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Maison de ville 8 pièces 243 m²

Bien expiré
VilleUchaud (30)
Surface243m²
Coût Total387 760€
Loyer Annuel32 741€
Rentabilité8.44%
Cashflow/mois+454€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 347 000 €
Surface : 243 m²
Prix au m² : 1 427,98 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 8 pièces 243 m² - Maison À Vendre

Uchaud – Maison de village de caractère

Au cœur du village d'Uchaud, découvrez cette superbe maison de village en pierre d'environ 243 m², offrant beaux volumes et cachet authentique.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine moderne et conviviale ouverte sur la pièce de vie, d'un vaste salon et salle à manger avec sa très belle cheminée, d'une pièce pouvant servir de chambre ou bureau et d'un WC.

Le premier étage propose deux chambres, dont une avec salle de bains privative, l'autre avec salle de douche et WC attenants, ainsi qu'un espace bureau.

Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale d'environ 30 m², et une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre ou de dressing.

À l'extérieur, une cour intimiste d'environ 100 m², au calme et sans vis-à-vis, agrémentée d'un très beau bassin, complète ce bien rare.

Maison idéale pour une famille ou pour recevoir, alliant charme de l'ancien et confort, dans un secteur recherché. Référence agence : 828 Référence annonce : KCTI-N03-4X0 Date de réalisation du diagnostic : 21/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 768 € et 3 744 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Uchaud
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30620
Coordonnées : 43.768090, 4.253854
Total : 387 760€
Prix d'acquisition : 347 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 360 000€
Frais de notaire : 27 760€
Coût estimé : 27 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 243m²
Loyer prédit : 11.23€/m²/mois
Fourchette : 8.93€ - 14.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 2728€/mois
Loyer annuel estimé : 32741€/an
Fourchette totale : 2169€ - 3432€/mois
Fourchette annuelle : 26030€ - 41184€/an
Rentabilité brute :8.44%
Fourchette de rentabilité :6.71% - 10.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :387 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 891,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :109,87€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 001,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :179 739,92€
Coût de l'assurance :32 959,60€
Taxe foncière : 3 274,12€/an
Soit par mois : 272,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 728,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 274,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :454,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 243 m²
Raison: DPE C - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 30 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres supplémentaires (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(53 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Uchaud. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 728 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 741 €/an
Calcul : 2 728 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 477 €/an
Base de calcul : Emprunt de 387 760 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 318 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 274 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 070 €
Revenus locatifs : +32 741 €
Charges déductibles : -30 070 €
Résultat foncier Année 1 : 2 672 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 070 €/an
Revenus locatifs : +32 741 €
Charges déductibles : -17 070 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 672 €/an
Prix d'achat du bien : 347 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 225 550 €(65% de 347 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 202 €/an
Calcul : 225 550 € × 3,636% = 8 202 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 741 €30 082 €12 489 €2 659 €---
233 396 €16 744 €12 151 €16 652 €---
334 064 €16 395 €11 802 €17 669 €---
434 745 €16 034 €11 442 €18 711 €---
535 440 €15 662 €11 069 €19 778 €---
636 149 €15 277 €10 684 €20 872 €---
736 872 €14 879 €10 287 €21 993 €---
837 609 €14 468 €9 876 €23 141 €---
938 362 €14 044 €9 452 €24 318 €---
1039 129 €13 606 €9 013 €25 523 €---
1139 911 €13 153 €8 560 €26 759 €---
1240 710 €12 685 €8 092 €28 025 €---
1341 524 €12 201 €7 609 €29 322 €---
1442 354 €11 702 €7 110 €30 652 €---
1543 201 €11 186 €6 594 €32 015 €---
1644 065 €10 653 €6 061 €33 412 €---
1744 947 €10 103 €5 510 €34 844 €---
1845 846 €9 534 €4 941 €36 312 €---
1946 763 €8 946 €4 353 €37 817 €---
2047 698 €8 339 €3 746 €39 359 €---
2148 652 €7 712 €3 119 €40 940 €---
2249 625 €7 064 €2 471 €42 561 €---
2350 617 €6 394 €1 802 €44 223 €---
2451 630 €5 703 €1 110 €45 927 €---
2552 662 €4 988 €396 €47 674 €---
TOTAL1 048 712 €307 553 €179 740 €741 159 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 741 159 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 741 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 876 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 876 €+798 €+6 078 €
2+6 876 €+4 996 €+1 880 €
3+6 876 €+5 301 €+1 575 €
4+6 876 €+5 613 €+1 263 €
5+6 876 €+5 934 €+942 €
6+6 876 €+6 262 €+614 €
7+6 876 €+6 598 €+278 €
8+6 876 €+6 942 €-66 €
9+6 876 €+7 295 €-419 €
10+6 876 €+7 657 €-781 €
11+6 876 €+8 028 €-1 152 €
12+6 876 €+8 407 €-1 531 €
13+6 876 €+8 797 €-1 921 €
14+6 876 €+9 196 €-2 320 €
15+6 876 €+9 605 €-2 729 €
16+6 876 €+10 024 €-3 148 €
17+6 876 €+10 453 €-3 577 €
18+6 876 €+10 894 €-4 018 €
19+6 876 €+11 345 €-4 469 €
20+6 876 €+11 808 €-4 932 €
21+6 876 €+12 282 €-5 406 €
22+6 876 €+12 768 €-5 892 €
23+6 876 €+13 267 €-6 391 €
24+6 876 €+13 778 €-6 902 €
25+6 876 €+14 302 €-7 426 €
Total+171 900 €+222 348 €+-50 448 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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