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Appartement 3 pièces 69 m²

Bien expiré
VilleVitry-le-François (51)
Surface69
Coût Total91 580
Loyer Annuel6 236
Rentabilité6.81%
Cashflow/mois-146
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 500 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 065,22 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

APPARTEMENT - VITRY-LE-FRANCOIS - ER.17946

Appt faux T3 de 69m² env. au 3ème étage d'une copropriété avec ascenseur de 28 logements cpt entrée avec placard, cuisine, salon séjour, 1 chambre, sdb, wc. Box fermé. Taxe foncière 1 005 euros. Charges 1 306 euros soit 108 euros par mois environ. Fonds travaux 44 euross=. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 et 1 160 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).Vente ouverte à titre de résidence principale. Visites sur RDV, renseignements et dépôt des dossiers complets en contactant le commercialisateur. Délais de remise des offres prioritaires : 1 mois à compter de la dernière annonce légale. Remise des offres : par mail uniquement. Offre et prix soumis à condition de ressources. Les délais de remise de offres, priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources relèvent de de l'article L443-11 et suivants du CCH. Frais de notaire réduits et pas de frais de notaire pour les locataires PLURIAL NOVILIA. Référence annonce : ER.17946 Consommation énergétique : 110 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 20 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Vitry-le-François
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51300
Coordonnées : 48.724020, 4.604087
Total : 91 580
Prix d'acquisition : 73 500
Travaux : 12 200
Valeur du bien : 85 700
Frais de notaire : 5 880
Coût estimé : 5 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69
Loyer prédit : 7.53€/m²/mois
Fourchette : 6.11€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 520€/mois
Loyer annuel estimé : 6236€/an
Fourchette totale : 422€ - 640€/mois
Fourchette annuelle : 5062€ - 7682€/an
Rentabilité brute :6.81%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 8.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 580
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :446,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :27,47€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 474,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 450,44
Coût de l'assurance :8 242,20
Taxe foncière : 1 005,00€/an
Soit par mois : 83,75€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 108,00€/mois
Soit par an : 1 296,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 519,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 665,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-146,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre avec parquet et peinture légèrement usée
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travaux nécessaires
Aucun travaux nécessaires dans le salon, en bon état.
Quantité: 0
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 200(177 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C, pas de travaux énergétiques obligatoires: 0 × 0€/unité = 0€
  • Cuisine:6 000
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 200
    Rafraîchissement revêtement sol chambre: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:0
    Aucun travaux nécessaires dans le salon, en bon état: 0 × 0€/unité = 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vitry-le-François (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 520 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 236 €/an
Calcul : 520 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 947 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 580 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 330 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 005 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 296 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 777
Revenus locatifs : +6 236
Charges déductibles : -17 777
Résultat foncier Année 1 : -11 542(Déficit de 11 542 €)
Imputable sur revenu global : 11 542
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 577 €/an
Revenus locatifs : +6 236
Charges déductibles : -5 577
Résultat foncier Années 2+ : 658 €/an
Prix d'achat du bien : 73 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 775(65% de 73 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 737 €/an
Calcul : 47 775 € × 3,636% = 1 737
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 23617 7802 950-11 54511 545 €--
26 3615 5012 870860---
36 4885 4182 7871 070---
46 6185 3332 7021 285---
56 7505 2452 6141 505---
66 8855 1542 5231 731---
77 0235 0602 4291 962---
87 1634 9632 3322 200---
97 3064 8632 2322 443---
107 4524 7592 1292 693---
117 6014 6522 0222 949---
127 7534 5421 9113 212---
137 9094 4281 7973 481---
148 0674 3101 6793 757---
158 2284 1881 5574 040---
168 3934 0621 4314 331---
178 5603 9321 3014 628---
188 7323 7981 1674 934---
198 9063 6591 0285 247---
209 0843 5158855 569---
219 2663 3677375 899---
229 4513 2145846 237---
239 6403 0564266 584---
249 8332 8932626 940---
2510 0302 724937 306---
TOTAL199 736120 41842 45079 31811 545Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 463
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 79 318
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 236 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 310 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 310-3 463+4 773
2+1 310+258+1 052
3+1 310+321+989
4+1 310+385+925
5+1 310+451+859
6+1 310+519+791
7+1 310+589+721
8+1 310+660+650
9+1 310+733+577
10+1 310+808+502
11+1 310+885+425
12+1 310+963+347
13+1 310+1 044+266
14+1 310+1 127+183
15+1 310+1 212+98
16+1 310+1 299+11
17+1 310+1 389-79
18+1 310+1 480-170
19+1 310+1 574-264
20+1 310+1 671-361
21+1 310+1 770-460
22+1 310+1 871-561
23+1 310+1 975-665
24+1 310+2 082-772
25+1 310+2 192-882
Total+32 750+23 795+8 955
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 98 jours
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