Appartement 4 pièces 72 m²

Appartement 4 pièces 72 m² - Montélimar Appartement T3 avec balcon et cave ? Idéal investissement ou résidence principale

A découvrir sur la commune de Montélimar (26200), cet appartement T3 situé au 3? étage d'une copropriété sans ascenseur offre une surface habitable de 65,95 m² (loi Carrez) et une surface totale au sol de 72,75 m².

Fonctionnel et lumineux, il se compose d'une cuisine, d'un salon séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un placard de rangement.

Vous profiterez également d'un balcon d'environ 7 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cave d'environ 10 m², offrant un espace de stockage appréciable.

Actuellement loué 700 euros par mois, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Il peut également être vendu avec les locataires en place ou libre de toute occupation, selon votre projet.

Situé à proximité des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.

Informations complémentaires :

Surface habitable (Loi Carrez) : 65,95 m² Surface totale au sol : 72,75 m² Balcon : environ 7 m² Cave : environ 10 m² DPE : D GES : D Estimation des coûts annuels : entre 1 250 euros et 1 730 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Charges de copropriété : 200 euros par trimestre Taxe foncière : 968 euros par an

Prix de vente : 70 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien offrant une rentabilité immédiate ou à la recherche de votre future résidence principale, cet appartement saura répondre à vos attentes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ???456121???. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 40 lots - dont 47 lots habitation.

Charges annuelles : 2200 euros. Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - . Référence annonce : 456121MZR Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 2200 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).