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Immeuble à vendre
À vendre - Immeuble de rapport au cœur de Montfort-en-Chalosse
Idéal pour les investisseurs, cet immeuble est situé en plein centre de Montfort-en-Chalosse. Il se compose d'un local commercial actuellement loué, garantissant un revenu immédiat, ainsi que de deux appartements, dont un déjà loué, offrant une rentabilité supplémentaire. Avec un potentiel de revenu locatif de 1190 € et son emplacement stratégique proche des commodités, cette opportunité rare dans un village dynamique des Landes est à saisir.
Pour plus d'informations ou une visite, contactez nous ! Référence agence : 988 Référence annonce : 6XBX-NI3-DD3 Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Prix moyens 2025 pour la région Montfort-en-Chalosse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 625 € | 57 010 € | 7 217 € | -43 385 € | 21 400 € | 21 985 € | 21 985 € |
| 2 | 13 897 € | 9 121 € | 7 028 € | 4 777 € | - | - | 17 208 € |
| 3 | 14 175 € | 8 925 € | 6 832 € | 5 250 € | - | - | 11 958 € |
| 4 | 14 459 € | 8 722 € | 6 629 € | 5 737 € | - | - | 6 221 € |
| 5 | 14 748 € | 8 512 € | 6 419 € | 6 236 € | - | - | - |
| 6 | 15 043 € | 8 295 € | 6 202 € | 6 748 € | - | - | - |
| 7 | 15 344 € | 8 069 € | 5 977 € | 7 274 € | - | - | - |
| 8 | 15 650 € | 7 836 € | 5 744 € | 7 814 € | - | - | - |
| 9 | 15 963 € | 7 595 € | 5 502 € | 8 369 € | - | - | - |
| 10 | 16 283 € | 7 345 € | 5 252 € | 8 938 € | - | - | - |
| 11 | 16 608 € | 7 086 € | 4 993 € | 9 523 € | - | - | - |
| 12 | 16 941 € | 6 818 € | 4 725 € | 10 123 € | - | - | - |
| 13 | 17 279 € | 6 540 € | 4 447 € | 10 740 € | - | - | - |
| 14 | 17 625 € | 6 252 € | 4 160 € | 11 373 € | - | - | - |
| 15 | 17 977 € | 5 954 € | 3 862 € | 12 023 € | - | - | - |
| 16 | 18 337 € | 5 646 € | 3 553 € | 12 691 € | - | - | - |
| 17 | 18 704 € | 5 327 € | 3 234 € | 13 377 € | - | - | - |
| 18 | 19 078 € | 4 996 € | 2 903 € | 14 082 € | - | - | - |
| 19 | 19 459 € | 4 654 € | 2 561 € | 14 806 € | - | - | - |
| 20 | 19 849 € | 4 299 € | 2 206 € | 15 550 € | - | - | - |
| 21 | 20 246 € | 3 932 € | 1 839 € | 16 314 € | - | - | - |
| 22 | 20 650 € | 3 551 € | 1 459 € | 17 099 € | - | - | - |
| 23 | 21 063 € | 3 157 € | 1 065 € | 17 906 € | - | - | - |
| 24 | 21 485 € | 2 749 € | 657 € | 18 735 € | - | - | - |
| 25 | 21 914 € | 2 327 € | 234 € | 19 587 € | - | - | - |
| TOTAL | 436 403 € | 204 716 € | 104 700 € | 231 686 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 861 € | -6 420 € | +9 281 € |
| 2 | +2 861 € | 0 € | +2 861 € |
| 3 | +2 861 € | 0 € | +2 861 € |
| 4 | +2 861 € | 0 € | +2 861 € |
| 5 | +2 861 € | +4 € | +2 857 € |
| 6 | +2 861 € | +2 024 € | +837 € |
| 7 | +2 861 € | +2 182 € | +679 € |
| 8 | +2 861 € | +2 344 € | +517 € |
| 9 | +2 861 € | +2 511 € | +350 € |
| 10 | +2 861 € | +2 681 € | +180 € |
| 11 | +2 861 € | +2 857 € | +4 € |
| 12 | +2 861 € | +3 037 € | -176 € |
| 13 | +2 861 € | +3 222 € | -361 € |
| 14 | +2 861 € | +3 412 € | -551 € |
| 15 | +2 861 € | +3 607 € | -746 € |
| 16 | +2 861 € | +3 807 € | -946 € |
| 17 | +2 861 € | +4 013 € | -1 152 € |
| 18 | +2 861 € | +4 225 € | -1 364 € |
| 19 | +2 861 € | +4 442 € | -1 581 € |
| 20 | +2 861 € | +4 665 € | -1 804 € |
| 21 | +2 861 € | +4 894 € | -2 033 € |
| 22 | +2 861 € | +5 130 € | -2 269 € |
| 23 | +2 861 € | +5 372 € | -2 511 € |
| 24 | +2 861 € | +5 621 € | -2 760 € |
| 25 | +2 861 € | +5 876 € | -3 015 € |
| Total | +71 525 € | +69 506 € | +2 019 € |