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Immeuble 3 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleSottevast (50)
Surface64m²
Coût Total130 260€
Loyer Annuel8 370€
Rentabilité6.43%
Cashflow/mois-47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 281,25 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Salle de réception

Orpi d'Alauna Valognes vous présente ce bâtiment en pierre, ancienne salle paroissiale de Sottevast, à rénover entièrement. Ce bien est à USAGE PROFESSIONNEL UNIQUEMENT ! Référence agence : 2680 Référence annonce : VXU1-LN1-7GY Consommation énergétique : 1000 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 81 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 75 000 € Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Sottevast
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50260
Coordonnées : 49.529984, -1.584617
Total : 130 260€
Prix d'acquisition : 82 000€
Travaux : 41 700€
Valeur du bien : 123 700€
Frais de notaire : 6 560€
Coût estimé : 6 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 10.90€/m²/mois
Fourchette : 7.99€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 698€/mois
Loyer annuel estimé : 8370€/an
Fourchette totale : 511€ - 951€/mois
Fourchette annuelle : 6138€ - 11415€/an
Rentabilité brute :6.43%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :635,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,08€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 674,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 379,93€
Coût de l'assurance :11 723,40€
Taxe foncière : 837,03€/an
Soit par mois : 69,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 697,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 744,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE F - Immeuble à usage professionnel - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Immeuble à usage professionnel - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 64 m²
Raison: DPE F - Immeuble à usage professionnel - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 700 €(652 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:7 200€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation complète chambres: 2 chambres (20 m²) × 300€/m² = 6000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sottevast (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 16 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 698 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 370 €/an
Calcul : 698 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 191 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 260 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 469 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 837 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 197 €
Revenus locatifs : +8 370 €
Charges déductibles : -47 197 €
Résultat foncier Année 1 : -38 827 €(Déficit de 38 827 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 427 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 497 €/an
Revenus locatifs : +8 370 €
Charges déductibles : -5 497 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 873 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17427.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300 €(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 370 €47 201 €4 196 €-38 831 €21 400 €17 431 €17 431 €
28 538 €5 388 €4 082 €3 150 €--14 282 €
38 708 €5 271 €3 965 €3 438 €--10 844 €
48 883 €5 150 €3 844 €3 733 €--7 111 €
59 060 €5 024 €3 718 €4 036 €--3 075 €
69 241 €4 895 €3 589 €4 346 €---
79 426 €4 762 €3 456 €4 665 €---
89 615 €4 624 €3 318 €4 991 €---
99 807 €4 481 €3 175 €5 326 €---
1010 003 €4 334 €3 028 €5 670 €---
1110 203 €4 182 €2 876 €6 022 €---
1210 407 €4 024 €2 718 €6 383 €---
1310 616 €3 862 €2 556 €6 754 €---
1410 828 €3 694 €2 388 €7 134 €---
1511 044 €3 521 €2 215 €7 523 €---
1611 265 €3 342 €2 036 €7 923 €---
1711 491 €3 157 €1 851 €8 334 €---
1811 720 €2 966 €1 660 €8 755 €---
1911 955 €2 768 €1 462 €9 186 €---
2012 194 €2 564 €1 259 €9 629 €---
2112 438 €2 354 €1 048 €10 084 €---
2212 687 €2 136 €830 €10 550 €---
2312 940 €1 911 €605 €11 029 €---
2413 199 €1 679 €373 €11 520 €---
2513 463 €1 439 €133 €12 024 €---
TOTAL268 102 €134 729 €60 380 €133 373 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 373 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 370 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 758 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 758 €-6 420 €+8 178 €
2+1 758 €0 €+1 758 €
3+1 758 €0 €+1 758 €
4+1 758 €0 €+1 758 €
5+1 758 €0 €+1 758 €
6+1 758 €+381 €+1 377 €
7+1 758 €+1 399 €+359 €
8+1 758 €+1 497 €+261 €
9+1 758 €+1 598 €+160 €
10+1 758 €+1 701 €+57 €
11+1 758 €+1 807 €-49 €
12+1 758 €+1 915 €-157 €
13+1 758 €+2 026 €-268 €
14+1 758 €+2 140 €-382 €
15+1 758 €+2 257 €-499 €
16+1 758 €+2 377 €-619 €
17+1 758 €+2 500 €-742 €
18+1 758 €+2 626 €-868 €
19+1 758 €+2 756 €-998 €
20+1 758 €+2 889 €-1 131 €
21+1 758 €+3 025 €-1 267 €
22+1 758 €+3 165 €-1 407 €
23+1 758 €+3 309 €-1 551 €
24+1 758 €+3 456 €-1 698 €
25+1 758 €+3 607 €-1 849 €
Total+43 950 €+40 012 €+3 938 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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