Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 66m2 avec garage

Bien expiré
VilleSaugues (43)
Surface66m²
Coût Total105 950€
Loyer Annuel5 473€
Rentabilité5.17%
Cashflow/mois-441€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 47 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 712,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 66 m², 4 pièces, 1 garage, 1 place de parking

Situé à Saugues, au troisième et dernier étage d’une copropriété calme composée de 12 logements, cet appartement offre un cadre de vie agréable avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Il se compose de deux chambres, d’un séjour et salon ouverts apportant luminosité et convivialité, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain ainsi que de toilettes séparées. Vous bénéficierez également d’un parking et d’un garage box privatif, des atouts appréciables au quotidien. Chauffage central collectif. Bien soumis au statut de la copropriété nombre de lots : 12. Charges mensuel de copro 290 Euro ( chauffage compris) Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles de la loi du 10 juillet 1965. Renseignements et visite avec Jérôme CHASSAIN Cette annonce vous est proposée par Chassain Jerome - - NoRSAC: 888 174 364, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de le puy en velay Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Saugues
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43170
Coordonnées : 44.959770, 3.546400
Total : 105 950€
Prix d'acquisition : 47 000€
Travaux : 55 190€
Valeur du bien : 102 190€
Frais de notaire : 3 760€
Coût estimé : 3 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.27€ - 9.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 456€/mois
Loyer annuel estimé : 5473€/an
Fourchette totale : 348€ - 598€/mois
Fourchette annuelle : 4174€ - 7177€/an
Rentabilité brute :5.17%
Fourchette de rentabilité :3.94% - 6.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :833,33 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 000 €
Prix d'achat :47 000 €
Décote à l'achat :-8 000€ (-14.5%)
Marge achat-revente :-50 950€ (-92.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 950€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :530,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :30,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 561,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 173,20€
Coût de l'assurance :9 270,63€
Taxe foncière : 547,32€/an
Soit par mois : 45,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 290,00€/mois
Soit par an : 3 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 456,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 896,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-440,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage central collectif
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 66 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine, y compris placards, plan de travail, et carrelage
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens et carrelage usé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état similaire à la cuisine
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état similaire à la cuisine
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement des décorations
Quantité: salon complet (environ 36 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 190 €(836 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7500€ = 7500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant équipements, pose, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:10 850€
    Rénovation lourde 2 chambres (30 m²): 350€ × 30m² = 10500€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Salon:1 440€
    Rafraîchissement salon: Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Saugues (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 456 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 473 €/an
Calcul : 456 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 662 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 950 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 371 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 547 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 480 €/an
Calcul : 290 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 190 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 250 €
Revenus locatifs : +5 473 €
Charges déductibles : -63 250 €
Résultat foncier Année 1 : -57 777 €(Déficit de 57 777 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 377 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 060 €/an
Revenus locatifs : +5 473 €
Charges déductibles : -8 060 €
Résultat foncier Années 2+ : -2 587 €/an(Déficit de 2 587 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36376.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 47 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 550 €(65% de 47 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 111 €/an
Calcul : 30 550 € × 3,636% = 1 111 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 473 €63 253 €3 665 €-57 780 €21 400 €36 380 €36 380 €
25 583 €7 967 €3 569 €-2 385 €2 385 €-36 380 €
35 694 €7 868 €3 470 €-2 174 €2 174 €-36 380 €
45 808 €7 765 €3 367 €-1 957 €1 957 €-36 380 €
55 924 €7 658 €3 260 €-1 734 €1 734 €-36 380 €
66 043 €7 548 €3 150 €-1 505 €1 505 €-36 380 €
76 164 €7 434 €3 035 €-1 270 €1 270 €-36 380 €
86 287 €7 315 €2 917 €-1 028 €1 028 €-36 380 €
96 413 €7 192 €2 794 €-780 €780 €-36 380 €
106 541 €7 065 €2 667 €-525 €525 €-36 380 €
116 672 €6 934 €2 536 €-262 €262 €-36 380 €
126 805 €6 798 €2 400 €7 €---
136 941 €6 657 €2 259 €285 €---
147 080 €6 511 €2 113 €569 €---
157 222 €6 359 €1 961 €862 €---
167 366 €6 203 €1 805 €1 163 €---
177 513 €6 041 €1 642 €1 473 €---
187 664 €5 873 €1 475 €1 791 €---
197 817 €5 699 €1 301 €2 118 €---
207 973 €5 519 €1 120 €2 455 €---
218 133 €5 332 €934 €2 801 €---
228 295 €5 139 €741 €3 157 €---
238 461 €4 939 €541 €3 523 €---
248 631 €4 732 €334 €3 899 €---
258 803 €4 517 €119 €4 286 €---
TOTAL175 307 €218 317 €53 173 €-43 010 €35 019 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 10 506 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -43 010 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 473 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 149 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 149 €-6 420 €+7 569 €
2+1 149 €-715 €+1 864 €
3+1 149 €-652 €+1 801 €
4+1 149 €-587 €+1 736 €
5+1 149 €-520 €+1 669 €
6+1 149 €-452 €+1 601 €
7+1 149 €-381 €+1 530 €
8+1 149 €-308 €+1 457 €
9+1 149 €-234 €+1 383 €
10+1 149 €-157 €+1 306 €
11+1 149 €-79 €+1 228 €
12+1 149 €+2 €+1 147 €
13+1 149 €+85 €+1 064 €
14+1 149 €+171 €+978 €
15+1 149 €+259 €+890 €
16+1 149 €+349 €+800 €
17+1 149 €+442 €+707 €
18+1 149 €+537 €+612 €
19+1 149 €+635 €+514 €
20+1 149 €+736 €+413 €
21+1 149 €+840 €+309 €
22+1 149 €+947 €+202 €
23+1 149 €+1 057 €+92 €
24+1 149 €+1 170 €-21 €
25+1 149 €+1 286 €-137 €
Total+28 725 €-1 989 €+30 714 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →