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Petit appartement prêt a habiter meublé

VilleMolières-sur-Cèze (30)
Surface40m²
Coût Total76 740€
Loyer Annuel2 980€
Rentabilité3.88%
Cashflow/mois-171€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 38 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 950 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je met en vente se petit appartement avec une bonne chambre et une petite chambre salon cuisine équipé il a toujours été loué le locataire part fin août je le vend car je peux plus m en occuper raison de santé négociable si achat rapide

Ville : Molières-sur-Cèze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30410
Coordonnées : 44.260480, 4.159710
Total : 76 740€
Prix d'acquisition : 38 000€
Travaux : 35 700€
Valeur du bien : 73 700€
Frais de notaire : 3 040€
Coût estimé : 3 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 6.21€/m²/mois
Fourchette : 5.09€ - 7.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 248€/mois
Loyer annuel estimé : 2980€/an
Fourchette totale : 204€ - 303€/mois
Fourchette annuelle : 2443€ - 3636€/an
Rentabilité brute :3.88%
Fourchette de rentabilité :3.18% - 4.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :841,58 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :33 663 €
Prix d'achat :38 000 €
Décote à l'achat :+4 337€ (+12.9%)
Marge achat-revente :-43 077€ (-128.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :371,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :22,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 394,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 842,80€
Coût de l'assurance :6 714,75€
Taxe foncière : 298,04€/an
Soit par mois : 24,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 248,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 419,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-170,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement des éléments usés
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments légèrement usés
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement changement de mobilier
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - état correct mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 700 €(893 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant installation), Main d'œuvre: 1 000€
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Salon:2 500€
    Peinture salon (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Mobilier: 1 000€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres (24 m²): 30€/m² × 24 = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 3 000€/m² × 2 = 6 000€, Main d'œuvre: 1 000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Molières-sur-Cèze (coefficient 0.8 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 248 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 980 €/an
Calcul : 248 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 424 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 740 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 269 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 298 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 690 €
Revenus locatifs : +2 980 €
Charges déductibles : -38 690 €
Résultat foncier Année 1 : -35 710 €(Déficit de 35 710 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 310 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 990 €/an
Revenus locatifs : +2 980 €
Charges déductibles : -2 990 €
Résultat foncier Années 2+ : -10 €/an(Déficit de 10 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14309.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 38 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 700 €(65% de 38 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 898 €/an
Calcul : 24 700 € × 3,636% = 898 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 980 €38 693 €2 426 €-35 712 €21 400 €14 312 €14 312 €
23 040 €2 926 €2 360 €114 €--14 199 €
33 101 €2 858 €2 292 €243 €--13 956 €
43 163 €2 788 €2 221 €375 €--13 581 €
53 226 €2 715 €2 148 €511 €--13 070 €
63 291 €2 640 €2 073 €651 €--12 419 €
73 356 €2 562 €1 995 €794 €--11 624 €
83 423 €2 482 €1 915 €942 €--10 683 €
93 492 €2 399 €1 832 €1 093 €--9 590 €
103 562 €2 314 €1 747 €1 248 €--8 342 €
113 633 €2 225 €1 659 €1 408 €--6 934 €
123 706 €2 134 €1 568 €1 571 €---
133 780 €2 040 €1 474 €1 739 €---
143 855 €1 943 €1 377 €1 912 €---
153 933 €1 843 €1 276 €2 089 €---
164 011 €1 740 €1 173 €2 272 €---
174 091 €1 633 €1 066 €2 459 €---
184 173 €1 522 €956 €2 651 €---
194 257 €1 408 €842 €2 848 €---
204 342 €1 291 €724 €3 051 €---
214 429 €1 169 €603 €3 259 €---
224 517 €1 044 €477 €3 473 €---
234 608 €915 €348 €3 693 €---
244 700 €781 €214 €3 919 €---
254 794 €643 €76 €4 151 €---
TOTAL95 462 €84 708 €34 843 €10 753 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 10 753 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 980 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +626 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+626 €-6 420 €+7 046 €
2+626 €0 €+626 €
3+626 €0 €+626 €
4+626 €0 €+626 €
5+626 €0 €+626 €
6+626 €0 €+626 €
7+626 €0 €+626 €
8+626 €0 €+626 €
9+626 €0 €+626 €
10+626 €0 €+626 €
11+626 €0 €+626 €
12+626 €+471 €+155 €
13+626 €+522 €+104 €
14+626 €+574 €+52 €
15+626 €+627 €-1 €
16+626 €+681 €-55 €
17+626 €+738 €-112 €
18+626 €+795 €-169 €
19+626 €+854 €-228 €
20+626 €+915 €-289 €
21+626 €+978 €-352 €
22+626 €+1 042 €-416 €
23+626 €+1 108 €-482 €
24+626 €+1 176 €-550 €
25+626 €+1 245 €-619 €
Total+15 650 €+5 306 €+10 344 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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