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Appartement à vendre

VilleRaon-l'Étape (88)
Surface220m²
Coût Total230 098€
Loyer Annuel18 955€
Rentabilité8.24%
Cashflow/mois+200€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 100 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 650,45 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, 2 salles de bain, 6 chambres, Terrasse, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Situé à Raon-l'Étape (88110), cet appartement bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie agréable. Proche des commodités et des points d'intérêts, cette ville dynamique et conviviale offre un cadre de vie recherché par les familles et les professionnels en quête de sérénité.

À l'extérieur, cet appartement dispose d'une terrasse idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. La terrasse d'été de 22m² offre un espace extérieur convivial et apaisant, parfait pour se détendre en toute tranquillité.

À l'intérieur, ce bien de 220 m² propose 8 pièces réparties sur 2 étages, comprenant 6 chambres offrant de vastes espaces de vie. Avec 2 toilettes, 2 salles de bain et la possibilité de créer deux appartements F4, cet appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour s'adapter aux besoins et aux envies de ses occupants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 143 100 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie DIREN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 430091579

Ville : Raon-l'Étape
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88110
Coordonnées : 48.417855, 6.879199
Total : 230 098€
Prix d'acquisition : 143 100€
Travaux : 75 550€
Valeur du bien : 218 650€
Frais de notaire : 11 448€
Coût estimé : 11 448€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 7.18€/m²/mois
Fourchette : 5.78€ - 8.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 1580€/mois
Loyer annuel estimé : 18955€/an
Fourchette totale : 1272€ - 1961€/mois
Fourchette annuelle : 15269€ - 23532€/an
Rentabilité brute :8.24%
Fourchette de rentabilité :6.64% - 10.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :885,96 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :194 910 €
Prix d'achat :143 100 €
Décote à l'achat :-51 810€ (-26.6%)
Marge achat-revente :-35 188€ (-18.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :230 098€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 154,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :67,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 221,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 220,32€
Coût de l'assurance :20 133,57€
Taxe foncière : 1 895,54€/an
Soit par mois : 157,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 579,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 379,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :200,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 292 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur 220 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessite rénovation importante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation importante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 1 couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - couloir nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 550 €(343 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 000€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 1000€ = 22000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:5 400€
    Parquet flottant: 72 m² × 75€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 72 m² × 25€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 25€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:100€
    Peinture murs et plafonds couloir: 5 m² × 20€/m² = 100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Raon-l'Étape (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 580 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 955 €/an
Calcul : 1 580 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 998 €/an
Base de calcul : Emprunt de 230 098 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 805 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 896 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 249 €
Revenus locatifs : +18 955 €
Charges déductibles : -86 249 €
Résultat foncier Année 1 : -67 294 €(Déficit de 67 294 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 894 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 699 €/an
Revenus locatifs : +18 955 €
Charges déductibles : -10 699 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 256 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45893.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 143 100 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 015 €(65% de 143 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 382 €/an
Calcul : 93 015 € × 3,636% = 3 382 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 955 €86 257 €8 006 €-67 301 €21 400 €45 901 €45 901 €
219 335 €10 497 €7 797 €8 837 €--37 064 €
319 721 €10 281 €7 580 €9 440 €--27 624 €
420 116 €10 056 €7 355 €10 059 €--17 564 €
520 518 €9 824 €7 123 €10 694 €--6 870 €
620 928 €9 583 €6 882 €11 345 €---
721 347 €9 334 €6 633 €12 013 €---
821 774 €9 076 €6 375 €12 698 €---
922 209 €8 808 €6 107 €13 401 €---
1022 653 €8 531 €5 830 €14 123 €---
1123 107 €8 244 €5 543 €14 863 €---
1223 569 €7 947 €5 246 €15 622 €---
1324 040 €7 639 €4 938 €16 401 €---
1424 521 €7 320 €4 619 €17 201 €---
1525 011 €6 990 €4 289 €18 022 €---
1625 512 €6 647 €3 947 €18 864 €---
1726 022 €6 293 €3 592 €19 729 €---
1826 542 €5 926 €3 225 €20 616 €---
1927 073 €5 546 €2 845 €21 527 €---
2027 614 €5 152 €2 451 €22 462 €---
2128 167 €4 744 €2 043 €23 423 €---
2228 730 €4 322 €1 621 €24 408 €---
2329 305 €3 884 €1 183 €25 421 €---
2429 891 €3 431 €730 €26 460 €---
2530 489 €2 961 €261 €27 527 €---
TOTAL607 148 €259 292 €116 220 €347 856 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 347 856 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 955 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 981 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 981 €-6 420 €+10 401 €
2+3 981 €0 €+3 981 €
3+3 981 €0 €+3 981 €
4+3 981 €0 €+3 981 €
5+3 981 €0 €+3 981 €
6+3 981 €+1 342 €+2 639 €
7+3 981 €+3 604 €+377 €
8+3 981 €+3 809 €+172 €
9+3 981 €+4 020 €-39 €
10+3 981 €+4 237 €-256 €
11+3 981 €+4 459 €-478 €
12+3 981 €+4 687 €-706 €
13+3 981 €+4 920 €-939 €
14+3 981 €+5 160 €-1 179 €
15+3 981 €+5 407 €-1 426 €
16+3 981 €+5 659 €-1 678 €
17+3 981 €+5 919 €-1 938 €
18+3 981 €+6 185 €-2 204 €
19+3 981 €+6 458 €-2 477 €
20+3 981 €+6 739 €-2 758 €
21+3 981 €+7 027 €-3 046 €
22+3 981 €+7 323 €-3 342 €
23+3 981 €+7 626 €-3 645 €
24+3 981 €+7 938 €-3 957 €
25+3 981 €+8 258 €-4 277 €
Total+99 525 €+104 357 €+-4 832 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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