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Immeuble - 470 m²

VilleFécamp (76)
Surface470
Coût Total494 500
Loyer Annuel67 125
Rentabilité13.57%
Cashflow/mois+2 475
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 425 000 €
Surface : 470 m²
Prix au m² : 904,26 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Brigida Salvia vous propose: Opportunité Rare à Saisir ! IMMEUBLE INCLUANT DEUX LOGEMENTS UN ESPACE DE STOCKAGE XXL au COEur de Fécamp Localisation Centre Ville Fécamp

Description Un logement, un studio, un garage.

Un espace de stockage de 470 m² sur 3 niveaux Opportunité rare pour les investisseurs ou les personnes en quête d'un projet de réhabilitation ambitieux.

Potentiel Grâce à son année de construction et son état nécessitant des travaux de rénovation, ce bâtiment vous offre la possibilité de laisser exprimer votre créativité et de redonner vie à un patrimoine chargé d'histoire. Imaginez les nombreuses possibilités de transformation pour valoriser ce bien au cachet authentique.

Environnement Profitez du charme de Fécamp, ville dynamique entre terre et mer, offrant un cadre de vie agréable et propice à la détente. Les plages de galets, le port de pêche pittoresque, les falaises majestueuses et les nombreux sites touristiques font de Fécamp un lieu apprécié des résidents et des visiteurs.

Opportunité à Ne Pas Manquer Visites 7 jours sur 7

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigida Salvia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Havre sous le numéro 753377241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 2006809

Ville : Fécamp
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76400
Total : 494 500
Prix d'acquisition : 425 000
Travaux : 35 500
Valeur du bien : 460 500
Frais de notaire : 34 000
Coût estimé : 34 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 470
Loyer prédit : 11.90€/m²/mois
Fourchette : 9.54€ - 14.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 5594€/mois
Loyer annuel estimé : 67125€/an
Fourchette totale : 4483€ - 6980€/mois
Fourchette annuelle : 53797€ - 83755€/an
Rentabilité brute :13.57%
Fourchette de rentabilité :10.88% - 16.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 033,9 €/m²
Basé sur :157 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :955 933
Prix d'achat :425 000
Décote à l'achat :-530 933 (-55.5%)
Marge achat-revente :461 433€ (48.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :494 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 415,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :144,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 559,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :230 001,93
Coût de l'assurance :43 268,75
Taxe foncière : 6 712,52€/an
Soit par mois : 559,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 593,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 118,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 475,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 231 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergétique D avec indice 231.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour de la peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m² estimé)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² estimé)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec mise à jour de la peinture et entretien du parquet
Quantité: salon complet (35 m² + 15 m² = 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 500(76 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000
    Rafraîchissement cuisine: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant peinture et robinetterie, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2400€/m² = 12000€ (incluant remplacement sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:12 000
    Rénovation 2 chambres: 30 m² × 400€/m² = 12000€ (incluant revêtement de sol, peinture et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salon:5 500
    Rafraîchissement salon: 50 m² × 110€/m² = 5500€ (incluant peinture et entretien du parquet, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (Fécamp). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 594 €/mois
Revenus locatifs annuels : 67 125 €/an
Calcul : 5 594 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 961 €/an
Base de calcul : Emprunt de 494 500 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 731 €/an
Calcul : 144 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 713 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 904
Revenus locatifs : +67 125
Charges déductibles : -59 904
Résultat foncier Année 1 : 7 221

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 24 404 €/an
Revenus locatifs : +67 125
Charges déductibles : -24 404
Résultat foncier Années 2+ : 42 721 €/an
Prix d'achat du bien : 425 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 276 250(65% de 425 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 045 €/an
Calcul : 276 250 € × 3,636% = 10 045
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
167 12559 92015 9767 206---
268 46823 98815 54544 480---
369 83723 54215 09946 295---
471 23423 08114 63848 153---
572 65822 60514 16250 053---
674 11222 11313 67051 998---
775 59421 60513 16253 989---
877 10621 08012 63756 026---
978 64820 53712 09458 110---
1080 22119 97711 53460 244---
1181 82519 39810 95562 427---
1283 46218 80010 35664 662---
1385 13118 1819 73866 950---
1486 83417 5439 09969 291---
1588 57016 8838 43971 688---
1690 34216 2017 75874 141---
1792 14915 4967 05376 652---
1893 99114 7686 32579 223---
1995 87114 0165 57381 855---
2097 78913 2394 79684 549---
2199 74512 4373 99387 308---
22101 73911 6073 16490 132---
23103 77410 7502 30793 024---
24105 8509 8651 42295 985---
25107 9678 95050799 017---
TOTAL2 150 041476 584230 0021 673 4570Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 673 457
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 67 125 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +14 096 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+14 096+2 162+11 934
2+14 096+13 344+752
3+14 096+13 889+207
4+14 096+14 446-350
5+14 096+15 016-920
6+14 096+15 600-1 504
7+14 096+16 197-2 101
8+14 096+16 808-2 712
9+14 096+17 433-3 337
10+14 096+18 073-3 977
11+14 096+18 728-4 632
12+14 096+19 399-5 303
13+14 096+20 085-5 989
14+14 096+20 787-6 691
15+14 096+21 506-7 410
16+14 096+22 242-8 146
17+14 096+22 996-8 900
18+14 096+23 767-9 671
19+14 096+24 556-10 460
20+14 096+25 365-11 269
21+14 096+26 192-12 096
22+14 096+27 040-12 944
23+14 096+27 907-13 811
24+14 096+28 795-14 699
25+14 096+29 705-15 609
Total+352 400+502 037+-149 637
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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