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Maison à vendre

VilleSalon-de-Provence (13)
Surface173
Coût Total291 160
Loyer Annuel29 374
Rentabilité10.09%
Cashflow/mois+620
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 257 000 €
Surface : 173 m²
Prix au m² : 1 485,55 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 2 chambres, Entrée séparée, 3 parkings: Garage, 2 parkings, Terrasse

Immobilier.notaires® et l'office notarial SAS CHRISTOPHE DASI – VINCENT COLONNA – PIERRE CLEMENT vous proposent : Maison / villa à vendre - SALON DE PROVENCE (13300)


Maison T3 - SALON de PROVENCE - Domaine de Jade maison avec locataires en place LOYER de 1 079€ bail d'avril 2024 - La villa de 62m² dispose en rez de chaussée une entrée, un salon/séjour ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée, placard, une salle d'eau avec Wc; A l'étage : un dégagement, 2 chambres avec placard, une salle de bains et un Wc. Terrain clos d'environ 90m², Garage et parking - Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660 à 970 € (base 2022) - Prix : 257 000 € Hono. Négo TTC inclus charge acq - quote-part des charges annuelle 484€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Réf : 059/3292 Pour toutes informations complémentaires et visite, veuillez contacter Jérôme GOURDON


Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec Jérôme Gourdon Contact :


Annonce de l'étude SAS CHRISTOPHE DASI – VINCENT COLONNA – PIERRE CLEMENT - Notaires à Salon-de-Provence - N° SIRET : 39185251400028


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Ville : Salon-de-Provence
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13300
Coordonnées : 43.634797, 5.085986
Total : 291 160
Prix d'acquisition : 257 000
Travaux : 13 600
Valeur du bien : 270 600
Frais de notaire : 20 560
Coût estimé : 20 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 173
Loyer prédit : 14.15€/m²/mois
Fourchette : 10.98€ - 18.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 2448€/mois
Loyer annuel estimé : 29374€/an
Fourchette totale : 1900€ - 3153€/mois
Fourchette annuelle : 22801€ - 37840€/an
Rentabilité brute :10.09%
Fourchette de rentabilité :7.83% - 13.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 625,72 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :627 250
Prix d'achat :257 000
Décote à l'achat :-370 250 (-59.0%)
Marge achat-revente :336 090€ (53.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :291 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 457,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :84,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 542,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :146 124,68
Coût de l'assurance :25 476,50
Taxe foncière : 2 937,35€/an
Soit par mois : 244,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,33€/mois
Soit par an : 484,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 447,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 827,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :620,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 128 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 supposé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 supposé, mise aux normes nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la salle de bain (prises, éclairage, VMC)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 supposé, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 600(79 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000
    Mise aux normes plomberie: 1 salle de bain complète = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Électricité:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 salle de bain complète = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Salon-de-Provence (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 448 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 374 €/an
Calcul : 2 448 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 063 €/an
Base de calcul : Emprunt de 291 160 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 019 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 937 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 484 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 103
Revenus locatifs : +29 374
Charges déductibles : -28 103
Résultat foncier Année 1 : 1 270

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 503 €/an
Revenus locatifs : +29 374
Charges déductibles : -14 503
Résultat foncier Années 2+ : 14 870 €/an
Prix d'achat du bien : 257 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 167 050(65% de 257 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 075 €/an
Calcul : 167 050 € × 3,636% = 6 075
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 37428 11310 0721 261---
229 96114 2499 80815 712---
330 56013 9769 53516 585---
431 17113 6939 25217 479---
531 79513 4008 95918 395---
632 43113 0968 65619 335---
733 07912 7828 34120 297---
833 74112 4568 01621 285---
934 41612 1197 67922 296---
1035 10411 7707 33023 334---
1135 80611 4096 96924 397---
1236 52211 0356 59425 488---
1337 25310 6476 20726 606---
1437 99810 2465 80527 752---
1538 7589 8305 39028 928---
1639 5339 4004 95930 133---
1740 3248 9544 51431 370---
1841 1308 4924 05232 638---
1941 9538 0143 57433 938---
2042 7927 5193 07935 272---
2143 6487 0072 56636 641---
2244 5206 4762 03638 044---
2345 4115 9261 48639 485---
2446 3195 35791740 962---
2547 2454 76832742 478---
TOTAL940 843270 735146 125670 1080Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 670 108
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 374 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 168 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 168+378+5 790
2+6 168+4 714+1 454
3+6 168+4 975+1 193
4+6 168+5 244+924
5+6 168+5 519+649
6+6 168+5 800+368
7+6 168+6 089+79
8+6 168+6 385-217
9+6 168+6 689-521
10+6 168+7 000-832
11+6 168+7 319-1 151
12+6 168+7 646-1 478
13+6 168+7 982-1 814
14+6 168+8 326-2 158
15+6 168+8 678-2 510
16+6 168+9 040-2 872
17+6 168+9 411-3 243
18+6 168+9 791-3 623
19+6 168+10 181-4 013
20+6 168+10 582-4 414
21+6 168+10 992-4 824
22+6 168+11 413-5 245
23+6 168+11 845-5 677
24+6 168+12 289-6 121
25+6 168+12 743-6 575
Total+154 200+201 032+-46 832
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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