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VSG : T4 lumineux de 80 m² - À Villeneuve-Saint-Georges, au sein de la résidence Les Graviers, découvrez cet appartement T4 de 80 m² offrant de beaux volumes et une belle luminosité.
Il se compose d’un séjour spacieux avec parquet, d’une cuisine indépendante fonctionnelle, de trois chambres, d’une salle de bains et de rangements bien pensés. L’agencement est fluide, les espaces sont équilibrés et les grandes ouvertures apportent une agréable clarté naturelle.
Un appartement polyvalent, idéal pour un projet de résidence principale, à proximité des commodités et des axes du secteur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Villeneuve-Saint-Georges (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 945 € | 39 452 € | 6 891 € | -25 508 € | 21 400 € | 4 108 € | 4 108 € |
| 2 | 14 224 € | 8 826 € | 6 704 € | 5 398 € | - | - | - |
| 3 | 14 508 € | 8 633 € | 6 512 € | 5 875 € | - | - | - |
| 4 | 14 798 € | 8 434 € | 6 313 € | 6 364 € | - | - | - |
| 5 | 15 094 € | 8 229 € | 6 107 € | 6 865 € | - | - | - |
| 6 | 15 396 € | 8 016 € | 5 895 € | 7 380 € | - | - | - |
| 7 | 15 704 € | 7 797 € | 5 675 € | 7 907 € | - | - | - |
| 8 | 16 018 € | 7 570 € | 5 449 € | 8 448 € | - | - | - |
| 9 | 16 338 € | 7 336 € | 5 215 € | 9 002 € | - | - | - |
| 10 | 16 665 € | 7 094 € | 4 973 € | 9 571 € | - | - | - |
| 11 | 16 998 € | 6 845 € | 4 723 € | 10 154 € | - | - | - |
| 12 | 17 338 € | 6 586 € | 4 465 € | 10 752 € | - | - | - |
| 13 | 17 685 € | 6 320 € | 4 198 € | 11 365 € | - | - | - |
| 14 | 18 039 € | 6 044 € | 3 922 € | 11 995 € | - | - | - |
| 15 | 18 400 € | 5 760 € | 3 638 € | 12 640 € | - | - | - |
| 16 | 18 768 € | 5 466 € | 3 344 € | 13 302 € | - | - | - |
| 17 | 19 143 € | 5 162 € | 3 040 € | 13 981 € | - | - | - |
| 18 | 19 526 € | 4 848 € | 2 726 € | 14 678 € | - | - | - |
| 19 | 19 916 € | 4 524 € | 2 402 € | 15 393 € | - | - | - |
| 20 | 20 315 € | 4 189 € | 2 067 € | 16 126 € | - | - | - |
| 21 | 20 721 € | 3 843 € | 1 721 € | 16 878 € | - | - | - |
| 22 | 21 135 € | 3 485 € | 1 363 € | 17 650 € | - | - | - |
| 23 | 21 558 € | 3 116 € | 994 € | 18 442 € | - | - | - |
| 24 | 21 989 € | 2 734 € | 613 € | 19 255 € | - | - | - |
| 25 | 22 429 € | 2 340 € | 218 € | 20 089 € | - | - | - |
| TOTAL | 446 651 € | 182 651 € | 99 165 € | 264 001 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 928 € | -6 420 € | +9 348 € |
| 2 | +2 928 € | +387 € | +2 541 € |
| 3 | +2 928 € | +1 762 € | +1 166 € |
| 4 | +2 928 € | +1 909 € | +1 019 € |
| 5 | +2 928 € | +2 060 € | +868 € |
| 6 | +2 928 € | +2 214 € | +714 € |
| 7 | +2 928 € | +2 372 € | +556 € |
| 8 | +2 928 € | +2 534 € | +394 € |
| 9 | +2 928 € | +2 701 € | +227 € |
| 10 | +2 928 € | +2 871 € | +57 € |
| 11 | +2 928 € | +3 046 € | -118 € |
| 12 | +2 928 € | +3 226 € | -298 € |
| 13 | +2 928 € | +3 410 € | -482 € |
| 14 | +2 928 € | +3 598 € | -670 € |
| 15 | +2 928 € | +3 792 € | -864 € |
| 16 | +2 928 € | +3 991 € | -1 063 € |
| 17 | +2 928 € | +4 194 € | -1 266 € |
| 18 | +2 928 € | +4 403 € | -1 475 € |
| 19 | +2 928 € | +4 618 € | -1 690 € |
| 20 | +2 928 € | +4 838 € | -1 910 € |
| 21 | +2 928 € | +5 063 € | -2 135 € |
| 22 | +2 928 € | +5 295 € | -2 367 € |
| 23 | +2 928 € | +5 533 € | -2 605 € |
| 24 | +2 928 € | +5 776 € | -2 848 € |
| 25 | +2 928 € | +6 027 € | -3 099 € |
| Total | +73 200 € | +79 200 € | +-6 000 € |