes et un joli potentiel pour cette maison familiale !

Située dans un environement agréable, cette maison d'environ 140m² habitables, construite en 1980, est implantée sur un terrain d'environ 1000m² entièrement clos.

L'entrée se situe à l'arrière de la maison, accessible par une grande terrasse. Elle dessert les différentes pièces de vie, avec une cuisine séparer, le salon, ainsi qu'une belle salle à manger lumineuse dannant accès à un grand balcon parfait pour profiter des beaux jours. Un couloir dessert ensuite l'espace nuit comprenant 3 chambres, une salle de bain et un wc.

Le sous-sol comprend une buanderie, un cellier ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant-être aménagée selon vos besoins : Chambre, bureau, salle de loisirs ou autre espace. Un grand garage complète cet espace.

Elle béneficie également d'un chauffage au fioul et d'une cheminée. A l'exterieur, vous profiterez d'un terrain entierement clôturé d'environ 1000m², d'une grande terrasse et d'un balcon, le tout avec un portail électrique.

La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de la remettre à votre goût et de révéler tout son potentiel.

Une maison familiale offrant de beaux volumes, des extèrieur agréables et un réel potentiel d'aménagement.

Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi rapidement, cette maison pourrait bien être votre prochain coup de coeur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Honorat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 977727395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Rémy-en-Rollat
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03110
Total : 193 220€
Prix d'acquisition : 124 000€
Travaux : 59 300€
Valeur du bien : 183 300€
Frais de notaire : 9 920€
Coût estimé : 9 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 8.56€/m²/mois
Fourchette : 6.78€ - 10.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1198€/mois
Loyer annuel estimé : 14376€/an
Fourchette totale : 949€ - 1512€/mois
Fourchette annuelle : 11386€ - 18150€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 9.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 522,39 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :213 135 €
Prix d'achat :124 000 €
Décote à l'achat :-89 135€ (-41.8%)
Marge achat-revente :19 915€ (9.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :936,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :56,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 992,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 729,02€
Coût de l'assurance :16 906,75€
Taxe foncière : 1 437,58€/an
Soit par mois : 119,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 197,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 112,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :85,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 205 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine vieillissante
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimé 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 55 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie
Quantité: entière maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 300 €(424 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 400€
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 60€/m² = 8400€
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€
  • Menuiseries:17 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 17 fenêtres × 1000€ = 17000€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 12 m² × 750€/m² = 9000€
  • Salle de bain:2 400€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 300€/m² = 2400€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Salon - Rafraîchissement:2 200€
    Peinture salon: 55 m² × 40€/m² = 2200€
  • Électricité:1 200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€
  • Plomberie:3 000€
    Mise à jour plomberie: 1 maison × 3000€ = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Rémy-en-Rollat (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 37 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 198 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 376 €/an
Calcul : 1 198 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 102 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 220 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 676 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 438 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 516 €
Revenus locatifs : +14 376 €
Charges déductibles : -67 516 €
Résultat foncier Année 1 : -53 140 €(Déficit de 53 140 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 740 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 216 €/an
Revenus locatifs : +14 376 €
Charges déductibles : -8 216 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 160 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31740.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 124 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 600 €(65% de 124 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 931 €/an
Calcul : 80 600 € × 3,636% = 2 931 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 376 €67 522 €6 108 €-53 146 €21 400 €31 746 €31 746 €
214 663 €8 056 €5 942 €6 608 €--25 139 €
314 957 €7 884 €5 770 €7 073 €--18 066 €
415 256 €7 706 €5 592 €7 550 €--10 516 €
515 561 €7 523 €5 409 €8 038 €--2 478 €
615 872 €7 333 €5 219 €8 539 €---
716 189 €7 138 €5 024 €9 052 €---
816 513 €6 936 €4 822 €9 577 €---
916 843 €6 728 €4 614 €10 116 €---
1017 180 €6 513 €4 399 €10 668 €---
1117 524 €6 291 €4 177 €11 233 €---
1217 874 €6 061 €3 947 €11 813 €---
1318 232 €5 824 €3 711 €12 407 €---
1418 597 €5 580 €3 466 €13 017 €---
1518 968 €5 328 €3 214 €13 641 €---
1619 348 €5 067 €2 953 €14 281 €---
1719 735 €4 798 €2 684 €14 937 €---
1820 130 €4 520 €2 406 €15 609 €---
1920 532 €4 233 €2 120 €16 299 €---
2020 943 €3 937 €1 824 €17 005 €---
2121 362 €3 632 €1 518 €17 730 €---
2221 789 €3 316 €1 202 €18 473 €---
2322 225 €2 990 €876 €19 234 €---
2422 669 €2 654 €540 €20 015 €---
2523 122 €2 306 €192 €20 816 €---
TOTAL460 460 €199 875 €87 729 €260 585 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 260 585 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 376 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 019 €-6 420 €+9 439 €
2+3 019 €0 €+3 019 €
3+3 019 €0 €+3 019 €
4+3 019 €0 €+3 019 €
5+3 019 €0 €+3 019 €
6+3 019 €+1 818 €+1 201 €
7+3 019 €+2 715 €+304 €
8+3 019 €+2 873 €+146 €
9+3 019 €+3 035 €-16 €
10+3 019 €+3 200 €-181 €
11+3 019 €+3 370 €-351 €
12+3 019 €+3 544 €-525 €
13+3 019 €+3 722 €-703 €
14+3 019 €+3 905 €-886 €
15+3 019 €+4 092 €-1 073 €
16+3 019 €+4 284 €-1 265 €
17+3 019 €+4 481 €-1 462 €
18+3 019 €+4 683 €-1 664 €
19+3 019 €+4 890 €-1 871 €
20+3 019 €+5 102 €-2 083 €
21+3 019 €+5 319 €-2 300 €
22+3 019 €+5 542 €-2 523 €
23+3 019 €+5 770 €-2 751 €
24+3 019 €+6 005 €-2 986 €
25+3 019 €+6 245 €-3 226 €
Total+75 475 €+78 175 €+-2 700 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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