IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Particulier vend à la Montagne Verte au 119 route de Schirmeck un appartement lumineux de 4 pièces situé au 3ème étage sans ascenseur. Proche du tram, 15 mn à pied ou 5mn en bus à voie réservée.
Traversant nord-sud, vue dégagée et arborée côté sud avec petit balcon de 3m², au calme. Appartement entièrement rafraîchi/rénové pour les murs, les plafonds, les sols et le sanitaire.
Construction de 1966, 73m², DPE E, double vitrage, chauffage electrique avec radiateurs Acova à inertie fluide.
Cour intérieure avec possibilité de louer une place ou un garage. Une cave de 7m² et un grenier.
Taxe foncière 2025 : 1 118€ Bon rendement locatif.
Disponible de suite.
Prix moyens 2025 pour la région Strasbourg. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix des matériaux ont été adaptés selon les tarifs moyens en Alsace.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 026 € | 28 746 € | 5 881 € | -16 720 € | 16 720 € | - | - |
| 2 | 12 266 € | 7 477 € | 5 722 € | 4 789 € | - | - | - |
| 3 | 12 512 € | 7 313 € | 5 558 € | 5 199 € | - | - | - |
| 4 | 12 762 € | 7 143 € | 5 388 € | 5 618 € | - | - | - |
| 5 | 13 017 € | 6 968 € | 5 213 € | 6 049 € | - | - | - |
| 6 | 13 277 € | 6 787 € | 5 032 € | 6 490 € | - | - | - |
| 7 | 13 543 € | 6 600 € | 4 845 € | 6 943 € | - | - | - |
| 8 | 13 814 € | 6 407 € | 4 652 € | 7 407 € | - | - | - |
| 9 | 14 090 € | 6 207 € | 4 452 € | 7 883 € | - | - | - |
| 10 | 14 372 € | 6 001 € | 4 246 € | 8 371 € | - | - | - |
| 11 | 14 659 € | 5 788 € | 4 032 € | 8 872 € | - | - | - |
| 12 | 14 953 € | 5 567 € | 3 812 € | 9 385 € | - | - | - |
| 13 | 15 252 € | 5 340 € | 3 585 € | 9 912 € | - | - | - |
| 14 | 15 557 € | 5 105 € | 3 350 € | 10 452 € | - | - | - |
| 15 | 15 868 € | 4 862 € | 3 107 € | 11 006 € | - | - | - |
| 16 | 16 185 € | 4 611 € | 2 856 € | 11 574 € | - | - | - |
| 17 | 16 509 € | 4 351 € | 2 596 € | 12 157 € | - | - | - |
| 18 | 16 839 € | 4 083 € | 2 328 € | 12 756 € | - | - | - |
| 19 | 17 176 € | 3 807 € | 2 052 € | 13 369 € | - | - | - |
| 20 | 17 519 € | 3 521 € | 1 766 € | 13 999 € | - | - | - |
| 21 | 17 870 € | 3 225 € | 1 470 € | 14 645 € | - | - | - |
| 22 | 18 227 € | 2 920 € | 1 165 € | 15 307 € | - | - | - |
| 23 | 18 592 € | 2 604 € | 849 € | 15 987 € | - | - | - |
| 24 | 18 963 € | 2 278 € | 523 € | 16 685 € | - | - | - |
| 25 | 19 343 € | 1 942 € | 187 € | 17 401 € | - | - | - |
| TOTAL | 385 189 € | 149 653 € | 84 666 € | 235 536 € | 16 720 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 525 € | -5 016 € | +7 541 € |
| 2 | +2 525 € | +1 437 € | +1 088 € |
| 3 | +2 525 € | +1 560 € | +965 € |
| 4 | +2 525 € | +1 686 € | +839 € |
| 5 | +2 525 € | +1 815 € | +710 € |
| 6 | +2 525 € | +1 947 € | +578 € |
| 7 | +2 525 € | +2 083 € | +442 € |
| 8 | +2 525 € | +2 222 € | +303 € |
| 9 | +2 525 € | +2 365 € | +160 € |
| 10 | +2 525 € | +2 511 € | +14 € |
| 11 | +2 525 € | +2 662 € | -137 € |
| 12 | +2 525 € | +2 816 € | -291 € |
| 13 | +2 525 € | +2 974 € | -449 € |
| 14 | +2 525 € | +3 136 € | -611 € |
| 15 | +2 525 € | +3 302 € | -777 € |
| 16 | +2 525 € | +3 472 € | -947 € |
| 17 | +2 525 € | +3 647 € | -1 122 € |
| 18 | +2 525 € | +3 827 € | -1 302 € |
| 19 | +2 525 € | +4 011 € | -1 486 € |
| 20 | +2 525 € | +4 200 € | -1 675 € |
| 21 | +2 525 € | +4 393 € | -1 868 € |
| 22 | +2 525 € | +4 592 € | -2 067 € |
| 23 | +2 525 € | +4 796 € | -2 271 € |
| 24 | +2 525 € | +5 006 € | -2 481 € |
| 25 | +2 525 € | +5 220 € | -2 695 € |
| Total | +63 125 € | +70 661 € | +-7 536 € |