Détails du bien

Bien expiré

VilleToulon (83)

Surface57m²

Coût Total128 260€

Loyer Annuel11 010€

Rentabilité8.58%

Cashflow/mois+164€

Prix : 89 000 €

Surface : 57 m²

Prix au m² : 1 561,4 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 2

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

TOULON OUESt - au calme, un appartement de type 2 d'environ 56m² au premier étage d'un petit immeuble, comprenant une belle pièce princiaple, une cuisine séparée, une salle d'eau, un wc, une chambre et un bureau / dressing - 2 petits balcons

Ville : Toulon

Département : Var

Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Code postal : 83200

Total : 128 260€

Prix d'acquisition : 89 000€

Travaux : 32 140€

Valeur du bien : 121 140€

Frais de notaire : 7 120€

Coût estimé : 7 120€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 57m²

Loyer prédit : 16.10€/m²/mois

Fourchette : 12.54€ - 20.66€/m²/mois

Loyer total estimé : 918€/mois

Loyer annuel estimé : 11010€/an

Fourchette totale : 715€ - 1178€/mois

Fourchette annuelle : 8576€ - 14135€/an

Rentabilité brute :8.58%

Fourchette de rentabilité :6.69% - 11.02%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :128 260€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :625,71€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.26%

Assurance emprunteur :36,34€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 662,05€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 452,86€

Coût de l'assurance :10 902,10€

Taxe foncière : 1 101,00€/an

Soit par mois : 91,75€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 917,50€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 753,80€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :163,70€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 187 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 57 m²

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 3 fenêtres

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique

CuisineOBLIGATOIRE