Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièces 122 m²

Bien expiré
VilleAiglemont (08)
Surface122m²
Coût Total105 270€
Loyer Annuel11 167€
Rentabilité10.61%
Cashflow/mois+271€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 729,51 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 122 m²

AU RDC : 1 cuisine aménagée de 14 m2, 1 salon et salle à manger de 19 m2 avec 1 cheminée, 1 espace séjour de 11 m2, 1 pièce bar de 7,5 m2, 1 WC, 1 salle de bain de 4 m2. AU 1 ER : 1 palier, 3 chambres de 15 m2, 16 m2, 16 m2 et 1 pièce noire de 11 m2. 1 cave voutée. 1 garage 1 VL de 13 m2 non attaenant avec 1 remise de 13 m2. Double vitrage PVC. Volets roulants manuels. Chauffage GAZ. Taxe foncière de 1200 €. DPE : D 195 / D 30. VOIR LA VIDÉO : [URL masquée pour votre sécurité] PRIX : 89 000 € (soit 85 000 € Net vendeur. Honoraires de 4 000 € à la charge de l'acquéreur). MANDAT N° 1642. AGENCE IMMOBILIERE JUSTIMMO08 1 rue Dubois Crancé à Charleville MURIELLE TOMBOIS [Coordonnées masquées]

Surface : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025

Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 192 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Aiglemont
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08090
Coordonnées : 49.780872, 4.764800
Total : 105 270€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 9 150€
Valeur du bien : 98 150€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 7.63€/m²/mois
Fourchette : 5.84€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 931€/mois
Loyer annuel estimé : 11167€/an
Fourchette totale : 712€ - 1216€/mois
Fourchette annuelle : 8545€ - 14592€/an
Rentabilité brute :10.61%
Fourchette de rentabilité :8.12% - 13.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 949 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :237 778 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-148 778€ (-62.6%)
Marge achat-revente :132 508€ (55.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 270€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :528,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :30,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 559,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 340,51€
Coût de l'assurance :9 211,12€
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 930,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 659,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :271,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 122 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 47 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 47 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et petits travaux
Quantité: salon complet
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 150 €(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:9 150€
    Isolation des combles: 122 m² × 75€/m² = 9150€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aiglemont (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 150€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 931 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 167 €/an
Calcul : 931 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 670 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 270 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 368 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 388 €
Revenus locatifs : +11 167 €
Charges déductibles : -14 388 €
Résultat foncier Année 1 : -3 221 €(Déficit de 3 221 €)
Imputable sur revenu global : 3 221 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 238 €/an
Revenus locatifs : +11 167 €
Charges déductibles : -5 238 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 929 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 167 €14 392 €3 673 €-3 225 €3 225 €--
211 390 €5 146 €3 577 €6 244 €---
311 618 €5 046 €3 478 €6 571 €---
411 850 €4 944 €3 375 €6 907 €---
512 087 €4 837 €3 269 €7 250 €---
612 329 €4 727 €3 158 €7 602 €---
712 575 €4 612 €3 044 €7 963 €---
812 827 €4 494 €2 926 €8 333 €---
913 084 €4 371 €2 803 €8 712 €---
1013 345 €4 244 €2 676 €9 101 €---
1113 612 €4 113 €2 544 €9 499 €---
1213 884 €3 976 €2 408 €9 908 €---
1314 162 €3 835 €2 267 €10 327 €---
1414 445 €3 689 €2 120 €10 757 €---
1514 734 €3 537 €1 969 €11 197 €---
1615 029 €3 380 €1 812 €11 649 €---
1715 329 €3 218 €1 649 €12 112 €---
1815 636 €3 049 €1 481 €12 587 €---
1915 949 €2 875 €1 306 €13 074 €---
2016 268 €2 694 €1 125 €13 574 €---
2116 593 €2 507 €938 €14 086 €---
2216 925 €2 313 €744 €14 612 €---
2317 263 €2 112 €543 €15 152 €---
2417 609 €1 904 €335 €15 705 €---
2517 961 €1 688 €120 €16 273 €---
TOTAL357 672 €101 702 €53 341 €255 970 €3 225 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 967 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 970 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 167 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 345 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 345 €-967 €+3 312 €
2+2 345 €+1 873 €+472 €
3+2 345 €+1 971 €+374 €
4+2 345 €+2 072 €+273 €
5+2 345 €+2 175 €+170 €
6+2 345 €+2 281 €+64 €
7+2 345 €+2 389 €-44 €
8+2 345 €+2 500 €-155 €
9+2 345 €+2 614 €-269 €
10+2 345 €+2 730 €-385 €
11+2 345 €+2 850 €-505 €
12+2 345 €+2 972 €-627 €
13+2 345 €+3 098 €-753 €
14+2 345 €+3 227 €-882 €
15+2 345 €+3 359 €-1 014 €
16+2 345 €+3 495 €-1 150 €
17+2 345 €+3 634 €-1 289 €
18+2 345 €+3 776 €-1 431 €
19+2 345 €+3 922 €-1 577 €
20+2 345 €+4 072 €-1 727 €
21+2 345 €+4 226 €-1 881 €
22+2 345 €+4 384 €-2 039 €
23+2 345 €+4 545 €-2 200 €
24+2 345 €+4 712 €-2 367 €
25+2 345 €+4 882 €-2 537 €
Total+58 625 €+76 791 €+-18 166 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 68 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →