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Immeuble a rapport

Bien expiré
VilleVillers-Cotterêts (02)
Surface450m²
Coût Total594 000€
Loyer Annuel68 685€
Rentabilité11.56%
Cashflow/mois+2 014€
Prix : 550 000 €
Surface : 450 m²
Prix au m² : 1 222,22 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 13
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de rapport avec 7 studios 3 t1 1t2 1t4 Un local commercial Tout est loué pour plus d'informations veuillez me contacter par téléphone merci d'avance

Ville : Villers-Cotterêts
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02600
Coordonnées : 49.238260, 3.098640
Total : 594 000€
Prix d'acquisition : 550 000€
Valeur du bien : 550 000€
Frais de notaire : 44 000€
Coût estimé : 44 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 450m²
Loyer prédit : 12.72€/m²/mois
Fourchette : 10.47€ - 15.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 5724€/mois
Loyer annuel estimé : 68685€/an
Fourchette totale : 4711€ - 6954€/mois
Fourchette annuelle : 56534€ - 83447€/an
Rentabilité brute :11.56%
Fourchette de rentabilité :9.52% - 14.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :594 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 964,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :173,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 137,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :295 246,64€
Coût de l'assurance :51 975,00€
Taxe foncière : 6 868,47€/an
Soit par mois : 572,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 723,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 709,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 013,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 724 €/mois
Revenus locatifs annuels : 68 685 €/an
Calcul : 5 724 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 20 352 €/an
Base de calcul : Emprunt de 594 000 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 079 €/an
Calcul : 173 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 868 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 29 300 €/an
Revenus locatifs : +68 685 €
Charges déductibles : -29 300 €
Résultat foncier : 39 385 €/an
Prix d'achat du bien : 550 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 357 500 €(65% de 550 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 13 000 €/an
Calcul : 357 500 € × 3,636% = 13 000 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
168 685 €29 319 €20 372 €39 366 €---
270 058 €28 783 €19 836 €41 275 €---
371 460 €28 228 €19 281 €43 231 €---
472 889 €27 654 €18 707 €45 235 €---
574 347 €27 060 €18 112 €47 287 €---
675 833 €26 444 €17 497 €49 389 €---
777 350 €25 807 €16 859 €51 543 €---
878 897 €25 147 €16 200 €53 750 €---
980 475 €24 464 €15 517 €56 011 €---
1082 085 €23 757 €14 810 €58 327 €---
1183 726 €23 025 €14 078 €60 701 €---
1285 401 €22 268 €13 320 €63 133 €---
1387 109 €21 483 €12 536 €65 626 €---
1488 851 €20 671 €11 724 €68 180 €---
1590 628 €19 830 €10 883 €70 798 €---
1692 441 €18 960 €10 012 €73 481 €---
1794 289 €18 059 €9 111 €76 231 €---
1896 175 €17 126 €8 178 €79 049 €---
1998 099 €16 160 €7 213 €81 939 €---
20100 061 €15 160 €6 213 €84 900 €---
21102 062 €14 125 €5 178 €87 937 €---
22104 103 €13 054 €4 106 €91 049 €---
23106 185 €11 944 €2 997 €94 241 €---
24108 309 €10 796 €1 849 €97 513 €---
25110 475 €9 607 €660 €100 868 €---
TOTAL2 199 992 €518 933 €295 247 €1 681 058 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 681 058 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 68 685 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +14 424 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+14 424 €+11 810 €+2 614 €
2+14 424 €+12 383 €+2 041 €
3+14 424 €+12 969 €+1 455 €
4+14 424 €+13 570 €+854 €
5+14 424 €+14 186 €+238 €
6+14 424 €+14 817 €-393 €
7+14 424 €+15 463 €-1 039 €
8+14 424 €+16 125 €-1 701 €
9+14 424 €+16 803 €-2 379 €
10+14 424 €+17 498 €-3 074 €
11+14 424 €+18 210 €-3 786 €
12+14 424 €+18 940 €-4 516 €
13+14 424 €+19 688 €-5 264 €
14+14 424 €+20 454 €-6 030 €
15+14 424 €+21 239 €-6 815 €
16+14 424 €+22 044 €-7 620 €
17+14 424 €+22 869 €-8 445 €
18+14 424 €+23 715 €-9 291 €
19+14 424 €+24 582 €-10 158 €
20+14 424 €+25 470 €-11 046 €
21+14 424 €+26 381 €-11 957 €
22+14 424 €+27 315 €-12 891 €
23+14 424 €+28 272 €-13 848 €
24+14 424 €+29 254 €-14 830 €
25+14 424 €+30 260 €-15 836 €
Total+360 600 €+504 317 €+-143 717 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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