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Maison de ville 8 pièces 243 m²

Bien expiré
VilleUchaud (30)
Surface243
Coût Total387 760
Loyer Annuel32 741
Rentabilité8.44%
Cashflow/mois+454
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 347 000 €
Surface : 243 m²
Prix au m² : 1 427,98 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 8 pièces 243 m² - Maison À Vendre

Uchaud – Maison de village de caractère

Au cœur du village d'Uchaud, découvrez cette superbe maison de village en pierre d'environ 243 m², offrant beaux volumes et cachet authentique.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine moderne et conviviale ouverte sur la pièce de vie, d'un vaste salon et salle à manger avec sa très belle cheminée, d'une pièce pouvant servir de chambre ou bureau et d'un WC.

Le premier étage propose deux chambres, dont une avec salle de bains privative, l'autre avec salle de douche et WC attenants, ainsi qu'un espace bureau.

Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale d'environ 30 m², et une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre ou de dressing.

À l'extérieur, une cour intimiste d'environ 100 m², au calme et sans vis-à-vis, agrémentée d'un très beau bassin, complète ce bien rare.

Maison idéale pour une famille ou pour recevoir, alliant charme de l'ancien et confort, dans un secteur recherché. Référence agence : 828 Référence annonce : KCTI-N03-4X0 Date de réalisation du diagnostic : 21/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 768 € et 3 744 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Uchaud
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30620
Coordonnées : 43.768090, 4.253854
Total : 387 760
Prix d'acquisition : 347 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 360 000
Frais de notaire : 27 760
Coût estimé : 27 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 243
Loyer prédit : 11.23€/m²/mois
Fourchette : 8.93€ - 14.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 2728€/mois
Loyer annuel estimé : 32741€/an
Fourchette totale : 2169€ - 3432€/mois
Fourchette annuelle : 26030€ - 41184€/an
Rentabilité brute :8.44%
Fourchette de rentabilité :6.71% - 10.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :387 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 891,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :109,87€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 001,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :179 739,92
Coût de l'assurance :32 959,60
Taxe foncière : 3 274,12€/an
Soit par mois : 272,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 728,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 274,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :454,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 243 m²
Raison: DPE C - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 30 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres supplémentaires (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(53 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Uchaud. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 728 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 741 €/an
Calcul : 2 728 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 477 €/an
Base de calcul : Emprunt de 387 760 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 318 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 274 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 070
Revenus locatifs : +32 741
Charges déductibles : -30 070
Résultat foncier Année 1 : 2 672

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 070 €/an
Revenus locatifs : +32 741
Charges déductibles : -17 070
Résultat foncier Années 2+ : 15 672 €/an
Prix d'achat du bien : 347 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 225 550(65% de 347 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 202 €/an
Calcul : 225 550 € × 3,636% = 8 202
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 74130 08212 4892 659---
233 39616 74412 15116 652---
334 06416 39511 80217 669---
434 74516 03411 44218 711---
535 44015 66211 06919 778---
636 14915 27710 68420 872---
736 87214 87910 28721 993---
837 60914 4689 87623 141---
938 36214 0449 45224 318---
1039 12913 6069 01325 523---
1139 91113 1538 56026 759---
1240 71012 6858 09228 025---
1341 52412 2017 60929 322---
1442 35411 7027 11030 652---
1543 20111 1866 59432 015---
1644 06510 6536 06133 412---
1744 94710 1035 51034 844---
1845 8469 5344 94136 312---
1946 7638 9464 35337 817---
2047 6988 3393 74639 359---
2148 6527 7123 11940 940---
2249 6257 0642 47142 561---
2350 6176 3941 80244 223---
2451 6305 7031 11045 927---
2552 6624 98839647 674---
TOTAL1 048 712307 553179 740741 1590Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 741 159
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 741 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 876 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 876+798+6 078
2+6 876+4 996+1 880
3+6 876+5 301+1 575
4+6 876+5 613+1 263
5+6 876+5 934+942
6+6 876+6 262+614
7+6 876+6 598+278
8+6 876+6 942-66
9+6 876+7 295-419
10+6 876+7 657-781
11+6 876+8 028-1 152
12+6 876+8 407-1 531
13+6 876+8 797-1 921
14+6 876+9 196-2 320
15+6 876+9 605-2 729
16+6 876+10 024-3 148
17+6 876+10 453-3 577
18+6 876+10 894-4 018
19+6 876+11 345-4 469
20+6 876+11 808-4 932
21+6 876+12 282-5 406
22+6 876+12 768-5 892
23+6 876+13 267-6 391
24+6 876+13 778-6 902
25+6 876+14 302-7 426
Total+171 900+222 348+-50 448
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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