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Maison en pierres avec dépendances et terrain

VilleAngerville (91)
Surface242m²
Coût Total290 000€
Loyer Annuel31 742€
Rentabilité10.95%
Cashflow/mois+821€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 242 m²
Prix au m² : 1 033,06 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin
  1. 8min ANGERVILLE. Maison en pierres rénovée de 7 pièces avec 4 chambres, dépendances, cour et jardin avec terrasse située aux portes de l'Essonne dans le village ALLAINVILLE EN BEAUCE. Prix : 250 000 euros, honoraires à la charge vendeur. Nicolas Prébay vous propose une maison en pierres comprenant au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée ouverte sur grand séjour-salon lumineux avec poêle à bois, petit salon avec cheminée insert, salle d'eau avec double vasque, sauna et espace buanderie, wc séparé. Au premier étage : palier mezzanine, bureau (ou salle de jeux), 4 chambres, salle d'eau, wc séparé. Terrasse abritée, dépendance servant de garages, dépendance pour stockages. Environnement calme, pas de vis à vis, D2020, ramassage scolaire écoles maternelle, primaire, collège et lycée. Consommation énergétique : C 137 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : A 4 CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2220 euros et 3010 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRÉBAY, au 0603584823 ou par courriel à n.prebay@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRÉBAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 466182 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/279431.pdf
Ville : Angerville
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91670
Coordonnées : 48.314164, 1.999526
Total : 290 000€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 20 000€
Valeur du bien : 270 000€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 242m²
Loyer prédit : 10.93€/m²/mois
Fourchette : 8.85€ - 13.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 2645€/mois
Loyer annuel estimé : 31742€/an
Fourchette totale : 2141€ - 3268€/mois
Fourchette annuelle : 25696€ - 39212€/an
Rentabilité brute :10.95%
Fourchette de rentabilité :8.86% - 13.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 220,64 €/m²
Basé sur :48 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :537 395 €
Prix d'achat :250 000 €
Décote à l'achat :-287 395€ (-53.5%)
Marge achat-revente :247 395€ (46.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :290 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 444,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :116,00€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 560,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :143 213,03€
Coût de l'assurance :34 800,00€
Taxe foncière : 3 174,23€/an
Soit par mois : 264,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 645,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 824,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :820,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 137 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 20 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 000 €(83 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant 60 m²: 60€/m² × 60 = 3600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds 60 m²: 40€/m² × 60 = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Carrelage:2 400€
    Carrelage murs et sol 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain - Plomberie:3 000€
    Plomberie salle de bain: 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Électricité:2 000€
    Mise aux normes électricité salle de bain: 2000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Angerville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 645 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 742 €/an
Calcul : 2 645 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 879 €/an
Base de calcul : Emprunt de 290 000 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 392 €/an
Calcul : 116 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 174 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 445 €
Revenus locatifs : +31 742 €
Charges déductibles : -34 445 €
Résultat foncier Année 1 : -2 703 €(Déficit de 2 703 €)
Imputable sur revenu global : 2 703 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 445 €/an
Revenus locatifs : +31 742 €
Charges déductibles : -14 445 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 297 €/an
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 742 €34 454 €9 888 €-2 712 €2 712 €--
232 377 €14 194 €9 627 €18 184 €---
333 025 €13 924 €9 357 €19 101 €---
433 685 €13 644 €9 078 €20 041 €---
534 359 €13 355 €8 789 €21 004 €---
635 046 €13 056 €8 489 €21 990 €---
735 747 €12 746 €8 180 €23 001 €---
836 462 €12 425 €7 859 €24 037 €---
937 191 €12 093 €7 527 €25 098 €---
1037 935 €11 750 €7 183 €26 185 €---
1138 694 €11 394 €6 828 €27 300 €---
1239 468 €11 026 €6 460 €28 441 €---
1340 257 €10 645 €6 079 €29 612 €---
1441 062 €10 251 €5 685 €30 811 €---
1541 883 €9 843 €5 276 €32 041 €---
1642 721 €9 420 €4 854 €33 301 €---
1743 575 €8 983 €4 417 €34 592 €---
1844 447 €8 530 €3 964 €35 916 €---
1945 336 €8 062 €3 496 €37 274 €---
2046 243 €7 577 €3 011 €38 665 €---
2147 167 €7 075 €2 509 €40 092 €---
2248 111 €6 556 €1 990 €41 555 €---
2349 073 €6 018 €1 452 €43 055 €---
2450 054 €5 462 €896 €44 593 €---
2551 055 €4 886 €320 €46 170 €---
TOTAL1 016 715 €277 369 €143 213 €739 347 €2 712 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 814 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 739 347 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 742 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 666 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 666 €-814 €+7 480 €
2+6 666 €+5 455 €+1 211 €
3+6 666 €+5 730 €+936 €
4+6 666 €+6 012 €+654 €
5+6 666 €+6 301 €+365 €
6+6 666 €+6 597 €+69 €
7+6 666 €+6 900 €-234 €
8+6 666 €+7 211 €-545 €
9+6 666 €+7 529 €-863 €
10+6 666 €+7 856 €-1 190 €
11+6 666 €+8 190 €-1 524 €
12+6 666 €+8 532 €-1 866 €
13+6 666 €+8 884 €-2 218 €
14+6 666 €+9 243 €-2 577 €
15+6 666 €+9 612 €-2 946 €
16+6 666 €+9 990 €-3 324 €
17+6 666 €+10 378 €-3 712 €
18+6 666 €+10 775 €-4 109 €
19+6 666 €+11 182 €-4 516 €
20+6 666 €+11 600 €-4 934 €
21+6 666 €+12 028 €-5 362 €
22+6 666 €+12 466 €-5 800 €
23+6 666 €+12 916 €-6 250 €
24+6 666 €+13 378 €-6 712 €
25+6 666 €+13 851 €-7 185 €
Total+166 650 €+221 804 €+-55 154 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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