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Détails du bien

Bien expiré
VilleChantraine, Deyvillers, Dignonville, Dinozé, Dogneville, Jeuxey, Longchamp, Vaudéville, Épinal (88)
Surface90m²
Coût Total149 700€
Loyer Annuel10 551€
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois+6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 277,78 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

JADORE IMMOBILIER vous présente EN EXCLUSIVITÉ cet appartement T5 lumineux, d'environ 90 m², au centre-ville de SAINT-DIE-DES-VOSGES. Situé au 3ème et dernier étage il offre : Une entrée, un couloir deservant : un grand salon/séjour très lumineux, chambre 1, une pièce dressing, WC indépendant, chambre 2,  une salle de bain avec baignoire + douche à l'italienne, une cuisine équipée séparée  POINTS FORTS : Posez vos meubles immédiatement. Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers, stationnement gratuit, parquet en chêne très bien entretenu. Appartement isolé, façade propre   Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite avec Manon réf : 3137-MD

Ville : Chantraine, Deyvillers, Dignonville, Dinozé, Dogneville, Jeuxey, Longchamp, Vaudéville, Épinal
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88000
Total : 149 700€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 25 500€
Valeur du bien : 140 500€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 12.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 879€/mois
Loyer annuel estimé : 10551€/an
Fourchette totale : 716€ - 1080€/mois
Fourchette annuelle : 8586€ - 12966€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 8.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 315,79 €/m²
Basé sur :187 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :118 421 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-3 421€ (-2.9%)
Marge achat-revente :-31 279€ (-26.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :741,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :43,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 785,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 728,66€
Coût de l'assurance :13 098,75€
Taxe foncière : 1 055,13€/an
Soit par mois : 87,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 879,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 873,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 135 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, DPE C - chauffage actuel conforme
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification de la robinetterie et des équipements
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification de la robinetterie et des équipements
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 500 €(283 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, DPE C - chauffage actuel conforme
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 12000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 800€
    Peinture murs et plafonds 45 m²: 30€/m² × 45 = 1350€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Épinal (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 879 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 551 €/an
Calcul : 879 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 025 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 700 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 524 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 055 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 104 €
Revenus locatifs : +10 551 €
Charges déductibles : -32 104 €
Résultat foncier Année 1 : -21 553 €(Déficit de 21 553 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 153 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 604 €/an
Revenus locatifs : +10 551 €
Charges déductibles : -6 604 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 947 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 152.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 551 €32 109 €5 030 €-21 558 €21 400 €158 €158 €
210 762 €6 475 €4 896 €4 287 €---
310 978 €6 337 €4 758 €4 640 €---
411 197 €6 194 €4 615 €5 003 €---
511 421 €6 046 €4 467 €5 375 €---
611 649 €5 893 €4 314 €5 756 €---
711 882 €5 735 €4 156 €6 147 €---
812 120 €5 571 €3 992 €6 549 €---
912 362 €5 402 €3 823 €6 960 €---
1012 610 €5 227 €3 648 €7 383 €---
1112 862 €5 046 €3 466 €7 816 €---
1213 119 €4 858 €3 279 €8 261 €---
1313 382 €4 664 €3 085 €8 718 €---
1413 649 €4 463 €2 884 €9 186 €---
1513 922 €4 256 €2 677 €9 667 €---
1614 201 €4 041 €2 462 €10 160 €---
1714 485 €3 819 €2 239 €10 666 €---
1814 774 €3 589 €2 010 €11 186 €---
1915 070 €3 351 €1 772 €11 719 €---
2015 371 €3 105 €1 526 €12 267 €---
2115 679 €2 850 €1 271 €12 829 €---
2215 992 €2 587 €1 008 €13 405 €---
2316 312 €2 314 €735 €13 998 €---
2416 638 €2 032 €453 €14 606 €---
2516 971 €1 741 €162 €15 230 €---
TOTAL337 960 €137 706 €72 729 €200 254 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 254 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 551 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 216 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 216 €-6 420 €+8 636 €
2+2 216 €+1 239 €+977 €
3+2 216 €+1 392 €+824 €
4+2 216 €+1 501 €+715 €
5+2 216 €+1 612 €+604 €
6+2 216 €+1 727 €+489 €
7+2 216 €+1 844 €+372 €
8+2 216 €+1 965 €+251 €
9+2 216 €+2 088 €+128 €
10+2 216 €+2 215 €+1 €
11+2 216 €+2 345 €-129 €
12+2 216 €+2 478 €-262 €
13+2 216 €+2 615 €-399 €
14+2 216 €+2 756 €-540 €
15+2 216 €+2 900 €-684 €
16+2 216 €+3 048 €-832 €
17+2 216 €+3 200 €-984 €
18+2 216 €+3 356 €-1 140 €
19+2 216 €+3 516 €-1 300 €
20+2 216 €+3 680 €-1 464 €
21+2 216 €+3 849 €-1 633 €
22+2 216 €+4 022 €-1 806 €
23+2 216 €+4 199 €-1 983 €
24+2 216 €+4 382 €-2 166 €
25+2 216 €+4 569 €-2 353 €
Total+55 400 €+60 076 €+-4 676 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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