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Appartement 3 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface65m²
Coût Total105 416€
Loyer Annuel7 440€
Rentabilité7.06%
Cashflow/mois+3€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 700 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 856,92 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 65 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial FEUILLETTE-CADENNE et associées vous proposent : Appartement à vendre - ST QUENTIN (02100)

APPARTEMENT d'environ 65 m² au 4ème étage comprenant: Entrée, salon/séjour avec cuisine équipée ouverte, couloir, 2 chambres, salle de douche, WCBalcon. Cave Frais d'acte en sus.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude FEUILLETTE-CADENNE et associées - Notaires à Saint-Quentin - N° SIRET : 34221753600024

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Surface : 65 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2021

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.847504, 3.290367
Total : 105 416€
Prix d'acquisition : 55 700€
Travaux : 45 260€
Valeur du bien : 100 960€
Frais de notaire : 4 456€
Coût estimé : 4 456€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 620€/mois
Loyer annuel estimé : 7440€/an
Fourchette totale : 489€ - 786€/mois
Fourchette annuelle : 5870€ - 9428€/an
Rentabilité brute :7.06%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 416€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :524,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :30,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 555,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 889,38€
Coût de l'assurance :9 223,90€
Taxe foncière : 743,95€/an
Soit par mois : 62,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 619,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 617,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 65 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments de cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments sanitaires à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 260 €(696 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 700€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:16 000€
    Cuisine complète: 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 4000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 620 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 440 €/an
Calcul : 620 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 580 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 416 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 369 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 744 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 260 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 953 €
Revenus locatifs : +7 440 €
Charges déductibles : -49 953 €
Résultat foncier Année 1 : -42 514 €(Déficit de 42 514 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 114 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 693 €/an
Revenus locatifs : +7 440 €
Charges déductibles : -4 693 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 746 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21113.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 205 €(65% de 55 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 317 €/an
Calcul : 36 205 € × 3,636% = 1 317 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 440 €49 957 €3 584 €-42 517 €21 400 €21 117 €21 117 €
27 588 €4 602 €3 489 €2 986 €--18 131 €
37 740 €4 504 €3 391 €3 236 €--14 895 €
47 895 €4 403 €3 290 €3 492 €--11 403 €
58 053 €4 298 €3 185 €3 755 €--7 648 €
68 214 €4 189 €3 076 €4 025 €--3 624 €
78 378 €4 077 €2 964 €4 301 €---
88 546 €3 961 €2 848 €4 585 €---
98 717 €3 840 €2 727 €4 876 €---
108 891 €3 716 €2 603 €5 175 €---
119 069 €3 587 €2 474 €5 482 €---
129 250 €3 453 €2 340 €5 797 €---
139 435 €3 315 €2 202 €6 120 €---
149 624 €3 172 €2 059 €6 452 €---
159 816 €3 024 €1 911 €6 792 €---
1610 013 €2 871 €1 758 €7 141 €---
1710 213 €2 713 €1 600 €7 500 €---
1810 417 €2 549 €1 436 €7 868 €---
1910 625 €2 379 €1 266 €8 246 €---
2010 838 €2 203 €1 090 €8 635 €---
2111 055 €2 022 €909 €9 033 €---
2211 276 €1 833 €720 €9 442 €---
2311 501 €1 639 €526 €9 863 €---
2411 731 €1 437 €324 €10 294 €---
2511 966 €1 229 €116 €10 737 €---
TOTAL238 290 €124 972 €51 889 €113 318 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 318 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 440 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 562 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 562 €-6 420 €+7 982 €
2+1 562 €0 €+1 562 €
3+1 562 €0 €+1 562 €
4+1 562 €0 €+1 562 €
5+1 562 €0 €+1 562 €
6+1 562 €0 €+1 562 €
7+1 562 €+203 €+1 359 €
8+1 562 €+1 376 €+186 €
9+1 562 €+1 463 €+99 €
10+1 562 €+1 553 €+9 €
11+1 562 €+1 645 €-83 €
12+1 562 €+1 739 €-177 €
13+1 562 €+1 836 €-274 €
14+1 562 €+1 935 €-373 €
15+1 562 €+2 038 €-476 €
16+1 562 €+2 142 €-580 €
17+1 562 €+2 250 €-688 €
18+1 562 €+2 361 €-799 €
19+1 562 €+2 474 €-912 €
20+1 562 €+2 590 €-1 028 €
21+1 562 €+2 710 €-1 148 €
22+1 562 €+2 833 €-1 271 €
23+1 562 €+2 959 €-1 397 €
24+1 562 €+3 088 €-1 526 €
25+1 562 €+3 221 €-1 659 €
Total+39 050 €+33 995 €+5 055 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
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