Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Recherche appartement à rénover

Bien expiré
VilleÉpinal (88)
Surface55m²
Coût Total117 900€
Loyer Annuel5 908€
Rentabilité5.01%
Cashflow/mois-174€
Image de bien 1
Prix : 55 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Je recherche un appartement à rénover quelque soit l’étage mais avec ascenseur. Un appartement aux buildings serait l’idéal. Pas besoin de financement.

Me laisser un mail avec photo.

Pas d’agence svp. Merci.

Ville : Épinal
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88000
Coordonnées : 48.132970, 6.442400
Total : 117 900€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 58 500€
Valeur du bien : 113 500€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 8.95€/m²/mois
Fourchette : 7.00€ - 11.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 492€/mois
Loyer annuel estimé : 5908€/an
Fourchette totale : 385€ - 629€/mois
Fourchette annuelle : 4620€ - 7553€/an
Rentabilité brute :5.01%
Fourchette de rentabilité :3.92% - 6.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :582,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :35,37€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 617,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 714,13€
Coût de l'assurance :10 611,00€
Taxe foncière : 590,76€/an
Soit par mois : 49,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 492,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 666,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-174,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air ou un chauffage électrique basse consommation.
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 2 chambres incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation du salon incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 500 €(1 064 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 700€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 700€
  • Menuiseries:7 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambres (2 pièces): 20 m² × 300€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:4 500€
    Rénovation salon: 15 m² × 300€/m² = 4500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Épinal (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 492 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 908 €/an
Calcul : 492 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 922 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 900 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 591 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 438 €
Revenus locatifs : +5 908 €
Charges déductibles : -63 438 €
Résultat foncier Année 1 : -57 530 €(Déficit de 57 530 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 130 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 938 €/an
Revenus locatifs : +5 908 €
Charges déductibles : -4 938 €
Résultat foncier Années 2+ : 970 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36130.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 908 €63 441 €3 926 €-57 534 €21 400 €36 134 €36 134 €
26 026 €4 837 €3 822 €1 189 €--34 945 €
36 146 €4 729 €3 713 €1 418 €--33 527 €
46 269 €4 617 €3 601 €1 653 €--31 875 €
56 395 €4 501 €3 486 €1 894 €--29 981 €
66 522 €4 381 €3 366 €2 141 €--27 839 €
76 653 €4 257 €3 242 €2 396 €--25 444 €
86 786 €4 129 €3 114 €2 657 €--22 787 €
96 922 €3 997 €2 981 €2 925 €--19 862 €
107 060 €3 860 €2 844 €3 201 €--16 661 €
117 201 €3 718 €2 703 €3 483 €--13 178 €
127 345 €3 571 €2 556 €3 774 €---
137 492 €3 420 €2 405 €4 072 €---
147 642 €3 263 €2 248 €4 379 €---
157 795 €3 101 €2 086 €4 694 €---
167 951 €2 933 €1 918 €5 018 €---
178 110 €2 760 €1 745 €5 350 €---
188 272 €2 581 €1 565 €5 692 €---
198 438 €2 395 €1 380 €6 042 €---
208 606 €2 203 €1 188 €6 403 €---
218 778 €2 005 €990 €6 774 €---
228 954 €1 800 €784 €7 154 €---
239 133 €1 587 €572 €7 546 €---
249 316 €1 368 €353 €7 948 €---
259 502 €1 141 €126 €8 361 €---
TOTAL189 223 €140 594 €56 714 €48 629 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 48 629 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 908 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 241 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 241 €-6 420 €+7 661 €
2+1 241 €0 €+1 241 €
3+1 241 €0 €+1 241 €
4+1 241 €0 €+1 241 €
5+1 241 €0 €+1 241 €
6+1 241 €0 €+1 241 €
7+1 241 €0 €+1 241 €
8+1 241 €0 €+1 241 €
9+1 241 €0 €+1 241 €
10+1 241 €0 €+1 241 €
11+1 241 €0 €+1 241 €
12+1 241 €+1 132 €+109 €
13+1 241 €+1 222 €+19 €
14+1 241 €+1 314 €-73 €
15+1 241 €+1 408 €-167 €
16+1 241 €+1 505 €-264 €
17+1 241 €+1 605 €-364 €
18+1 241 €+1 707 €-466 €
19+1 241 €+1 813 €-572 €
20+1 241 €+1 921 €-680 €
21+1 241 €+2 032 €-791 €
22+1 241 €+2 146 €-905 €
23+1 241 €+2 264 €-1 023 €
24+1 241 €+2 384 €-1 143 €
25+1 241 €+2 508 €-1 267 €
Total+31 025 €+18 542 €+12 483 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 283 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →