Appartement 4 pièces 86 m²

Appartement 4 pièces 86 m²

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS

Appartement T4 avec terrasse – Centre de Givors

Idéalement situé place Henri Barbusse, en plein coeur de Givors, venez découvrir cet appartement T4 de 86 m², situé au 3? étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée.

Il se compose d'une entrée spacieuse avec espace de rangement (4,5 m²), d'un séjour lumineux de 15 m² exposé Sud-Est, ouvrant sur une agréable terrasse d'environ 17 m², parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse.

L'espace nuit offre 3 chambres (10,75 m², 10 m² et 11,11 m²), dont 2 avec placards, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien.

L'appartement présente un fort potentiel d'aménagement et nécessite quelques travaux de rafraîchissement, idéal pour un projet personnalisé.

Les atouts : Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports Belle terrasse de 17 m² Chauffage collectif au sol Local à vélos Taxe foncière : 1 151 € Charges de copropriété : 2 403 € / an (comprenant eau froide, chauffage collectif au sol, entretien des parties communes et ascenseur) Copropriété de 26 lots d'habitation Aucune procédure en cours

Un bien à fort potentiel, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale en centre-ville.

? Caroline PLAGNAT – [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] Agent commercial (RSAC 534 438 098)

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534438098

Surface : 86 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 56 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2025

Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).