Maison 6 pièces 166 m²

Maison 6 pièces 166 m² - Maison 6 pièces 166 m²

Nestenn vous propose cette ancienne cave rénovée en 2017 dans un esprit loft industriel, située sur la commune de Mouzillon, à seulement 5 minutes du bourg, 7 minutes de l'axe Nantes-Cholet et 11 minutes de la gare du Pallet.

Le gros oeuvre a déjà été réalisé : il ne reste plus que les finitions intérieures pour personnaliser ce bien selon vos envies. Une projection photo au style industriel a d'ailleurs été réalisée pour vous inspirer.

Venez découvrir ce bien atypique aux beaux volumes comprenant une cuisine, un vaste salon-séjour surélevée de quelques marches avec parquet massif, ainsi qu'une chambre avec accès direct à sa salle d'eau et ses WC.

Un dégagement agrémenté d'une charmante porte en bois massif mène à l'espace nuit des enfants, composé de deux chambres sur parquet massif avec accès à une mezzanine sous pente pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux, ainsi qu'une salle de bain avec douche.

Le bien dispose également d'une chambre en rez-de-chaussée pouvant faire office de bureau, d'une lingerie, d'un grand garage d'environ 60 m² et d'une annexe d'environ 57 m².

Une dépendance indépendante offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, logement complémentaire ou espace de réception. Elle bénéficie d'une terrasse sur toit plat avec une vue panoramique à 360° sur les vignes. La viabilisation est déjà réalisée : arrivée d'eau, raccordement à la micro-station et tableau électrique existant.

L'ensemble est implanté sur une parcelle close d'environ 805 m².

Des travaux de finition restent à prévoir : installation de la cuisine et de son revêtement de sol, finitions du placo, pose d'un poêle à bois dans le salon-séjour, peintures murales ainsi que la pose de la faïence dans les deux salle d'eau côté.

Vous serez séduits par la vue dégagée sur les vignes, les murs en pierre, l'escalier mêlant bois et acier, les poutres apparentes et l'atmosphère loft de ce bien unique.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Surface : 166 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).