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Maison 4 pièces 163 m²

VilleEscondeaux (65)
Surface163m²
Coût Total221 392€
Loyer Annuel15 538€
Rentabilité7.02%
Cashflow/mois+1€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 400 €
Surface : 163 m²
Prix au m² : 910,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 163 m² - Maison de bourg de 4 pièces principales

Aux portes de Tarbes sur le village d'Escondeaux, venez visiter cette maison de type 4. Sur deux niveaux, elle vous offre une pièce de vie lumineuse d'environ 60m² ainsi qu'une cuisine aménagée en RDC avec pièce d'eau. A l'étage, 3 belles chambres avec possibilité d'une quatrième ou d'un bureau. Un joli jardin complète ce bien Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 6% Référence annonce : 268-3687 Date de réalisation du diagnostic : 07/09/2026 Prix hors honoraires : 140 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Escondeaux
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65140
Coordonnées : 43.339275, 0.131631
Total : 221 392€
Prix d'acquisition : 148 400€
Travaux : 61 120€
Valeur du bien : 209 520€
Frais de notaire : 11 872€
Coût estimé : 11 872€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163m²
Loyer prédit : 7.94€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 10.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1295€/mois
Loyer annuel estimé : 15538€/an
Fourchette totale : 1002€ - 1673€/mois
Fourchette annuelle : 12026€ - 20076€/an
Rentabilité brute :7.02%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 9.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 203,13 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :196 110 €
Prix d'achat :148 400 €
Décote à l'achat :-47 710€ (-24.3%)
Marge achat-revente :-25 282€ (-12.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :221 392€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 100,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :64,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 164,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 621,93€
Coût de l'assurance :19 371,80€
Taxe foncière : 1 553,79€/an
Soit par mois : 129,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 294,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 294,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :0,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 183 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 163 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 163 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, rénovation nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 55 m²
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 120 €(375 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:10 280€
    Isolation des combles perdus: 163 m² × 60€/m² = 9780€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Remplacement système:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13500€ (coût moyen incluant installation)
  • Menuiseries - Fenêtres:13 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 600€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 8000€ (plomberie, électricité, carrelage, équipements inclus)
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 10000€ (plomberie, électricité, peinture, finitions incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€
  • Salon - Peinture:2 200€
    Peinture murs et plafonds: 55 m² × 40€/m² = 2200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Escondeaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 46 780€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Cuisine - Rafraîchissement
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 295 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 538 €/an
Calcul : 1 295 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 498 €/an
Base de calcul : Emprunt de 221 392 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 775 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 554 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 946 €
Revenus locatifs : +15 538 €
Charges déductibles : -70 946 €
Résultat foncier Année 1 : -55 408 €(Déficit de 55 408 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 008 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 826 €/an
Revenus locatifs : +15 538 €
Charges déductibles : -9 826 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 712 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34008.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 148 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 460 €(65% de 148 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 508 €/an
Calcul : 96 460 € × 3,636% = 3 508 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 538 €70 953 €7 505 €-55 415 €21 400 €34 015 €34 015 €
215 849 €9 635 €7 306 €6 214 €--27 802 €
316 166 €9 430 €7 101 €6 736 €--21 066 €
416 489 €9 217 €6 888 €7 272 €--13 794 €
516 819 €8 997 €6 668 €7 822 €--5 972 €
617 155 €8 769 €6 441 €8 386 €---
717 498 €8 534 €6 205 €8 964 €---
817 848 €8 290 €5 962 €9 558 €---
918 205 €8 038 €5 709 €10 167 €---
1018 569 €7 777 €5 448 €10 792 €---
1118 941 €7 507 €5 178 €11 434 €---
1219 319 €7 227 €4 899 €12 092 €---
1319 706 €6 938 €4 609 €12 768 €---
1420 100 €6 639 €4 310 €13 461 €---
1520 502 €6 329 €4 000 €14 173 €---
1620 912 €6 008 €3 680 €14 904 €---
1721 330 €5 677 €3 348 €15 654 €---
1821 757 €5 333 €3 005 €16 424 €---
1922 192 €4 978 €2 649 €17 214 €---
2022 636 €4 610 €2 282 €18 026 €---
2123 089 €4 230 €1 901 €18 859 €---
2223 550 €3 836 €1 507 €19 714 €---
2324 021 €3 429 €1 100 €20 593 €---
2424 502 €3 007 €678 €21 495 €---
2524 992 €2 571 €242 €22 421 €---
TOTAL497 685 €227 959 €108 622 €269 726 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 726 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 538 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 263 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 263 €-6 420 €+9 683 €
2+3 263 €0 €+3 263 €
3+3 263 €0 €+3 263 €
4+3 263 €0 €+3 263 €
5+3 263 €0 €+3 263 €
6+3 263 €+724 €+2 539 €
7+3 263 €+2 689 €+574 €
8+3 263 €+2 867 €+396 €
9+3 263 €+3 050 €+213 €
10+3 263 €+3 238 €+25 €
11+3 263 €+3 430 €-167 €
12+3 263 €+3 628 €-365 €
13+3 263 €+3 830 €-567 €
14+3 263 €+4 038 €-775 €
15+3 263 €+4 252 €-989 €
16+3 263 €+4 471 €-1 208 €
17+3 263 €+4 696 €-1 433 €
18+3 263 €+4 927 €-1 664 €
19+3 263 €+5 164 €-1 901 €
20+3 263 €+5 408 €-2 145 €
21+3 263 €+5 658 €-2 395 €
22+3 263 €+5 914 €-2 651 €
23+3 263 €+6 178 €-2 915 €
24+3 263 €+6 448 €-3 185 €
25+3 263 €+6 726 €-3 463 €
Total+81 575 €+80 918 €+657 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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